專(zhuān)家談降息影響。

5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR,、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.10%,、3.60%調(diào)整為3.00%,、3.50%,。當(dāng)日，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜在接受采訪(fǎng)時(shí)表示,，該利好消息將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本,，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將發(fā)揮積極作用。

5月降準(zhǔn)降息落地

5年期以上LPR年內(nèi)首次下調(diào)

5月7日,，央行,、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)等召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),，會(huì)上央行行長(zhǎng)宣布降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率,，包括：降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元,；下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),，即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn),；降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整,。

專(zhuān)家談降息影響：有望引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步調(diào)整,，帶動(dòng)購(gòu)房成本下降

5月8日，央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，5年以上首套,、二套住房公積金貸款利率由2.85%、3.325%調(diào)整至2.6%,、3.075%,。同日，將7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.50%調(diào)整為1.40%,，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),。

5月15日，央行降準(zhǔn)落地,，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。

5月20日,，1年期,、5年期以上LPR跟隨調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度符合市場(chǎng)預(yù)期,。

陳文靜表示,，整體來(lái)看，近期中美“對(duì)等關(guān)稅”階段性緩和，但外部不穩(wěn)定不確定因素仍然較多,，5月以來(lái)降準(zhǔn)降息相繼落地,，有助于鞏固宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，也有助力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì),。

公積金貸款利率,、5年期以上LPR下調(diào)

有望引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步調(diào)整，帶動(dòng)購(gòu)房成本下降

“近日,，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，對(duì)于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間,，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化,。”陳文靜分析,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，目前，全國(guó)層面首套,、二套房貸利率政策下限均已取消,，多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調(diào),，有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購(gòu)房者的置業(yè)成本,。

以北京為例,，此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）,、3.35%（五環(huán)外,，LPR-25BP）/3.55%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP）,，此次調(diào)降后,，北京首套、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%（LPR-45BP）,、3.25%（五環(huán)外,，LPR-25BP）/3.45%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP）,，其中,，首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

據(jù)市場(chǎng)消息,，近日廣州首套房貸款利率從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn),，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)，本次5年期以上LPR下調(diào)后，廣州首套房貸利率將與加點(diǎn)數(shù)調(diào)整前保持不變,，對(duì)此,，陳文靜表示，“我們認(rèn)為廣州的做法并不改變房貸利率整體下行趨勢(shì),，未來(lái)廣州房貸利率依然具備下調(diào)空間,。”

另外,，本次LPR下調(diào)也將帶動(dòng)存量房貸利率下調(diào),，在房貸利率重定價(jià)日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào),，降低已購(gòu)房居民還貸壓力,。

陳文靜表示，整體來(lái)看,，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降,，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，支持居民住房需求釋放,，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將發(fā)揮積極作用,。另外，央行行長(zhǎng)潘功勝此前亦指出“根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況和各項(xiàng)工具使用效果,，還可以擴(kuò)大工具規(guī)模,、完善工具政策要素”，預(yù)計(jì)未來(lái)更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地,，如與現(xiàn)房銷(xiāo)售配套的金融政策,、給予城市更新配套資金支持等。