買別墅按揭失敗開發(fā)商拒退124萬首付 購房者維權(quán)難
周女士在湖北漢川市“天嶼湖”訂購了一套別墅,，但后來因按揭貸款未辦成而陷入困境,。她表示銷售員曾承諾幫助辦理按揭,，若不成可退房退款,。然而,，當按揭未成功時,，銷售員辭職并將她拉黑,。周女士隨后起訴開發(fā)商要求退還購房款,，但法院駁回了她的訴求,。
法院認為,，《定購協(xié)議》中關(guān)于退房退款的約定屬于預(yù)約合同內(nèi)容，在《商品房買賣合同》簽訂后,，雙方的權(quán)利義務(wù)已進行了調(diào)整,，預(yù)約合同條款不再具有約束力。此外，貸款辦理按揭貸款不是開發(fā)商的義務(wù),，周女士無法及時繳納購房款構(gòu)成違約,，因此不享有合同解除權(quán)。
周女士介紹,，2021年5月她在“天嶼湖天宮島”樓盤看中了一棟雙拼別墅,，總價300多萬。由于擔心名下已有貸款影響按揭,，銷售員建議她抵押老房子交首付,，并承諾詹總能幫忙搞定銀行按揭。之后數(shù)月,，周女士多次催問按揭進展,，但始終未果。最終,，銷售員辭職并將其拉黑,，詹總也未能解決問題。
周女士與開發(fā)商簽訂了《天嶼湖國際休閑社區(qū)訂購協(xié)議》,，協(xié)議中注明“如有變化,，可退可換”。但在《商品房買賣合同》中,，明確約定如不能辦理按揭貸款的責任由買房人承擔。合同還規(guī)定,，如果買房人確實無法支付剩余房款導致合同解除,，應(yīng)按房屋總價的10%支付違約金，且所交款項不予退還,。
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