濟(jì)南一物業(yè)公司被業(yè)委會起訴 法院判決解約,。2023年4月,，濟(jì)南歷下區(qū)“某號院”業(yè)主與街道辦組建了第一屆業(yè)委會,。隨后召開的業(yè)主大會對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了綜合評價,，投票結(jié)果顯示82.7%的業(yè)主不同意繼續(xù)由當(dāng)前物業(yè)公司提供服務(wù),?！澳程栐骸睒I(yè)委會根據(jù)投票結(jié)果向物業(yè)公司發(fā)出解聘通知,，但物業(yè)公司拒絕配合交接和解聘程序,。為維護(hù)業(yè)主權(quán)益,，“某號院”業(yè)委會依法提起訴訟。近日,，濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院對此案作出一審判決,，確認(rèn)原告“某號院”業(yè)委會與被告濟(jì)南某物業(yè)公司之間的《物業(yè)服務(wù)委托合同》中關(guān)于“某號院”的部分合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系于2023年9月解除，并要求被告在判決生效后三十日內(nèi)退出“某號院”住宅區(qū),。

法院審理查明,，2019年5月，濟(jì)南市歷下區(qū)某單位住宅區(qū)業(yè)委會與濟(jì)南某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)委托合同》,，合同約定物業(yè)類型為普通住宅,，服務(wù)范圍包括“某號院”等4個院，未約定合同期限,。庭審中,，“某號院”業(yè)委會表示該合同是上屆業(yè)委會簽訂的，但上屆業(yè)委會沒有備案,。2023年4月,，濟(jì)南市歷下區(qū)住建局出具了《濟(jì)南市業(yè)主委員會成立(換屆)備案通知書》，確定了新的“某號院”業(yè)委會及成員名單,。

2023年8月,，“某號院”業(yè)委會向全體業(yè)主發(fā)出公告，決定于2023年8月29日至9月14日召開業(yè)主大會。大會結(jié)果顯示,，參與會議的業(yè)主占小區(qū)總戶數(shù)的69.97%,，不同意物業(yè)繼續(xù)服務(wù)的業(yè)主占82.7%。之后,，“某號院”業(yè)委會發(fā)送了解聘合同告知書,，宣布將于2023年12月31日解除2019年5月前任業(yè)委會與現(xiàn)物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》。此后,，業(yè)委會還向物業(yè)公司發(fā)送了多份督促提交資質(zhì)和公示公共收益賬目的通知,。

法院認(rèn)為，2019年5月簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》是雙方真實(shí)意思表示,，合法有效,。因“某號院”已成立了新的業(yè)委會，因此合同雙方現(xiàn)為新的“某號院”業(yè)委會及濟(jì)南某物業(yè)公司,。根據(jù)民法典規(guī)定,，業(yè)主共同決定可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。本案中,，“某號院”業(yè)委會通過召開業(yè)主大會,，由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意解聘物業(yè)公司,，符合法律規(guī)定,。

主審法官耿露指出，本案爭議區(qū)域為“某號院”,，根據(jù)合同約定,，“某號院”業(yè)委會僅享有對合同中關(guān)于“某號院”部分的合同權(quán)利義務(wù)的解除權(quán)。對于“某號院”之外的合同主體與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，本案不予處理,。