中石油子公司職工團(tuán)購商品房"爛尾",。

近日,，多位中國石油天然氣運(yùn)輸公司長慶運(yùn)輸分公司（以下簡稱“長慶運(yùn)輸公司”）的職工向澎湃新聞反映稱，在單位的組織下,，2013年,，他們在西安市經(jīng)開區(qū)認(rèn)購了陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“高紅房地產(chǎn)公司”）的商品房——貞觀首府,。但本該2016年5月交付的樓盤至今停工，逾期交房已有9年,。

2025年4月,，貞觀首府項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)。本文圖片均為受訪者供圖

除了長慶運(yùn)輸公司,，多名中國石油系統(tǒng)的職工也參與了此次團(tuán)購,。本以為能享受優(yōu)惠福利的一次內(nèi)部團(tuán)購，沒想到讓諸多購房者家庭陷入危機(jī),。

值得注意的是,，2019年，有債權(quán)人獲得涉事項(xiàng)目開發(fā)公司的股權(quán),，成為公司新負(fù)責(zé)人,，當(dāng)時(shí)其表示將解決前期遺留問題。但讓購房業(yè)主們失望的是,，項(xiàng)目建設(shè)啟動一段時(shí)間后又因資金問題再次停止,。

對上述問題，澎湃新聞先后聯(lián)系涉事開發(fā)商,、長慶運(yùn)輸公司和當(dāng)?shù)卣?，均未獲回應(yīng)。

沒有預(yù)售證即開賣,，公司組織數(shù)百名職工參與團(tuán)購

貞觀首府小區(qū)位于西安市鳳城六路,。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，小區(qū)之前一共規(guī)劃了四棟住宅樓和一棟辦公樓,，大約有500戶住戶,。

2013年底，中石油長慶運(yùn)輸公司組織內(nèi)部職工團(tuán)購住房,。多名職工表示,，當(dāng)時(shí)公司以內(nèi)部OA形式下發(fā)文件告知員工，除了運(yùn)輸公司職工外,，其他中石油系統(tǒng)員工也可參加團(tuán)購,，平均價(jià)格是5500元/平方米。

長慶運(yùn)輸公司OA系統(tǒng)中發(fā)布的團(tuán)購房產(chǎn)交款消息,。

職工介紹,，為了組織團(tuán)購,，長慶運(yùn)輸公司還成立了團(tuán)購房項(xiàng)目組，為了體現(xiàn)購房公平,，還要求進(jìn)行資格審查和工齡排名,，排名靠前的優(yōu)先選房。

“當(dāng)初買房就是想在西安有個(gè)家,，而且更看重的是單位在組織,，可信度高一些，誰料到就因?yàn)樾湃螁挝?，才落到如此下場,。”一名購房者向澎湃新聞表示,，參與團(tuán)購的業(yè)主都系中石油職工,，有不少外地人，來自寧夏,、甘肅,、四川等地。

張女士的丈夫在長慶運(yùn)輸公司工作,。她向澎湃新聞介紹，2013年11月,，長慶運(yùn)輸公司與高紅房地產(chǎn)公司簽署了買房團(tuán)購協(xié)議并組織員工參與團(tuán)購,，當(dāng)月他們以每平方米5500元的價(jià)格，購買了貞觀首府一套房,，一共交了46萬元,。

據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，在長慶運(yùn)輸公司的合作框架下,，來自甘肅,、陜西、寧夏等多地的400多位中石油員工加入了團(tuán)購大軍,，募集的資金超過億元,。

澎湃新聞注意到，雙方簽訂的并不是房屋買賣合同,，而是《住宅認(rèn)購協(xié)議書》,。協(xié)議書上稱，雙方在簽署時(shí)已認(rèn)真閱讀并認(rèn)可高紅房地產(chǎn)公司與長慶運(yùn)輸公司簽署的《團(tuán)購協(xié)議書》及本協(xié)議的所有條款,。

陜西高紅房地產(chǎn)公司和中石油長慶運(yùn)輸公司簽訂的團(tuán)購協(xié)議書,。

前述《團(tuán)購協(xié)議書》顯示，在團(tuán)購發(fā)起前,，貞觀首府項(xiàng)目并未獲得齊全的銷售證照,，且長慶運(yùn)輸公司對此知情。協(xié)議顯示，甲方（高紅房地產(chǎn)公司）承諾,，于本協(xié)議簽訂生效后盡快按程序辦理完畢本項(xiàng)目的相關(guān)開發(fā),、建設(shè)、預(yù)售的全部證照（即建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）,；同時(shí)承諾在商品房預(yù)售許可證辦理完成后10日內(nèi),，負(fù)責(zé)與乙方（長慶運(yùn)輸公司）購房人簽署正式的《商品房買賣合同》。

澎湃新聞了解到,，房屋管理部門明確規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，禁止對外銷售,，也不得以認(rèn)購,、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等方式變相銷售。

胡女士也是這次團(tuán)購中的一員,。胡女士已年過七旬,，退休前系長慶運(yùn)輸公司職工。2013年11月,，她以每平方米5500元的價(jià)格,，交付了41萬元，購買貞觀首府樓盤,。認(rèn)購協(xié)議書顯示,，協(xié)議簽訂并且認(rèn)購方向出讓方繳納誠意金后10個(gè)工作日內(nèi)，即2013年11月15日開始,，出讓方開工建設(shè),，在30個(gè)月內(nèi)，即2016年5月15日以前交房,，具體交房日期由出讓方另行通知,。出讓方未按期交房視為違約。

