買別墅按揭失敗開發(fā)商拒退124萬首付購(gòu)房者維權(quán)難

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2025-05-26 10:06:48 封面新聞

周女士在湖北漢川市“天嶼湖”訂購(gòu)了一套別墅,，但后來因按揭貸款未辦成而陷入困境。她表示銷售員曾承諾幫助辦理按揭,，若不成可退房退款,。然而，當(dāng)按揭未成功時(shí)，銷售員辭職并將她拉黑,。周女士隨后起訴開發(fā)商要求退還購(gòu)房款,，但法院駁回了她的訴求。

法院認(rèn)為,，《定購(gòu)協(xié)議》中關(guān)于退房退款的約定屬于預(yù)約合同內(nèi)容,，在《商品房買賣合同》簽訂后，雙方的權(quán)利義務(wù)已進(jìn)行了調(diào)整,，預(yù)約合同條款不再具有約束力。此外,，貸款辦理按揭貸款不是開發(fā)商的義務(wù),，周女士無法及時(shí)繳納購(gòu)房款構(gòu)成違約，因此不享有合同解除權(quán),。

周女士介紹,，2021年5月她在“天嶼湖天宮島”樓盤看中了一棟雙拼別墅，總價(jià)300多萬,。由于擔(dān)心名下已有貸款影響按揭,，銷售員建議她抵押老房子交首付，并承諾詹總能幫忙搞定銀行按揭,。之后數(shù)月,，周女士多次催問按揭進(jìn)展，但始終未果,。最終,，銷售員辭職并將其拉黑，詹總也未能解決問題,。

周女士與開發(fā)商簽訂了《天嶼湖國(guó)際休閑社區(qū)訂購(gòu)協(xié)議》,，協(xié)議中注明“如有變化，可退可換”,。但在《商品房買賣合同》中,，明確約定如不能辦理按揭貸款的責(zé)任由買房人承擔(dān)。合同還規(guī)定,，如果買房人確實(shí)無法支付剩余房款導(dǎo)致合同解除,，應(yīng)按房屋總價(jià)的10%支付違約金，且所交款項(xiàng)不予退還,。

周女士認(rèn)為,，是售樓部的承諾讓她決定購(gòu)買該別墅。然而,，漢川市人民法院一審判決駁回了她退還購(gòu)房款和支付資金占用費(fèi),、違約金、兌現(xiàn)活動(dòng)券的訴求。法院認(rèn)為,，《商品房買賣合同》是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，合法有效，合同當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行,。按揭貸款支付方式是周女士夫妻的自主選擇,，并非開發(fā)商的義務(wù)，周女士未能籌措資金及時(shí)繳納購(gòu)房款構(gòu)成違約,，依法不享有合同解除權(quán),。

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