上海一天內(nèi)三個樓盤“日光” 新房市場熱度不減(2)

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2025-05-28 08:37:50 澎湃新聞

然而,，新房市場分化仍存,，一些遠(yuǎn)郊的項目仍面臨去化壓力,。5月27日開盤的7個項目中,，位于金山和松江洞涇的兩個項目由于認(rèn)購組數(shù)較少,，均取消公證搖號排序,。另外位于嘉定區(qū)的項目推出的82套房源僅獲35組意向認(rèn)購客戶,，也有位于楊浦區(qū)的項目開盤打出9.7折優(yōu)惠,。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為,，當(dāng)前改善型需求高度集中于徐匯,、黃浦、陸家嘴等更為優(yōu)質(zhì)、核心的區(qū)域,。但并非所有主城區(qū)的項目都能輕松暢銷,。上海樓市的分化本質(zhì)上是城市發(fā)展能級、產(chǎn)品升級匹配度的直接體現(xiàn),。除了一些核心板塊憑借“頂級配套 + 稀缺資源”形成價值的不可復(fù)制性外,，產(chǎn)品本身在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計等方面是否能精準(zhǔn)匹配有效需求,，并疊加價格優(yōu)勢,，才是引發(fā)市場高熱度的關(guān)鍵因素。對于非核心區(qū)域而言,，由于庫存量大,，去化依然有難度，這也是部分項目無需搖號并且優(yōu)惠幅度增大的原因所在,。

從市場整體走勢來看,，上海樓市仍延續(xù)反彈態(tài)勢。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，上周（5月19日—5月25日）,，上海新建商品住宅成交面積達(dá)16.55萬平方米，環(huán)比增加22.46%,。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,，成交的連續(xù)反彈與穩(wěn)定的供應(yīng)密不可分。一方面,，供應(yīng)的項目多為市場關(guān)注度較高的中高端改善樓盤,，且這些網(wǎng)紅項目基本是開一個日光一個。同時,，國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)顯示,，上海新房價格持續(xù)上漲，尤其是中大戶型,，保持著不錯的漲幅,，這進一步強化了購房者對于“好房子”的預(yù)期和信心。另一方面,，二手房市場也延續(xù)著較高的交易量,，尤其是二手房中90平方米以上的中大戶型同比價格出現(xiàn)上漲，說明優(yōu)質(zhì)房源價格已經(jīng)開始止跌,。而這些賣出房子的房東,，成為了購買新房豪宅的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動關(guān)系,，也為當(dāng)前良好的市場勢頭延續(xù)提供了有力支撐。

根據(jù)監(jiān)測信息，截至5月底,，上海還有6個新房項目計劃開盤,。其中，位于靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖已于5月22日結(jié)束認(rèn)購,，92套房源獲得244組認(rèn)購,，認(rèn)購率高達(dá)265%；位于松江區(qū)廣富林街道的國貿(mào)海上原墅項目認(rèn)購率超188%,，同樣觸發(fā)積分制,。前述兩個項目均將于5月28日開盤銷售。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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