從3月25日起,華亭嘉園小區(qū)的許多業(yè)主因地下車庫車位租金上漲而感到困擾,。小區(qū)物業(yè)公司最初張貼通知,,宣布自5月1日起地下二層及三層車位租金將上調(diào),并稱如果業(yè)主車位租賃協(xié)議仍在合同期內(nèi),,原合同自調(diào)整之日起自動作廢,。
北京晚報(bào)記者介入調(diào)查后,,4月15日,,物業(yè)公司發(fā)通知表示“暫緩漲價(jià)”,。然而,到了5月10日,,物業(yè)工作人員再次表示“肯定得漲”,,預(yù)計(jì)在5月底或6月初重啟漲價(jià)計(jì)劃。記者了解到,,近期除華亭嘉園小區(qū)外,,還有多家小區(qū)物業(yè)公司或開發(fā)商宣告車位租金上漲。物業(yè)公司或開發(fā)商堅(jiān)稱擁有“單方定價(jià)權(quán)”,,但這種權(quán)利是否可以隨意行使成為爭議焦點(diǎn),。
多位業(yè)主反映,他們對車位租金上漲感到不滿,。一位業(yè)主表示,,地下車庫條件差,,一下雨就漏水,,平時(shí)也見不到人管理,,不明白物業(yè)所謂的成本增加在哪里。另一位業(yè)主提到,,現(xiàn)在只能按月繳納車位租金,,物業(yè)聲稱地庫車位租金肯定要漲,時(shí)間定在月末或下個(gè)月初,。
該小區(qū)位于健翔橋東南角,,有6棟30余層塔樓。電梯內(nèi)醒目位置張貼著一份關(guān)于車位租賃費(fèi)用調(diào)整的通知,,其中提到由于人工,、能源、運(yùn)營等各項(xiàng)成本提升,,決定自2025年5月1日起調(diào)整地下車位租賃費(fèi),。具體調(diào)整為:地下二層租賃費(fèi)從700元/月調(diào)整為1150元/月;地下三層租賃費(fèi)從550元/月調(diào)整為950元/月,。通知還稱,,如果業(yè)主車位租賃協(xié)議仍在合同期內(nèi),原合同自調(diào)整之日起自動作廢,,需重新辦理租賃手續(xù),。
對于這次漲價(jià),不少業(yè)主表示反對,,認(rèn)為漲幅過高難以接受,。物業(yè)公司在回應(yīng)中表示,地下二層車位產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有,,地下三層為人防車位,,根據(jù)“誰投資誰受益”原則,開發(fā)商和物業(yè)公司有權(quán)漲價(jià),。此外,,部分業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《停車場車位租用協(xié)議書》中規(guī)定,物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)政府管理部門的規(guī)定調(diào)整租金,,但需提前一個(gè)月通知,。物業(yè)公司因此認(rèn)為自己擁有“單方定價(jià)權(quán)”。
業(yè)主們則認(rèn)為物業(yè)的行為過于霸道,。王女士表示,,車位是剛需,物業(yè)公司單方面撕毀合同并宣布漲價(jià),,且漲幅過高不合理,。業(yè)主要求物業(yè)公司出具車位租金上漲的詳細(xì)依據(jù),,但物業(yè)公司表示無需公示漲價(jià)依據(jù)。
記者5月13日獲知,,在相關(guān)部門的要求下,,小區(qū)物業(yè)公司已公示地下車庫車位情況:該小區(qū)地下車庫共有1056個(gè)車位,其中產(chǎn)權(quán)車位550個(gè),,已售出480個(gè),,出租36個(gè),待出售34個(gè),;人防車位506個(gè),,已出租474個(gè),仍有32個(gè)待出租,。一位業(yè)主分析,,這并不像物業(yè)公司說的有很多業(yè)主在排隊(duì)等車位。
針對業(yè)主反映的問題,,亞運(yùn)村街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,將及時(shí)通知相關(guān)科室,為業(yè)主搭建平臺與物業(yè)公司溝通,。當(dāng)日下午,,物業(yè)公司突然在業(yè)主微信群發(fā)通知,決定暫緩實(shí)施地下車庫租金調(diào)整計(jì)劃,。然而,,“五一”假期剛結(jié)束,小區(qū)又傳出車位租金即將上漲的消息,。有業(yè)主表示,,去物業(yè)繳停車費(fèi)時(shí)被告知只能按月繳納,因?yàn)檐囄蛔饨鹂隙ㄒ獫q,,但具體時(shí)間和漲幅尚未確定,。
北京市兩高律師事務(wù)所律師趙永喆認(rèn)為,無論是開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位,,均應(yīng)首先滿足業(yè)主需要,。對于物業(yè)公司所堅(jiān)稱的“單方定價(jià)權(quán)”,趙永喆認(rèn)為車位租用協(xié)議屬于民事合同,,若雙方無法達(dá)成一致意見,,該合同格式條款中賦予物業(yè)“隨時(shí)調(diào)價(jià)權(quán)”或“隨時(shí)解約權(quán)”可能無效。車位租金漲幅問題目前沒有地方性規(guī)定,,但物業(yè)公司調(diào)整租金應(yīng)經(jīng)過合理評估及公示,,符合周邊市場水平,定價(jià)應(yīng)基于經(jīng)營成本、市場供求及公平原則,。
近期本市多個(gè)小區(qū)出現(xiàn)物業(yè)公司及開發(fā)商單方宣布上調(diào)車位租金引發(fā)爭議的情況,。國內(nèi)多個(gè)省市已對小區(qū)車位收費(fèi)出臺政府指導(dǎo)價(jià),并要求車位租金標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司與業(yè)主大會商定,。有業(yè)主呼吁北京出臺政府指導(dǎo)性意見,。對此,北京師范大學(xué)法學(xué)院副院長,、教授袁治杰給予了肯定,。他認(rèn)為,,車位具有一定的公共屬性,,特別是大城市中,車位幾乎已成為家庭必需品,。如果車位租金調(diào)整涉嫌壟斷性漲價(jià),,政府可適度干預(yù)。建議出臺政府指導(dǎo)性意見,,使車位租金調(diào)整更為規(guī)范,、公平、合理,。
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