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美國(guó)4月成屋銷售總數(shù)年化400萬(wàn)戶,!庫(kù)存同比大漲,,房?jī)r(jià)再新高

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2025-05-23 07:51:33  今日頭條

美國(guó)4月成屋銷售總數(shù)年化400萬(wàn)戶。5月22日消息,,美國(guó)4月成屋銷售總數(shù)年化400萬(wàn)戶,,預(yù)期410萬(wàn)戶,,前值402萬(wàn)戶。

美國(guó)4月二手房銷量下滑,,降至過(guò)去7個(gè)月來(lái)的最低水平,。

5月22日,美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布數(shù)據(jù)顯示,,美國(guó)4月成屋銷售環(huán)比下滑0.5%,,遠(yuǎn)低于預(yù)期的環(huán)比增長(zhǎng)2%。不經(jīng)季節(jié)調(diào)整的話,,4月二手房銷量比去年同期下滑了3.1%,。

年化銷售總數(shù)僅400萬(wàn)套,創(chuàng)下2009年金融危機(jī)以來(lái)最差的4月表現(xiàn),,低于預(yù)期的410萬(wàn)戶和前值的402萬(wàn)戶,。

這本該是春季賣房旺季,卻開(kāi)局冷清,。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示:

“被壓抑的住房需求在增加,,但始終沒(méi)能釋放出來(lái)?!?/p>

“只有房貸利率真正下降,,才可能帶動(dòng)這波需求入場(chǎng),。”

4月購(gòu)房市場(chǎng)之所以低迷,,最核心的原因是房貸利率又漲了,,買房負(fù)擔(dān)不起。上周30年期房貸利率升至6.92%,,創(chuàng)下近三個(gè)月新高,,而且還在繼續(xù)往上走,背后原因是美債收益率大漲(市場(chǎng)擔(dān)心美國(guó)財(cái)政赤字),,而房貸利率和國(guó)債收益率是聯(lián)動(dòng)的,。

在利率高、房?jī)r(jià)也不便宜的情況下,,買房變得更加負(fù)擔(dān)不起,。來(lái)自密歇根大學(xué)的調(diào)查顯示,美國(guó)人的整體消費(fèi)情緒接近歷史最低,,覺(jué)得現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)的人也創(chuàng)下歷史新低,。

按理說(shuō),4月上市的房源是明顯變多的,,二手房總庫(kù)存同比增長(zhǎng)21%,,達(dá)到145萬(wàn)套,是自2020年以來(lái)最多的4月庫(kù)存,。但銷量并沒(méi)有跟著提升,,說(shuō)明買方市場(chǎng)需求依然低迷,更令人失望的是,,NAR表示將下調(diào)全年二手房銷售預(yù)期,。

此外,即使房子多了,,房?jī)r(jià)也沒(méi)降,。全美4月二手房中位售價(jià)為41.4萬(wàn)美元,同比上漲1.8%,,創(chuàng)4月同期歷史新高,,但這是自2023年年中以來(lái)最小的漲幅,主要是因?yàn)楦邇r(jià)房的成交增加了,。美國(guó)樓市大部分是二手房交易(成交時(shí)才算入統(tǒng)計(jì)),,而政府將在本周五公布新房銷售數(shù)據(jù)。

從地區(qū)來(lái)看,,中西部的二手房銷量有所回升,,西部和東北地區(qū)則繼續(xù)下滑,南方市場(chǎng)則基本持平。房型方面,,獨(dú)棟住宅銷量小幅下滑,,而公寓跌幅更大,。

雖然整體市場(chǎng)偏冷,,但流通速度略有提升,4月有60%的房子在上市不到一個(gè)月內(nèi)就成交,,高于3月的57%,。其中,18%的房子以高于掛牌價(jià)成交,,說(shuō)明部分熱盤仍然供不應(yīng)求,。

從買家結(jié)構(gòu)看,投資客和度假買家占比為15%,,與上月持平,;25%的交易為全款支付,不貸款,。而首套房買家占比達(dá)到34%,,是自2020年7月以來(lái)的最高水平。


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