業(yè)內(nèi)：警惕4月房地產(chǎn)市場景氣度回落 政策刺激帶來新機(jī)遇,！2023年4月，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段,，整體供銷規(guī)模出現(xiàn)下滑,，房企的累計(jì)業(yè)績同比持續(xù)回落,。然而，TOP10房企的入榜門檻同比提升了25%,，顯示出市場在筑底過程中醞釀著新的機(jī)遇,。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月TOP10房企的銷售金額為21.06億元,，環(huán)比下滑35%,，同比下滑37%；銷售面積為25.96萬平方米,，環(huán)比下滑38%,，同比下滑40%。盡管整體業(yè)績有所回落,，但有5家房企的單月業(yè)績超過2億元,，顯示出市場的相對均衡。

從1-4月的累計(jì)業(yè)績來看,，TOP10房企實(shí)現(xiàn)銷售金額101.14億元,，同比下滑15%；銷售面積為131.91萬平方米,，同比下滑15%,，整體業(yè)績規(guī)模持續(xù)收縮。盡管榜內(nèi)的集中度保持不變,，但榜內(nèi)集中度卻在持續(xù)下滑,。1-4月，TOP10房企的銷售金額占市場總份額的37%,，與上月持平,；而在榜內(nèi),，TOP3和TOP5分別占據(jù)52%和75%的份額，環(huán)比分別下降了4個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn),，反映出腰部房企的增長勢頭較為強(qiáng)勁,。

TOP10房企的入榜門檻為4.58億元，較去年同期上漲0.93億元,，同比提升25%,，并且漲幅較1-3月再增加0.1億元。根據(jù)最新數(shù)據(jù),，邦泰的整體業(yè)績居于首位,，累計(jì)業(yè)績約為23億元，成為唯一業(yè)績超過20億元的房企,。近期,，邦泰在西昌和樂山的多個(gè)新規(guī)項(xiàng)目熱銷，助力其持續(xù)穩(wěn)居榜首,。綿投,、遠(yuǎn)達(dá)和正黃三家房企的業(yè)績也緊咬不放，其中正黃在本月集中加推的遂寧春江潮鳴項(xiàng)目,，單盤月去化超百套，助力其整體業(yè)績增量超過4億元,，成為單月業(yè)績增量最高的房企,。

整體市場表現(xiàn)冷淡，4月16城的整體供應(yīng)量為58萬平方米,，環(huán)比下降21%,，同比下降41%，供應(yīng)量回落至中低位,，部分城市如達(dá)州,、德陽、南充等供應(yīng)量掛零,。成交方面,，16城整體成交79萬平方米，環(huán)比下滑32%,，同比下滑23%,。盡管市場整體冷淡，但仍有優(yōu)質(zhì)熱盤去化超百套,，尤其是自貢和遂寧兩城的表現(xiàn)相對較好,。自貢因華僑城單盤集中上數(shù)推動，同比漲幅超過150%,；而遂寧則因正黃熱盤集中加推,，整體均價(jià)突破“7字頭”,，顯示出市場的分化加劇。

在政策層面,，4月初自貢實(shí)施購房消費(fèi)券發(fā)放,，并上調(diào)公積金貸款額度；月底宜賓發(fā)布商品房“以舊換新”細(xì)則,，給予購房者相應(yīng)置換差補(bǔ)貼,，尤其是針對多孩家庭額外發(fā)放購房補(bǔ)貼。中央層面也在積極出臺刺激政策,，4月25日的政治局會議提出適時(shí)降準(zhǔn)降息,，以保持流動性充裕，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),。緊接著,，5月7日發(fā)布的一攬子金融政策，降低政策利率和個(gè)人住房公積金貸款利率,，旨在提振市場交易活躍度,。

土地市場方面，民企的拿地積極性顯著提升,，4月16城共成交6宗涉宅地,，綿陽、西昌和自貢的地塊均由民企以溢價(jià)方式摘得,，釋放出良好的市場信心,。盡管整體市場規(guī)模短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)大幅躍升，但隨著各市新規(guī)項(xiàng)目的持續(xù)入市,，市場中將不乏新的活力與火花,。