買別墅按揭失敗開發(fā)商拒退124萬(wàn)首付 購(gòu)房者維權(quán)難(2)
周女士認(rèn)為,，是售樓部的承諾讓她決定購(gòu)買該別墅,。然而,，漢川市人民法院一審判決駁回了她退還購(gòu)房款和支付資金占用費(fèi)、違約金,、兌現(xiàn)活動(dòng)券的訴求。法院認(rèn)為,，《商品房買賣合同》是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，合法有效，合同當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行,。按揭貸款支付方式是周女士夫妻的自主選擇,，并非開發(fā)商的義務(wù)，周女士未能籌措資金及時(shí)繳納購(gòu)房款構(gòu)成違約,，依法不享有合同解除權(quán),。
周女士曾向開發(fā)商提出愿意支付違約金解除合同或轉(zhuǎn)換首付款購(gòu)買其他樓盤，但都被拒絕,。記者聯(lián)系上“天嶼湖”詹總,，對(duì)方表示讓周女士起訴。天眼查信息顯示,，湖北天嶼湖生態(tài)文旅有限公司及其控股公司近8年有48次被法院列為被執(zhí)行人,，3次被下達(dá)限制消費(fèi)令。近5年來(lái)，該公司因11起商品房銷售合同糾紛被起訴,，其中10起案件部分支持了原被告雙方,，另有一起原告撤訴。
湖北賦兮律師事務(wù)所律師肖應(yīng)歡表示,，后簽的合同條款可以覆蓋前簽的合同條款,，此案例中購(gòu)房合同調(diào)整了雙方權(quán)利義務(wù)，此前的承諾協(xié)議被新條款覆蓋掉,。肖應(yīng)歡提醒買房人應(yīng)該留證據(jù),，評(píng)估承諾是否合法合規(guī)，并在簽訂新合同時(shí)再次明確之前的約定是否有效,。他認(rèn)為,，周女士的一審訴求不被法院認(rèn)可是因?yàn)樵V訟角度出現(xiàn)偏差，建議她調(diào)整訴訟策略,，先起訴解除合同再索要剩余房款,。
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