退房后的華遠(yuǎn)如何撐起20億流通盤(pán),？轉(zhuǎn)型之路任重道遠(yuǎn)(3)
華遠(yuǎn)選擇退房的原因有三：一是自2021年與華潤(rùn)分家后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)開(kāi)始走向下坡路,，幾次決策失誤與保守戰(zhàn)略使其錯(cuò)失行業(yè)發(fā)展良機(jī),。二是疫情、行業(yè)調(diào)控等多重打擊下,，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬,，房企面臨前所未有的挑戰(zhàn)。三是行業(yè)下行之下,，華遠(yuǎn)的負(fù)債壓力高企,，舍棄重資產(chǎn)，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)或許是其最好的選擇,。
根據(jù)最新轉(zhuǎn)型計(jì)劃,，華遠(yuǎn)將重點(diǎn)發(fā)展酒店、物業(yè)和租賃業(yè)務(wù),。但這類(lèi)業(yè)務(wù)板塊規(guī)模較小,，能帶來(lái)的業(yè)績(jī)與利潤(rùn)微乎其微。2024年全年,，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入46.29億元,，同比大幅下降71.09%；歸屬凈虧損14.07億元,，較2023年的-15.29億元有所改善,，但仍未實(shí)現(xiàn)扭虧，扣非凈虧損為14.80億元,。房地產(chǎn)仍然是其營(yíng)業(yè)收入的主要貢獻(xiàn)業(yè)務(wù),，年內(nèi)共計(jì)實(shí)現(xiàn)收入43.08億元，占比達(dá)到93.07%,。酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.18億元,，同比減少15%，物業(yè)服務(wù)收入4473.68萬(wàn)元,，同比增長(zhǎng)80.61%,。這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)于總營(yíng)收中的占比不足6%，明顯低于地產(chǎn)業(yè)務(wù),。不過(guò),，物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為18.95%,，酒店業(yè)務(wù)毛利率高達(dá)34.58%。
僅從當(dāng)前情況看,，要支撐起20億的流通盤(pán),，華遠(yuǎn)還有很長(zhǎng)的路要走。如何提升業(yè)務(wù)規(guī)模,、保障盈利能力,、迅速搶占市場(chǎng)，是轉(zhuǎn)型期的華遠(yuǎn)需要面對(duì)的重點(diǎn),。
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