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女子買別墅辦不了按揭被拒退百萬首付 退款之路坎坷重重

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2025-05-22 20:56:16  封面新聞

周女士在湖北漢川市“天嶼湖”訂購了一套別墅,，首付100多萬。銷售員承諾幫助辦理按揭,，若辦不成可退房退款。然而,，按揭未能成功辦理,，周女士要求退房退款，但開發(fā)商拒絕了她的請求,。2025年2月，周女士起訴開發(fā)商,，但法院駁回了她的訴求,。

周女士稱，2021年她在“天嶼湖天宮島”樓盤看中一套價值300多萬的雙拼別墅,。銷售員王某建議她抵押老房子以支付首付,，并承諾詹總能幫忙搞定銀行按揭。如果按揭未辦成，可以退款退房,。周女士繳納了124萬首付款后,，多次催問銀行審批情況，但一直未獲進展,。王某后來辭職,，將周女士拉黑，而詹總也最終將她拉黑,。

周女士與開發(fā)商簽訂的《定購協議》中約定了“如有變化可退可換”的條款,。但在之后簽訂的《商品房買賣合同》中，約定買房人需向銀行申請按揭貸款,，如無法辦理按揭的責任由買房人承擔,。合同還規(guī)定，若買房人無法支付剩余房款,，賣方有權單方面解除合同,，所交款項不予退還。周女士認為是售樓部的承諾讓她決定購房,，但法院認為《定購協議》中的條款已被新的合同覆蓋,，不再具有約束力。因此,，法院駁回了周女士的訴求,。

周女士表示愿意支付違約金解除合同，或者用已付的首付款購買其他樓盤的房子,，但都被開發(fā)商拒絕,。記者聯系上“天嶼湖”的詹總，他回應稱讓周女士繼續(xù)起訴,。據查,，湖北天嶼湖生態(tài)文旅有限公司及其控股公司近8年來多次被列為被執(zhí)行人，且因商品房銷售合同糾紛被起訴,。

律師肖應歡表示,，后簽的合同條款可以覆蓋前簽的合同條款，此案例中購房合同調整了雙方權利義務,，此前的承諾協議被新條款覆蓋,。肖律師提醒買房人要留證據，并評估承諾是否合法合規(guī),。他還建議周女士調整訴訟策略,，先起訴解除合同，再索要剩余房款,，同時承擔相應的違約責任,。

(責任編輯：0764)
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