央行于5月7日宣布實(shí)施降準(zhǔn)降息及下調(diào)公積金利率三大舉措,，為樓市帶來重要信貸政策支持,。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，將降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元；同時(shí)下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),，公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從1.5%降至1.4%,，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。此外,，個(gè)人住房公積金貸款利率也降低了0.25個(gè)百分點(diǎn),，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡指出,，此次降息降準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房人形成直接利好,，無論是新增還是存量的購(gòu)房貸款都能享受到更低的房貸成本。優(yōu)質(zhì)央國(guó)企因信譽(yù)良好可享受更低融資利率,，整體流動(dòng)性寬松有利于房地產(chǎn)基本面企穩(wěn)修復(fù),。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，本次政策力度適中,，未來待美聯(lián)儲(chǔ)重啟降息進(jìn)程后,，相關(guān)利率還有進(jìn)一步下調(diào)空間。

此次住房公積金貸款利率下調(diào)至歷史低位,，以公積金貸款額度100萬元,、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,，每月月供減少約132元,，累積30年月供減少4.76萬元。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,，商業(yè)貸款利率持續(xù)下行背景下,，公積金利率定向調(diào)整凸顯了政策分層設(shè)計(jì)，釋放出明確的穩(wěn)樓市信號(hào),。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,，本次調(diào)整拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，增強(qiáng)了公積金制度的普惠性,，特別是對(duì)首次購(gòu)房人群形成更大利好,。對(duì)于已辦理公積金貸款的購(gòu)房者，易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，根據(jù)過往慣例,，這類貸款利率也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

此次降準(zhǔn)降息還將增加銀行可貸資金,，增強(qiáng)銀行在個(gè)人按揭貸款,、開發(fā)貸等方面的作用。今年房貸政策寬松，首付門檻低,、房貸利率低,、額度充足，疊加公積金降息措施,，為促進(jìn)住房消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件,。本月5年期以上LPR有望下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本,。中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，這將明顯提振市場(chǎng)信心，減輕居民購(gòu)房壓力,，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,，并有助于企業(yè)資金面改善。

金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤在發(fā)布會(huì)上指出,，近期將推出八項(xiàng)增量政策,，其中包括加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì),。具體措施包括房地產(chǎn)開發(fā),、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法,，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定,，有效滿足剛性和改善性住房需求。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這些政策有助于房企化解債務(wù)問題,、消化存量資產(chǎn)，也將為新一輪市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造有利條件,。未來更多配套政策將落地,，針對(duì)企業(yè)端和個(gè)人端的貸款支持力度將持續(xù)加大，促進(jìn)資金實(shí)質(zhì)性落位,，改善企業(yè)資金面,，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)上發(fā)揮更大作用。