一地官宣“一律現(xiàn)房銷售”,，從業(yè)者：有些城市不是現(xiàn)房基本賣不掉多地試點現(xiàn)房銷售

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-05-14 07:55:53 每日經(jīng)濟新聞

現(xiàn)房銷售即將成為現(xiàn)實,。信陽市住建局近日發(fā)布了《關(guān)于加強商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）批前公示》,，該文件對預(yù)售許可條件,、預(yù)售資金繳存和使用等方面進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定,，并提出新取得施工許可證的項目需達(dá)到主體封頂才能申請預(yù)售許可,，而新出讓土地開發(fā)的商品房則一律實行現(xiàn)房銷售,。

這一政策變化引起了廣泛關(guān)注,。據(jù)中指研究院監(jiān)測,，自2022年末以來，全國已有超過30個?。ㄊ校┏雠_了現(xiàn)房銷售相關(guān)政策,，如合肥、鄭州,、長沙等地明確部分項目進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點,。此外，多地還出臺了現(xiàn)房銷售配套支持政策,，比如贛州多區(qū)縣延長了現(xiàn)房銷售項目的土地出讓金繳納期限,，九江多區(qū)縣對購買現(xiàn)房銷售項目的購房者提供契稅補貼，山東多地提高了購買現(xiàn)房的公積金貸款額度等,。

《批前公示》指出,，對于已取得施工許可證的項目，按照相關(guān)法律法規(guī),，在投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計形象進(jìn)度的一半時,，可申報商品房預(yù)售許可。文件還強調(diào),，新取得施工許可證的項目需主體封頂方可申請預(yù)售許可,，新出讓土地開發(fā)的商品房將一律實行現(xiàn)房銷售。同時,，項目開發(fā)公司必須依法行使獨立法人權(quán)利,，企業(yè)總部履行投資人責(zé)任。項目交付前,，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽調(diào)或挪用項目開發(fā)公司的銷售和融資資金,，禁止提前分紅。開發(fā)公司還需具備與項目匹配的自有資金,，嚴(yán)禁“空手套白狼”以及超資質(zhì)等級開發(fā)項目,。數(shù)據(jù)顯示,，2025年1至3月，信陽市商品房銷售面積下降了0.5%,，銷售額增長了1.1%,，待售面積增長了8.5%,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次信陽政策旨在化解風(fēng)險、去庫存,、控制增量,，其中最關(guān)鍵的是化解風(fēng)險。他指出,，本輪現(xiàn)房模式推進(jìn)的重要歷史背景是過去的爛尾樓事件和房企債務(wù)違約事件,，尤其是2022年的“停工斷貸”，影響深遠(yuǎn),。河南當(dāng)時此類事件較多,，信陽也出現(xiàn)了不少案例。因此,，信陽提出的“一律實行現(xiàn)房銷售”并非隨意之舉,，相關(guān)部門應(yīng)對這句話可能產(chǎn)生的發(fā)酵效應(yīng)有充分評估，這是立足新形勢,，積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售的表現(xiàn),。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

一地官宣“一律現(xiàn)房銷售”,，從業(yè)者：有些城市不是現(xiàn)房基本賣不掉 多地試點現(xiàn)房銷售

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

一地官宣“一律現(xiàn)房銷售”,，從業(yè)者：有些城市不是現(xiàn)房基本賣不掉多地試點現(xiàn)房銷售