假期看房量激增30％,，深中通道通車近一年,，中山樓市分化加劇 新房促銷成主流！五一假期期間,，中山某樓盤營銷中心現(xiàn)場熱鬧非凡,。數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期首日深中通道車流量達(dá)18.16萬車次,，刷新了今年4月4日約17.84萬車次的記錄。

2024年6月30日，深中通道正式建成通車,，為深圳與中山兩座城市架起了全新的交通紐帶,。這一工程不僅極大縮短了兩市的時空距離，還讓中山正式融入“臨深”城市行列,。自2015年深中通道規(guī)劃方案確定后,，受交通利好預(yù)期驅(qū)動，中山房價迎來兩波明顯的上漲行情,。然而,，隨著房地產(chǎn)市場整體走勢調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，中山房價隨后出現(xiàn)一定程度的回落,，市場逐漸回歸理性,。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,，在深中通道開通當(dāng)月，即2024年6月,，中山二手住宅成交均價為9657元/平米,。如今，深中通道開通超10個月,，截至2025年4月23日,，中山二手住宅成交均價為9802元/平米，較2024年6月有所上漲,。

4月底,，房產(chǎn)中介張勇推薦了位于中山市火炬開發(fā)區(qū)的永怡聚豪園項目,。該項目帶裝修房源8000元/平米起售，很搶手,。5月2日,，記者走訪發(fā)現(xiàn)不少人拖家?guī)Э诳捶?。置業(yè)顧問表示，目前樓盤處于清盤階段,，經(jīng)過折扣優(yōu)惠后,，一套原總價237萬元的房源，折后單價僅為9588元/平米,。近期不少購房者將這里的房子作為婚房購置,，項目深受新婚家庭青睞。

除了永怡聚豪園,，中山不少新房項目也進(jìn)行了促銷,。如粵海城首付8萬元起，總價105萬元起買海景房,；華潤仁恒公園四季送車位,、送裝修、送家電,、送物業(yè),，現(xiàn)房單價11000元/平米起。盡管如此,，仍有不少中山市民認(rèn)為房價還有下降空間,，可以再觀望一下。也有市民認(rèn)為花費(fèi)近100萬元購房不如在中山農(nóng)村自建房屋,，實際使用面積會更充裕,。

為進(jìn)一步激活樓市消費(fèi)活力，中山市相關(guān)政府部門積極施策,。近日,，中山市發(fā)布通知明確，在2025年5月1日至6月30日期間,，于本市購置新建商品住房的購房者,，在完成契稅繳納后，可獲購房款5‰的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼,。此外,，中山市還正式啟動住房“以舊換新”活動戰(zhàn)略性升級2.0版本，集結(jié)50+個項目,，覆蓋剛需,、改善、高端需求,，進(jìn)一步優(yōu)化市民換房體驗,。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年4月中山24個鎮(zhèn)街中，二手住宅成交均價破萬元的有2個,，分別是東區(qū)街道和南區(qū)街道,。除“萬元戶”外，與3月僅有2個鎮(zhèn)街房價沖上9000元/平米相比,，4月有5個鎮(zhèn)街加入“9字頭俱樂部”,。不過房價排名下降的鎮(zhèn)街占比一半，中山各鎮(zhèn)街房價明顯分化,。

五一期間,，記者實地調(diào)研了中山市東區(qū)和港口鎮(zhèn)的二手房市場，降價出售仍是市場主流態(tài)勢,。以東區(qū)遠(yuǎn)洋城天祺花園某89平米的房源為例,，從2024年10月初掛牌價140萬元降至2025年4月30日的95萬元。中介陳蘭表示,，如果看上了這套房子，還可以再砍價,。樂有家研究中心指出,，中心城區(qū)、核心鎮(zhèn)街的房價“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢鞏固,，邊緣城區(qū),、非核心鎮(zhèn)街房價有進(jìn)一步探底趨勢。