現房銷售能全面推行嗎構建新模式關鍵一步

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2025-05-19 07:56:08 新華網

改革商品住房銷售制度是構建房地產發(fā)展新模式的關鍵步驟之一，推行現房銷售成為2025年住房城鄉(xiāng)建設領域的重點工作,。近期,，現房銷售話題再次引發(fā)市場關注。在房地產市場供需關系發(fā)生重大變化的背景下,，推行現房銷售有助于構建新的發(fā)展模式,。短期內,，這種模式可能增加房企的資金壓力,，但從長遠來看,，能更好地保護購房者權益、提高產品質量,，促進整個行業(yè)的高質量發(fā)展,。

近年來，多地已開始實踐現房銷售,。據不完全統(tǒng)計,，自2022年末以來，全國已有超過30個省（市）出臺了相關政策,，如合肥,、鄭州和長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點。政府從供給和需求兩端入手,，通過推出現房銷售地塊,、為現房購房者提供契稅補貼等方式推廣這一模式,。一些現房銷售試點項目取得了良好效果,，例如湖北省荊門市的城控·易居苑項目，在今年4月14日開盤當天推出的5棟106套房源全部售罄,。

進入2025年后,，現房銷售持續(xù)受到各地政府重視。湖南省政府辦公廳于今年3月份發(fā)布的《湖南省提振消費專項行動方案》中提出優(yōu)化現房銷售試點,。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳等9部門年初印發(fā)的文件則將現房銷售與住房公積金政策結合,，支持現房銷售并提高貸款額度。河南省信陽市還計劃出臺政策,，要求新出讓土地開發(fā)的商品房實行現房銷售,。

隨著各地持續(xù)推進現房銷售，新建商品房現房銷售面積占比逐年提升,。國家統(tǒng)計局數據顯示,，2024年現房銷售面積約為3億平方米，占新建商品房銷售總面積的30.84%,。而在2023年,，這一比例為22.5%。今年前三個月,，現房銷售面積為0.79億平方米,，同比增長14.3%，占新房銷售面積的比重達到36%,，比去年同期提高了5.4個百分點,。

現房銷售作為房地產領域的一種重要銷售模式，其優(yōu)勢在于降低購房風險,、提高市場透明度和增強消費者信心,。購房者可以直接查看房屋實體，感受房屋質量,、戶型布局及配套設施實際情況,，消除后顧之憂。對行業(yè)而言,，在庫存量大的地區(qū)試點現房銷售有助于控制供應規(guī)模,，改善市場供需結構，加快庫存去化,，推動行業(yè)向更高質量發(fā)展,。但現房銷售模式也對房地產企業(yè)的產品設計水平及資金狀況提出了更高要求,，企業(yè)需要投入大量自有資金或外部融資來支撐項目。

未來推進現房銷售的具體措施應包括在庫存較大的城市或區(qū)域試點推進,，并加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度,，逐步由期房銷售向現房銷售制度轉型。此外,，還需結合金融政策新要求,，確保房企資金穩(wěn)健，激發(fā)其推進現房制度改革的動力和能力,。

(責任編輯：zx0176)

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