中石油子公司職工團購商品房"爛尾",。近日,，多位中國石油天然氣運輸公司長慶運輸分公司（以下簡稱“長慶運輸公司”）的職工向澎湃新聞反映稱，在單位的組織下,，2013年,，他們在西安市經(jīng)開區(qū)認購了陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“高紅房地產(chǎn)公司”）的商品房——貞觀首府。但本該2016年5月交付的樓盤至今停工,，逾期交房已有9年,。

2025年4月，貞觀首府項目仍處于停工狀態(tài),。本文圖片均為受訪者供圖

除了長慶運輸公司,，多名中國石油系統(tǒng)的職工也參與了此次團購。本以為能享受優(yōu)惠福利的一次內(nèi)部團購,，沒想到讓諸多購房者家庭陷入危機,。

值得注意的是，2019年,，有債權(quán)人獲得涉事項目開發(fā)公司的股權(quán),，成為公司新負責人，當時其表示將解決前期遺留問題,。但讓購房業(yè)主們失望的是,，項目建設(shè)啟動一段時間后又因資金問題再次停止。

對上述問題,，澎湃新聞先后聯(lián)系涉事開發(fā)商,、長慶運輸公司和當?shù)卣传@回應(yīng),。

沒有預(yù)售證即開賣,，公司組織數(shù)百名職工參與團購

貞觀首府小區(qū)位于西安市鳳城六路。據(jù)當?shù)孛襟w報道,，小區(qū)之前一共規(guī)劃了四棟住宅樓和一棟辦公樓,，大約有500戶住戶。

2013年底，中石油長慶運輸公司組織內(nèi)部職工團購住房,。多名職工表示,，當時公司以內(nèi)部OA形式下發(fā)文件告知員工，除了運輸公司職工外,，其他中石油系統(tǒng)員工也可參加團購,，平均價格是5500元/平方米。

長慶運輸公司OA系統(tǒng)中發(fā)布的團購房產(chǎn)交款消息,。

職工介紹,，為了組織團購，長慶運輸公司還成立了團購房項目組,，為了體現(xiàn)購房公平,，還要求進行資格審查和工齡排名，排名靠前的優(yōu)先選房,。

“當初買房就是想在西安有個家,，而且更看重的是單位在組織，可信度高一些,，誰料到就因為信任單位,，才落到如此下場?！币幻彿空呦蚺炫刃侣劚硎?，參與團購的業(yè)主都系中石油職工，有不少外地人,，來自寧夏,、甘肅、四川等地,。

張女士的丈夫在長慶運輸公司工作,。她向澎湃新聞介紹，2013年11月,，長慶運輸公司與高紅房地產(chǎn)公司簽署了買房團購協(xié)議并組織員工參與團購,，當月他們以每平方米5500元的價格，購買了貞觀首府一套房,，一共交了46萬元,。

據(jù)央廣網(wǎng)報道，在長慶運輸公司的合作框架下,，來自甘肅,、陜西、寧夏等多地的400多位中石油員工加入了團購大軍,，募集的資金超過億元,。

澎湃新聞注意到,，雙方簽訂的并不是房屋買賣合同，而是《住宅認購協(xié)議書》,。協(xié)議書上稱,，雙方在簽署時已認真閱讀并認可高紅房地產(chǎn)公司與長慶運輸公司簽署的《團購協(xié)議書》及本協(xié)議的所有條款。

陜西高紅房地產(chǎn)公司和中石油長慶運輸公司簽訂的團購協(xié)議書,。

前述《團購協(xié)議書》顯示,，在團購發(fā)起前,，貞觀首府項目并未獲得齊全的銷售證照,，且長慶運輸公司對此知情。協(xié)議顯示,，甲方（高紅房地產(chǎn)公司）承諾,，于本協(xié)議簽訂生效后盡快按程序辦理完畢本項目的相關(guān)開發(fā)、建設(shè),、預(yù)售的全部證照（即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證,、商品房預(yù)售許可證）,；同時承諾在商品房預(yù)售許可證辦理完成后10日內(nèi)，負責與乙方（長慶運輸公司）購房人簽署正式的《商品房買賣合同》,。

澎湃新聞了解到，房屋管理部門明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,，禁止對外銷售,，也不得以認購、收取預(yù)訂款性質(zhì)費用等方式變相銷售,。

胡女士也是這次團購中的一員,。胡女士已年過七旬，退休前系長慶運輸公司職工,。2013年11月,，她以每平方米5500元的價格，交付了41萬元,，購買貞觀首府樓盤,。認購協(xié)議書顯示，協(xié)議簽訂并且認購方向出讓方繳納誠意金后10個工作日內(nèi),，即2013年11月15日開始,，出讓方開工建設(shè)，在30個月內(nèi),，即2016年5月15日以前交房,，具體交房日期由出讓方另行通知。出讓方未按期交房視為違約,。

