100萬商貸30年少2萬 LPR下調(diào)帶來利好

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2025-05-20 10:06:08 環(huán)球網(wǎng)

2025年LPR首次下調(diào),。20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了本月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),，其中1年期LPR為3.00%,，5年期以上LPR為3.50%,，均下降了10個(gè)基點(diǎn),。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年央行可能繼續(xù)實(shí)施降息降準(zhǔn)政策,，年內(nèi)LPR還有進(jìn)一步下降的空間,。以100萬房貸、等額本息30年計(jì)算,，貸款利率從3.60%降至3.50%,，利息總額節(jié)省約2萬元，月供減少約56元,。

廣州多家銀行的客戶經(jīng)理表示,，自5月17日起，首套房房貸利率開始執(zhí)行LPR-50BP,，新進(jìn)件按照最新利率執(zhí)行,。但也有銀行尚未收到通知。招聯(lián)首席研究員董希淼指出,，部分地區(qū)對(duì)加點(diǎn)部分進(jìn)行調(diào)整是為了確保實(shí)際房貸利率不低于3%,。LPR下降并不直接意味著新增房貸利率一定下降，因?yàn)閷?shí)際房貸利率由LPR與加點(diǎn)組成,，加點(diǎn)可以是正也可以是負(fù),，這取決于各銀行的綜合考量。

董希淼強(qiáng)調(diào),，LPR下降會(huì)帶動(dòng)存量房貸利率下行,，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，提振住房消費(fèi)意愿,，也有助于提升日常消費(fèi)能力,。他預(yù)計(jì)今年LPR可能還會(huì)下降一到兩次,，累計(jì)幅度在10-20個(gè)基點(diǎn)。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為,，預(yù)計(jì)下半年央行將繼續(xù)實(shí)施降息降準(zhǔn),，全年政策性降息幅度將達(dá)到0.6個(gè)百分點(diǎn)，全年降準(zhǔn)幅度將達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn),。

對(duì)于存量房貸客戶,，他們的房貸利率將在重定價(jià)日調(diào)整。目前市場上個(gè)人房貸利率基本上是由LPR加減點(diǎn)形成的,。2024年9月29日,，中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，除北京,、上海,、深圳的二套房存量房貸利率外，其他大部分地區(qū)的存量房貸都調(diào)整為不低于LPR-30個(gè)基點(diǎn)（以最新5年期以上LPR報(bào)價(jià)計(jì)算,，為3.20%）,。

根據(jù)公告，大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期有三個(gè)選項(xiàng)：三個(gè)月,、半年,、一年。以重定價(jià)日為每年1月1日的借款人為例,，若重定價(jià)周期已調(diào)整為3個(gè)月,，則重定價(jià)日為1月1日、4月1日,、7月1日,、10月1日。這意味著房貸利率將在7月1日迎來調(diào)整,。如果客戶忘記自己的貸款重定價(jià)日,，可咨詢貸款行工作人員或登錄貸款行App查詢。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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