美國4月成屋銷售創(chuàng)2009以來同期最差 房貸利率攀升抑制需求
美國4月二手房銷量下滑，降至過去7個月來的最低水平。5月22日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，美國4月成屋銷售環(huán)比下滑0.5%,，遠低于預期的環(huán)比增長2%。不經(jīng)季節(jié)調(diào)整的話，4月二手房銷量比去年同期下滑了3.1%,。年化銷售總數(shù)僅400萬套，創(chuàng)下2009年金融危機以來最差的4月表現(xiàn),，低于預期的410萬戶和前值的402萬戶,。
盡管春季本應是賣房旺季，但開局卻顯得冷清,。NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示,，被壓抑的住房需求在增加,，但始終沒能釋放出來。只有房貸利率真正下降,，才可能帶動這波需求入場,。4月購房市場低迷的核心原因是房貸利率上漲，上周30年期房貸利率升至6.92%,，創(chuàng)下近三個月新高,，且還在繼續(xù)上升，背后原因是美債收益率大漲,。在這種情況下,，買房變得更加負擔不起。來自密歇根大學的調(diào)查顯示,，美國人的整體消費情緒接近歷史最低,，認為現(xiàn)在是買房好時機的人也創(chuàng)下歷史新低。
4月上市的房源明顯增多,，二手房總庫存同比增長21%,，達到145萬套，是自2020年以來最多的4月庫存,。然而,，銷量并沒有隨之提升，表明買方市場需求依然低迷,。NAR表示將下調(diào)全年二手房銷售預期,。即使房子多了，房價也沒有下降,。全美4月二手房中位售價為41.4萬美元,，同比上漲1.8%，創(chuàng)4月同期歷史新高,，但這是自2023年年中以來最小的漲幅,，主要是因為高價房的成交增加了。美國樓市大部分是二手房交易,，政府將在本周五公布新房銷售數(shù)據(jù),。
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