高紅房地產(chǎn)公司曾打出“4小時訂購378套”“中石油團購?fù)昝缆淠弧钡认嚓P(guān)廣告,。

逾期9年未交房，“要房無門,，退錢無望”

令業(yè)主們無奈的是,，到2016年5月交房時間，他們并沒有等來交房,，項目也沒有繼續(xù)施工,，而是處于停滯爛尾狀態(tài)。

多位團購職工認為,，長慶運輸公司作為團購組織方,，應(yīng)該承擔相應(yīng)責任,。2016年7月，長慶運輸公司負責人向央廣網(wǎng)記者答復(fù)時表示,，團購住房是職工們的自愿行為,，“我們沒號召他們”，單位有義務(wù)幫助大家維權(quán),，但沒有責任承擔后果,。

之后，購房業(yè)主先后向開發(fā)商,，長慶運輸公司,、城改辦、當?shù)卣从尺^此事,。長慶運輸公司還專門就此事向開發(fā)商發(fā)去工作函，敦促開發(fā)商盡快復(fù)工,。

2015年10月13日,，高紅房地產(chǎn)公司給長慶運輸公司答復(fù)函中顯示：由貴公司組織團購的我公司“貞觀首府”項目，在2013年11月15日團購實施后,，我公司根據(jù)團購協(xié)議約定,，按照貴公司監(jiān)督指導(dǎo)意見，克服各種困難,，加緊組織施工,，目前，四棟住宅樓工程進度全部達到地面15層及以上,。

2019年4月,，陜西電視臺《都市快報》曾報道，2013年的時候,，這個項目證照不全,，甚至沒有取得土地證，但還是和長慶運輸公司簽訂了協(xié)議,。高紅房地產(chǎn)公司的法定代表人王耀武,，本身也是這塊地所在的紅色村的村民，貞觀首府是這家公司開發(fā)的項目,。施工之初一切正常,，但是2015年之后，隨著回遷安置房項目的推進,，開發(fā)商的資金越發(fā)緊張,，為了應(yīng)急,，甚至進行了多次的融資,，而路徑多樣的融資最終將公司拖垮。

報道提及,，2015年停工之后的四年時間,，高紅房地產(chǎn)公司因為資金短缺和施工公司,、銷售公司,、勞務(wù)公司等等都出現(xiàn)過債務(wù)糾紛，甚至多次被訴至法院,，工地一直沒有開工。最終一家和高紅房地產(chǎn)公司存在數(shù)億元糾紛的公司,，在2019年3月訴訟獲勝之后,，取得了高紅房地產(chǎn)公司的股權(quán)以及尚未開發(fā)的土地,，同時也將承擔此前公司遺留的債務(wù)和公司停工的項目,。

2019年4月，時任長慶運輸公司相關(guān)負責人曾向澎湃新聞證實,，樓盤爛尾的原因系開發(fā)商資金鏈斷裂,，現(xiàn)在正在積極跟進?！伴_發(fā)商現(xiàn)在因為資不抵債,，把這個公司判決給了他的債主。現(xiàn)在等他們清算,，清算完新債主給我們的承諾是，他會負責把前期遺留的問題解決完,。”

而高紅房地產(chǎn)公司新的負責人也曾向澎湃新聞表示，將在材料移交后盡快復(fù)工，“兩個月左右時間應(yīng)該就能復(fù)工”。

2020年11月,，高紅房地產(chǎn)公司曾對外張貼通知稱,，因為西安中院的執(zhí)行案件,，公司股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，新股東接收公司后,，按照有關(guān)部門的安排,，將繼續(xù)完成項目的開發(fā)建設(shè)工作,。

多名業(yè)主介紹,，高紅房地產(chǎn)公司新負責人入駐后,，項目確實啟動了建設(shè),。但一段時間后,，因為資金問題，又停止了施工。

2024年1月2日，有貞觀首府樓盤的業(yè)主通過西安12345市民服務(wù)熱線提交了求助投訴。西安經(jīng)開區(qū)管委會的回復(fù)顯示：經(jīng)了解,，市民反映的貞觀首府項目為紅色村一二五組城改項目相關(guān)問題,，因改造主體資金鏈斷裂,，項目出現(xiàn)停工，資源規(guī)劃局積極協(xié)調(diào)改造主體妥善解決相關(guān)問題,。

不少工人表示，他們?nèi)缃裣萑肓艘繜o門,，退錢無望的境地,。為了能要到房子，這些團購的業(yè)主們組建了微信維權(quán)群,，一直在討論房子的進展。

2025年5月,，澎湃新聞記者多次撥打高紅房地產(chǎn)公司新負責人電話,，均顯示無法撥通,。之后,，記者聯(lián)系西安經(jīng)開區(qū)管委會，也未獲回應(yīng),。

5月23日,，澎湃新聞聯(lián)系長慶運輸公司相關(guān)負責人，記者剛介紹完自己的身份,，電話即被掛斷,。