中石油子公司職工團購商品房"爛尾",。近日,，多位中國石油天然氣運輸公司長慶運輸分公司（以下簡稱“長慶運輸公司”）的職工向澎湃新聞反映稱,，在單位的組織下,，2013年,，他們在西安市經(jīng)開區(qū)認購了陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“高紅房地產(chǎn)公司”）的商品房——貞觀首府。但本該2016年5月交付的樓盤至今停工,，逾期交房已有9年,。

2025年4月,，貞觀首府項目仍處于停工狀態(tài),。本文圖片均為受訪者供圖

除了長慶運輸公司，多名中國石油系統(tǒng)的職工也參與了此次團購,。本以為能享受優(yōu)惠福利的一次內(nèi)部團購,，沒想到讓諸多購房者家庭陷入危機。

值得注意的是,，2019年,，有債權(quán)人獲得涉事項目開發(fā)公司的股權(quán)，成為公司新負責人,，當時其表示將解決前期遺留問題,。但讓購房業(yè)主們失望的是，項目建設啟動一段時間后又因資金問題再次停止,。

對上述問題,，澎湃新聞先后聯(lián)系涉事開發(fā)商、長慶運輸公司和當?shù)卣?，均未獲回應,。

沒有預售證即開賣，公司組織數(shù)百名職工參與團購

貞觀首府小區(qū)位于西安市鳳城六路,。據(jù)當?shù)孛襟w報道,，小區(qū)之前一共規(guī)劃了四棟住宅樓和一棟辦公樓，大約有500戶住戶,。

2013年底,，中石油長慶運輸公司組織內(nèi)部職工團購住房。多名職工表示,，當時公司以內(nèi)部OA形式下發(fā)文件告知員工,，除了運輸公司職工外，其他中石油系統(tǒng)員工也可參加團購,，平均價格是5500元/平方米,。

長慶運輸公司OA系統(tǒng)中發(fā)布的團購房產(chǎn)交款消息,。

職工介紹,，為了組織團購，長慶運輸公司還成立了團購房項目組，為了體現(xiàn)購房公平,，還要求進行資格審查和工齡排名,，排名靠前的優(yōu)先選房。

“當初買房就是想在西安有個家,，而且更看重的是單位在組織,，可信度高一些，誰料到就因為信任單位,，才落到如此下場,。”一名購房者向澎湃新聞表示,，參與團購的業(yè)主都系中石油職工,，有不少外地人，來自寧夏,、甘肅,、四川等地。

張女士的丈夫在長慶運輸公司工作,。她向澎湃新聞介紹,，2013年11月，長慶運輸公司與高紅房地產(chǎn)公司簽署了買房團購協(xié)議并組織員工參與團購,，當月他們以每平方米5500元的價格,，購買了貞觀首府一套房，一共交了46萬元,。

據(jù)央廣網(wǎng)報道,，在長慶運輸公司的合作框架下，來自甘肅,、陜西,、寧夏等多地的400多位中石油員工加入了團購大軍，募集的資金超過億元,。

澎湃新聞注意到，雙方簽訂的并不是房屋買賣合同,，而是《住宅認購協(xié)議書》。協(xié)議書上稱,，雙方在簽署時已認真閱讀并認可高紅房地產(chǎn)公司與長慶運輸公司簽署的《團購協(xié)議書》及本協(xié)議的所有條款,。

陜西高紅房地產(chǎn)公司和中石油長慶運輸公司簽訂的團購協(xié)議書。

前述《團購協(xié)議書》顯示,，在團購發(fā)起前,，貞觀首府項目并未獲得齊全的銷售證照,，且長慶運輸公司對此知情,。協(xié)議顯示,，甲方（高紅房地產(chǎn)公司）承諾,，于本協(xié)議簽訂生效后盡快按程序辦理完畢本項目的相關開發(fā)、建設,、預售的全部證照（即建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證,、商品房預售許可證）；同時承諾在商品房預售許可證辦理完成后10日內(nèi),，負責與乙方（長慶運輸公司）購房人簽署正式的《商品房買賣合同》,。

澎湃新聞了解到，房屋管理部門明確規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》的情況下,，禁止對外銷售，也不得以認購,、收取預訂款性質(zhì)費用等方式變相銷售,。

胡女士也是這次團購中的一員。胡女士已年過七旬,，退休前系長慶運輸公司職工,。2013年11月,，她以每平方米5500元的價格，交付了41萬元,，購買貞觀首府樓盤,。認購協(xié)議書顯示，協(xié)議簽訂并且認購方向出讓方繳納誠意金后10個工作日內(nèi),，即2013年11月15日開始,，出讓方開工建設，在30個月內(nèi),，即2016年5月15日以前交房,，具體交房日期由出讓方另行通知。出讓方未按期交房視為違約,。

