二手豪宅掛牌交易占比雙增,，什么信號(hào),？高端市場(chǎng)堅(jiān)挺信號(hào)

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2025-05-23 14:29:19 樂(lè)居買(mǎi)房

二手豪宅掛牌交易占比雙增,，什么信號(hào)？高端市場(chǎng)堅(jiān)挺信號(hào),！在房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的過(guò)程中,，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng),，高端市場(chǎng)的表現(xiàn)都相對(duì)堅(jiān)挺,。特別是在二手高端市場(chǎng)，今年4月,，在二手房整體成交熱情略有回落的情況下,，北京、上海,、深圳和杭州的二手豪宅掛牌和成交占比都有所增加,。其中，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元以上的高端住宅新增掛牌占比達(dá)到了0.58%,，創(chuàng)下2025年以來(lái)的新高。

掛牌量上升的背后是豪宅業(yè)主優(yōu)化資產(chǎn)配置的避險(xiǎn)選擇,，同時(shí)新房市場(chǎng)豪宅供應(yīng)的增加也促使部分豪宅客戶(hù)的置換需求提前釋放,。與高端二手房掛牌量同步上行的還有成交占比，除了杭州外,，北京,、上海和深圳總價(jià)1000萬(wàn)元以上成交占比均呈現(xiàn)同環(huán)比齊增態(tài)勢(shì)。

從CRIC監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看,，2025年一季度四城二手房掛牌量逐月遞增,，但到了4月，業(yè)主掛牌積極性顯著下降,，環(huán)比3月日均出現(xiàn)回落,。細(xì)分到總價(jià)段，北京,、上海和杭州豪宅業(yè)主的掛牌積極性有所增加,。以北京為例，4月總價(jià)800-3000萬(wàn)元的高端改善房源掛牌占比為14.23%,，環(huán)比持平,，總價(jià)3000萬(wàn)元以上占比為0.38%，環(huán)比有所增長(zhǎng),。上海則呈現(xiàn)出明顯上升趨勢(shì)，尤其是2025年4月以來(lái)總價(jià)3000萬(wàn)元以上新增掛牌量占比達(dá)到2025年以來(lái)的高點(diǎn),，接近0.6%,。而深圳則表現(xiàn)出差異化特征,，總價(jià)800-1000萬(wàn)元和1000-3000萬(wàn)元各面積段占比均出現(xiàn)不同程度的回落，高端業(yè)主掛牌積極性不升反降,。

二手豪宅掛牌交易占比雙增,，什么信號(hào)？高端市場(chǎng)堅(jiān)挺信號(hào)

高端二手房市場(chǎng)短期掛牌量上升現(xiàn)象背后有三方面原因：一是高位套現(xiàn)的避險(xiǎn)心態(tài),，一線(xiàn)城市地段豪宅被視為抗跌資產(chǎn),，在行業(yè)調(diào)整期，部分房東認(rèn)為豪宅價(jià)格可能已觸及階段性高點(diǎn),，選擇在高位套現(xiàn)鎖定收益,；二是流動(dòng)性需求驅(qū)動(dòng)下的資產(chǎn)配置優(yōu)化；三是“賣(mài)舊買(mǎi)新”的置換需求,，尤其是在上海等核心城市一手豪宅供應(yīng)增加,，產(chǎn)品力持續(xù)升級(jí)，客觀(guān)上促使部分豪宅客戶(hù)將置換需求前置,。

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