保利聯(lián)合北京建工競得一地塊 98輪競價勝出

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2025-05-22 10:07:42 金融界

北京市出讓了海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項目HD00-2201-0003,、0004地塊,，起拍價為40.6億元。參與競拍的有海開,、保利+建工聯(lián)合體以及北京城建+綠城聯(lián)合體,。經(jīng)過98輪激烈競價,，最終保利發(fā)展和北京建工聯(lián)合體以總價45.45億元成功競得該地塊，成交樓面價為78418元/㎡,，溢價率達到11.95%,。

該地塊東至街坊路二，西至幸福時光小區(qū),，南至核工儀器廠61號院,，北至永定路。項目包含兩幅子地塊,，均為R2二類居住用地,，總面積為4.06萬㎡，建筑控制規(guī)模為5.79萬㎡,。建筑控高為15m,，起始樓面價為70050元/㎡。其中0003地塊用地面積為2.35萬㎡,，地上建筑規(guī)模約3.05萬㎡,，容積率為1.3；0004地塊用地面積為1.71萬㎡,，地上建筑規(guī)模約2.74萬㎡,，容積率為1.6，起始樓面價同樣為70050元/㎡,。

地塊原定于4月30日完成出讓,，底價為40.6億元，折合樓面價約為7萬元每平米,。因規(guī)劃調整,，競拍延遲至5月20日。北京市規(guī)劃和自然資源委員會海淀分局在4月18日發(fā)布了規(guī)劃調整的相關事宜，主要在三個方面進行了調整：一是建設控高,，由于地塊北側有一座空軍機場,，建筑高度被嚴格控制在15米以內(nèi)，最高不得超過18米,；二是將HD00-2201-0004地塊南側,、東側的規(guī)劃街坊路一、街坊路二紅線寬度控制在11米,，取消了部分街坊路,，增加了土地使用面積；三是兩個子地塊的地塊容積率,、綠地率可統(tǒng)籌核算,，并允許實現(xiàn)地下聯(lián)通，便于資源共享與互動,。

今年初至今,，海淀區(qū)的土地市場非常活躍,，已經(jīng)成功出讓了7宗地塊,。1月2日，華潤聯(lián)合體與建發(fā)分別以182億競得了北京海淀東升鎮(zhèn)雙子地塊,。其中,，中鐵置業(yè)+招商+華潤聯(lián)合體以91.52億元競得朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊，溢價率為17.33%,，樓面價約8.92萬/平方米,；建發(fā)則以90.4億元競得朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，溢價率為25.04%,，樓面價約9.506萬/平方米,。2月份，北京中關村大街建設發(fā)展有限公司以12.18億底價競得了六郎莊項目HD00-1010-0002,、0003、0004地塊F3其他類多功能用地,。3月18日,，中海以75億搶下北京海淀樹村地塊，溢價率為27.9%,，樓面價約10.23萬元/平方米,，刷新了區(qū)域年內(nèi)土地成交總價紀錄。

目前,，海淀區(qū)還計劃出讓8宗地塊,，包括廖公莊地塊、四季青3宗地塊、寶山村兩宗地塊,、翠湖地塊以及剩余一宗半壁店地塊,。

(責任編輯：zx0176)

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