從3月25日起,，華亭嘉園小區(qū)的許多業(yè)主因地下車庫(kù)車位租金上漲而感到困擾。小區(qū)物業(yè)公司最初張貼通知，宣布自5月1日起地下二層及三層車位租金將上調(diào),，并稱如果業(yè)主車位租賃協(xié)議仍在合同期內(nèi)，原合同自調(diào)整之日起自動(dòng)作廢。

北京晚報(bào)記者介入調(diào)查后，4月15日,，物業(yè)公司發(fā)通知表示“暫緩漲價(jià)”。然而,，到了5月10日,，物業(yè)工作人員再次表示“肯定得漲”，預(yù)計(jì)在5月底或6月初重啟漲價(jià)計(jì)劃,。記者了解到,，近期除華亭嘉園小區(qū)外，還有多家小區(qū)物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商宣告車位租金上漲,。物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱擁有“單方定價(jià)權(quán)”,，但這種權(quán)利是否可以隨意行使成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

多位業(yè)主反映,，他們對(duì)車位租金上漲感到不滿,。一位業(yè)主表示，地下車庫(kù)條件差,，一下雨就漏水,，平時(shí)也見(jiàn)不到人管理，不明白物業(yè)所謂的成本增加在哪里,。另一位業(yè)主提到,，現(xiàn)在只能按月繳納車位租金，物業(yè)聲稱地庫(kù)車位租金肯定要漲,，時(shí)間定在月末或下個(gè)月初,。

該小區(qū)位于健翔橋東南角,，有6棟30余層塔樓。電梯內(nèi)醒目位置張貼著一份關(guān)于車位租賃費(fèi)用調(diào)整的通知,，其中提到由于人工、能源,、運(yùn)營(yíng)等各項(xiàng)成本提升,，決定自2025年5月1日起調(diào)整地下車位租賃費(fèi)。具體調(diào)整為：地下二層租賃費(fèi)從700元/月調(diào)整為1150元/月,；地下三層租賃費(fèi)從550元/月調(diào)整為950元/月,。通知還稱，如果業(yè)主車位租賃協(xié)議仍在合同期內(nèi),，原合同自調(diào)整之日起自動(dòng)作廢,，需重新辦理租賃手續(xù)。

對(duì)于這次漲價(jià),，不少業(yè)主表示反對(duì),，認(rèn)為漲幅過(guò)高難以接受。物業(yè)公司在回應(yīng)中表示,，地下二層車位產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商所有,，地下三層為人防車位，根據(jù)“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”原則,，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司有權(quán)漲價(jià),。此外，部分業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《停車場(chǎng)車位租用協(xié)議書》中規(guī)定,，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)政府管理部門的規(guī)定調(diào)整租金,，但需提前一個(gè)月通知。物業(yè)公司因此認(rèn)為自己擁有“單方定價(jià)權(quán)”,。

業(yè)主們則認(rèn)為物業(yè)的行為過(guò)于霸道,。王女士表示，車位是剛需,，物業(yè)公司單方面撕毀合同并宣布漲價(jià),，且漲幅過(guò)高不合理。業(yè)主要求物業(yè)公司出具車位租金上漲的詳細(xì)依據(jù),，但物業(yè)公司表示無(wú)需公示漲價(jià)依據(jù),。

記者5月13日獲知，在相關(guān)部門的要求下,，小區(qū)物業(yè)公司已公示地下車庫(kù)車位情況：該小區(qū)地下車庫(kù)共有1056個(gè)車位,，其中產(chǎn)權(quán)車位550個(gè)，已售出480個(gè),，出租36個(gè),，待出售34個(gè),；人防車位506個(gè)，已出租474個(gè),，仍有32個(gè)待出租,。一位業(yè)主分析，這并不像物業(yè)公司說(shuō)的有很多業(yè)主在排隊(duì)等車位,。

針對(duì)業(yè)主反映的問(wèn)題,，亞運(yùn)村街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將及時(shí)通知相關(guān)科室,，為業(yè)主搭建平臺(tái)與物業(yè)公司溝通,。當(dāng)日下午，物業(yè)公司突然在業(yè)主微信群發(fā)通知,，決定暫緩實(shí)施地下車庫(kù)租金調(diào)整計(jì)劃,。然而，“五一”假期剛結(jié)束,，小區(qū)又傳出車位租金即將上漲的消息,。有業(yè)主表示，去物業(yè)繳停車費(fèi)時(shí)被告知只能按月繳納,，因?yàn)檐囄蛔饨鹂隙ㄒ獫q,，但具體時(shí)間和漲幅尚未確定。

北京市兩高律師事務(wù)所律師趙永喆認(rèn)為,，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位,，均應(yīng)首先滿足業(yè)主需要。對(duì)于物業(yè)公司所堅(jiān)稱的“單方定價(jià)權(quán)”,，趙永喆認(rèn)為車位租用協(xié)議屬于民事合同,，若雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，該合同格式條款中賦予物業(yè)“隨時(shí)調(diào)價(jià)權(quán)”或“隨時(shí)解約權(quán)”可能無(wú)效,。車位租金漲幅問(wèn)題目前沒(méi)有地方性規(guī)定,，但物業(yè)公司調(diào)整租金應(yīng)經(jīng)過(guò)合理評(píng)估及公示，符合周邊市場(chǎng)水平,，定價(jià)應(yīng)基于經(jīng)營(yíng)成本,、市場(chǎng)供求及公平原則。

近期本市多個(gè)小區(qū)出現(xiàn)物業(yè)公司及開(kāi)發(fā)商單方宣布上調(diào)車位租金引發(fā)爭(zhēng)議的情況,。國(guó)內(nèi)多個(gè)省市已對(duì)小區(qū)車位收費(fèi)出臺(tái)政府指導(dǎo)價(jià),，并要求車位租金標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)商定。有業(yè)主呼吁北京出臺(tái)政府指導(dǎo)性意見(jiàn),。對(duì)此,，北京師范大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)、教授袁治杰給予了肯定。他認(rèn)為,，車位具有一定的公共屬性,，特別是大城市中，車位幾乎已成為家庭必需品,。如果車位租金調(diào)整涉嫌壟斷性漲價(jià),，政府可適度干預(yù)。建議出臺(tái)政府指導(dǎo)性意見(jiàn),，使車位租金調(diào)整更為規(guī)范,、公平、合理,。