高紅房地產(chǎn)公司曾打出“4小時訂購378套”“中石油團購完美落幕”等相關廣告。

逾期9年未交房,，“要房無門,，退錢無望”

令業(yè)主們無奈的是，到2016年5月交房時間,，他們并沒有等來交房,，項目也沒有繼續(xù)施工,，而是處于停滯爛尾狀態(tài)。

多位團購職工認為,，長慶運輸公司作為團購組織方,，應該承擔相應責任。2016年7月,，長慶運輸公司負責人向央廣網(wǎng)記者答復時表示,，團購住房是職工們的自愿行為，“我們沒號召他們”,，單位有義務幫助大家維權(quán),，但沒有責任承擔后果。

之后,，購房業(yè)主先后向開發(fā)商，長慶運輸公司,、城改辦,、當?shù)卣从尺^此事。長慶運輸公司還專門就此事向開發(fā)商發(fā)去工作函,，敦促開發(fā)商盡快復工,。

2015年10月13日，高紅房地產(chǎn)公司給長慶運輸公司答復函中顯示：由貴公司組織團購的我公司“貞觀首府”項目,，在2013年11月15日團購實施后,，我公司根據(jù)團購協(xié)議約定，按照貴公司監(jiān)督指導意見,，克服各種困難,，加緊組織施工，目前,，四棟住宅樓工程進度全部達到地面15層及以上,。

2019年4月，陜西電視臺《都市快報》曾報道,，2013年的時候,，這個項目證照不全，甚至沒有取得土地證,，但還是和長慶運輸公司簽訂了協(xié)議,。高紅房地產(chǎn)公司的法定代表人王耀武，本身也是這塊地所在的紅色村的村民,，貞觀首府是這家公司開發(fā)的項目,。施工之初一切正常，但是2015年之后,，隨著回遷安置房項目的推進,，開發(fā)商的資金越發(fā)緊張,，為了應急，甚至進行了多次的融資,，而路徑多樣的融資最終將公司拖垮,。

報道提及，2015年停工之后的四年時間,，高紅房地產(chǎn)公司因為資金短缺和施工公司,、銷售公司、勞務公司等等都出現(xiàn)過債務糾紛,，甚至多次被訴至法院,，工地一直沒有開工。最終一家和高紅房地產(chǎn)公司存在數(shù)億元糾紛的公司,，在2019年3月訴訟獲勝之后,，取得了高紅房地產(chǎn)公司的股權(quán)以及尚未開發(fā)的土地，同時也將承擔此前公司遺留的債務和公司停工的項目,。

2019年4月,，時任長慶運輸公司相關負責人曾向澎湃新聞證實，樓盤爛尾的原因系開發(fā)商資金鏈斷裂,，現(xiàn)在正在積極跟進,。“開發(fā)商現(xiàn)在因為資不抵債,，把這個公司判決給了他的債主?，F(xiàn)在等他們清算，清算完新債主給我們的承諾是,，他會負責把前期遺留的問題解決完,。”

而高紅房地產(chǎn)公司新的負責人也曾向澎湃新聞表示,，將在材料移交后盡快復工,，“兩個月左右時間應該就能復工”。

2020年11月,，高紅房地產(chǎn)公司曾對外張貼通知稱,，因為西安中院的執(zhí)行案件，公司股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更,，新股東接收公司后,，按照有關部門的安排，將繼續(xù)完成項目的開發(fā)建設工作,。

多名業(yè)主介紹,，高紅房地產(chǎn)公司新負責人入駐后，項目確實啟動了建設,。但一段時間后,，因為資金問題,，又停止了施工。

2024年1月2日,，有貞觀首府樓盤的業(yè)主通過西安12345市民服務熱線提交了求助投訴,。西安經(jīng)開區(qū)管委會的回復顯示：經(jīng)了解，市民反映的貞觀首府項目為紅色村一二五組城改項目相關問題,，因改造主體資金鏈斷裂,，項目出現(xiàn)停工，資源規(guī)劃局積極協(xié)調(diào)改造主體妥善解決相關問題,。

不少工人表示,，他們?nèi)缃裣萑肓艘繜o門，退錢無望的境地,。為了能要到房子,，這些團購的業(yè)主們組建了微信維權(quán)群，一直在討論房子的進展,。

2025年5月,，澎湃新聞記者多次撥打高紅房地產(chǎn)公司新負責人電話，均顯示無法撥通,。之后，記者聯(lián)系西安經(jīng)開區(qū)管委會,，也未獲回應,。

5月23日，澎湃新聞聯(lián)系長慶運輸公司相關負責人,，記者剛介紹完自己的身份,，電話即被掛斷。