北京：物業(yè)一紙通知宣告已簽合同作廢地庫車位租金猛漲六七成業(yè)主反對漲價引發(fā)爭議(2)

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2025-05-14 14:26:58 北晚在線

業(yè)主們則認為物業(yè)的行為過于霸道,。王女士表示,，車位是剛需，物業(yè)公司單方面撕毀合同并宣布漲價,，且漲幅過高不合理,。業(yè)主要求物業(yè)公司出具車位租金上漲的詳細依據,，但物業(yè)公司表示無需公示漲價依據。

記者5月13日獲知,，在相關部門的要求下,，小區(qū)物業(yè)公司已公示地下車庫車位情況：該小區(qū)地下車庫共有1056個車位,，其中產權車位550個，已售出480個,，出租36個,，待出售34個；人防車位506個,，已出租474個,，仍有32個待出租。一位業(yè)主分析,，這并不像物業(yè)公司說的有很多業(yè)主在排隊等車位,。

針對業(yè)主反映的問題，亞運村街道辦相關負責人表示,，將及時通知相關科室，為業(yè)主搭建平臺與物業(yè)公司溝通,。當日下午,，物業(yè)公司突然在業(yè)主微信群發(fā)通知，決定暫緩實施地下車庫租金調整計劃,。然而,，“五一”假期剛結束，小區(qū)又傳出車位租金即將上漲的消息,。有業(yè)主表示,，去物業(yè)繳停車費時被告知只能按月繳納，因為車位租金肯定要漲,，但具體時間和漲幅尚未確定,。

北京市兩高律師事務所律師趙永喆認為，無論是開發(fā)商產權車位還是人防車位,，均應首先滿足業(yè)主需要,。對于物業(yè)公司所堅稱的“單方定價權”，趙永喆認為車位租用協議屬于民事合同,，若雙方無法達成一致意見,，該合同格式條款中賦予物業(yè)“隨時調價權”或“隨時解約權”可能無效。車位租金漲幅問題目前沒有地方性規(guī)定,，但物業(yè)公司調整租金應經過合理評估及公示,，符合周邊市場水平，定價應基于經營成本,、市場供求及公平原則,。

近期本市多個小區(qū)出現物業(yè)公司及開發(fā)商單方宣布上調車位租金引發(fā)爭議的情況。國內多個省市已對小區(qū)車位收費出臺政府指導價,，并要求車位租金標準由物業(yè)公司與業(yè)主大會商定,。有業(yè)主呼吁北京出臺政府指導性意見,。對此，北京師范大學法學院副院長,、教授袁治杰給予了肯定,。他認為，車位具有一定的公共屬性,，特別是大城市中,，車位幾乎已成為家庭必需品。如果車位租金調整涉嫌壟斷性漲價,，政府可適度干預,。建議出臺政府指導性意見，使車位租金調整更為規(guī)范,、公平,、合理。

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(責任編輯：zhangxiaohua)

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