高紅房地產(chǎn)公司曾打出“4小時(shí)訂購378套”“中石油團(tuán)購?fù)昝缆淠弧钡认嚓P(guān)廣告,。

逾期9年未交房,，“要房無門，退錢無望”

令業(yè)主們無奈的是,，到2016年5月交房時(shí)間,，他們并沒有等來交房，項(xiàng)目也沒有繼續(xù)施工,，而是處于停滯爛尾狀態(tài),。

多位團(tuán)購職工認(rèn)為,，長慶運(yùn)輸公司作為團(tuán)購組織方，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。2016年7月,，長慶運(yùn)輸公司負(fù)責(zé)人向央廣網(wǎng)記者答復(fù)時(shí)表示，團(tuán)購住房是職工們的自愿行為,，“我們沒號召他們”,，單位有義務(wù)幫助大家維權(quán)，但沒有責(zé)任承擔(dān)后果,。

之后,，購房業(yè)主先后向開發(fā)商，長慶運(yùn)輸公司,、城改辦,、當(dāng)?shù)卣从尺^此事。長慶運(yùn)輸公司還專門就此事向開發(fā)商發(fā)去工作函,，敦促開發(fā)商盡快復(fù)工,。

2015年10月13日，高紅房地產(chǎn)公司給長慶運(yùn)輸公司答復(fù)函中顯示：由貴公司組織團(tuán)購的我公司“貞觀首府”項(xiàng)目,，在2013年11月15日團(tuán)購實(shí)施后,，我公司根據(jù)團(tuán)購協(xié)議約定，按照貴公司監(jiān)督指導(dǎo)意見,，克服各種困難,，加緊組織施工，目前,，四棟住宅樓工程進(jìn)度全部達(dá)到地面15層及以上。

2019年4月,，陜西電視臺《都市快報(bào)》曾報(bào)道,，2013年的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目證照不全,，甚至沒有取得土地證,，但還是和長慶運(yùn)輸公司簽訂了協(xié)議。高紅房地產(chǎn)公司的法定代表人王耀武,，本身也是這塊地所在的紅色村的村民,，貞觀首府是這家公司開發(fā)的項(xiàng)目。施工之初一切正常,，但是2015年之后,，隨著回遷安置房項(xiàng)目的推進(jìn)，開發(fā)商的資金越發(fā)緊張,，為了應(yīng)急,，甚至進(jìn)行了多次的融資,，而路徑多樣的融資最終將公司拖垮。

報(bào)道提及,，2015年停工之后的四年時(shí)間,，高紅房地產(chǎn)公司因?yàn)橘Y金短缺和施工公司、銷售公司,、勞務(wù)公司等等都出現(xiàn)過債務(wù)糾紛,，甚至多次被訴至法院，工地一直沒有開工,。最終一家和高紅房地產(chǎn)公司存在數(shù)億元糾紛的公司,，在2019年3月訴訟獲勝之后，取得了高紅房地產(chǎn)公司的股權(quán)以及尚未開發(fā)的土地,，同時(shí)也將承擔(dān)此前公司遺留的債務(wù)和公司停工的項(xiàng)目,。

2019年4月，時(shí)任長慶運(yùn)輸公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向澎湃新聞證實(shí),，樓盤爛尾的原因系開發(fā)商資金鏈斷裂,，現(xiàn)在正在積極跟進(jìn)?！伴_發(fā)商現(xiàn)在因?yàn)橘Y不抵債,，把這個(gè)公司判決給了他的債主。現(xiàn)在等他們清算,，清算完新債主給我們的承諾是,，他會負(fù)責(zé)把前期遺留的問題解決完?！?/p>

而高紅房地產(chǎn)公司新的負(fù)責(zé)人也曾向澎湃新聞表示,，將在材料移交后盡快復(fù)工，“兩個(gè)月左右時(shí)間應(yīng)該就能復(fù)工”,。

2020年11月,，高紅房地產(chǎn)公司曾對外張貼通知稱，因?yàn)槲靼仓性旱膱?zhí)行案件,，公司股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更,，新股東接收公司后，按照有關(guān)部門的安排,，將繼續(xù)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作,。

多名業(yè)主介紹，高紅房地產(chǎn)公司新負(fù)責(zé)人入駐后,，項(xiàng)目確實(shí)啟動了建設(shè),。但一段時(shí)間后，因?yàn)橘Y金問題,，又停止了施工,。

2024年1月2日,，有貞觀首府樓盤的業(yè)主通過西安12345市民服務(wù)熱線提交了求助投訴。西安經(jīng)開區(qū)管委會的回復(fù)顯示：經(jīng)了解,，市民反映的貞觀首府項(xiàng)目為紅色村一二五組城改項(xiàng)目相關(guān)問題,，因改造主體資金鏈斷裂，項(xiàng)目出現(xiàn)停工,，資源規(guī)劃局積極協(xié)調(diào)改造主體妥善解決相關(guān)問題,。

不少工人表示，他們?nèi)缃裣萑肓艘繜o門,，退錢無望的境地,。為了能要到房子，這些團(tuán)購的業(yè)主們組建了微信維權(quán)群,，一直在討論房子的進(jìn)展,。

2025年5月，澎湃新聞記者多次撥打高紅房地產(chǎn)公司新負(fù)責(zé)人電話,，均顯示無法撥通,。之后，記者聯(lián)系西安經(jīng)開區(qū)管委會,，也未獲回應(yīng),。

5月23日，澎湃新聞聯(lián)系長慶運(yùn)輸公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,，記者剛介紹完自己的身份,，電話即被掛斷。