市場是否真的回暖了：為何豪宅屢屢熱銷？真回暖還是價格戰(zhàn)套路深

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2025-05-15 09:35:17 觀史筆記

市場是否真的回暖了：為何豪宅屢屢熱銷,？真回暖還是價格戰(zhàn)套路深,！廣州豪宅市場近期表現(xiàn)引人關(guān)注,。保利天奕首開勁銷20億，而隔壁的天曜則要求驗資300萬才能看房,。這種現(xiàn)象背后的原因值得探討,。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州成交金額前十的房產(chǎn)中,，千萬級豪宅僅占兩席,，與2021年同期六席相比明顯減少。然而,，天曜示范區(qū)開放當(dāng)天,，排隊人群長達200多米，凱旋新世界還出現(xiàn)了單價20萬的成交記錄,。這表明市場熱度似乎并未完全消退,。

一位在琶洲從事跨境電商的李先生表示，去年歐美訂單利潤因關(guān)稅減少5個百分點,，原本計劃換購寫字樓,，現(xiàn)在決定置換住宅。海關(guān)總署數(shù)據(jù)也顯示,，廣東前四個月對美出口量雖有增長,，但價格卻有所下降。這種“量增價跌”的情況最終影響到了樓市,。

一位不愿透露姓名的豪宅操盤手指出,，如今拿著2000萬來看房的人，三年前可能揣著3000萬,。開發(fā)商通過降低定價來吸引買家,，如保利天奕120平戶型單價比預(yù)期降低了15%。這種策略有效激活了觀望資金,。開發(fā)商即使降價10%,，也能通過加快資金回籠速度節(jié)省財務(wù)成本，從而覆蓋讓利空間,。

此外,，5月7日國務(wù)院出臺房地產(chǎn)金融政策，央行廣州分行宣布首套房利率最低為3.4%,，使得千萬豪宅月供直接減少5000元,。這一政策效果顯著，保利天奕次周到訪量增加了40%,，其中23%的客戶表示是受利率新政影響才下定決心購房,。相比之下，珠江新城二手房市場出現(xiàn)緊急降價,，最高降幅達12%,。

豪宅建材成本也在下降，天然大理石價格近三個月下跌了18%,，導(dǎo)致豪宅項目紛紛降低成本而不降價,。某項目工程總監(jiān)透露，同樣單價7萬元的樓盤,，今年的成本比2021年低了2000元/平方米,。

未來競爭將更加激烈。中指院報告顯示,，廣州4萬元以上待開發(fā)地塊足以滿足未來三年豪宅供應(yīng)量翻番,。2025年這些項目集中上市時，開發(fā)商不僅需要拼產(chǎn)品,，還要準確預(yù)判關(guān)稅政策,。東莞一位家具出口商的話令人擔(dān)憂：如果美國新一輪關(guān)稅落地，他們可能要裁員15%,。

購房者需注意三點：一是關(guān)注海關(guān)總署的進出口數(shù)據(jù),，特別是廣東出口增速；二是監(jiān)測目標樓盤周邊工業(yè)企業(yè)用電量,，這是區(qū)域經(jīng)濟活力的重要指標,；三是計算好匯率對沖比例，美元兌人民幣波動會影響房價折扣,。

琶洲夜幕下,，保利天奕燈火輝煌。這熱銷景象既體現(xiàn)了廣州經(jīng)濟的韌性,，也反映了全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)的影響,。一位制造業(yè)老板將原本用于擴建廠房的資金購買了一套四居室，這個決定或許與太平洋彼岸的關(guān)稅聽證會產(chǎn)生了微妙聯(lián)系,。

(責(zé)任編輯：0882)

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