縣城的萬達(dá)廣場王健林才舍不得賣！王健林正積極出售萬達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn),，以應(yīng)對流動危機(jī),。近日，國家市場監(jiān)管總局披露了大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司旗下48家萬達(dá)廣場相關(guān)公司股權(quán)收購案的信息,。太盟(珠海)管理咨詢合伙企業(yè),、高和豐德(北京)企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司,、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司以及陽光人壽保險股份有限公司將共同設(shè)立合營企業(yè),，收購這些目標(biāo)公司的全部股權(quán)。此交易已獲得無條件批準(zhǔn),，但具體金額未公開,。據(jù)媒體報道，此次交易金額可能達(dá)到500億元,。

由于流動性危機(jī),，王健林近兩年頻繁出售手中的資產(chǎn)，尤其是萬達(dá)廣場,。從公開資料來看,，萬達(dá)商管在巔峰時期擁有超過400座萬達(dá)廣場，2023至2024年間,，已陸續(xù)出售超過30座萬達(dá)廣場,。今年年初，又有7座萬達(dá)廣場被售出,。這與萬達(dá)加速剝離重資產(chǎn),，聚焦商業(yè)管理服務(wù)核心賽道，進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營的戰(zhàn)略相一致,。地理位置和消費(fèi)需求等因素也影響著萬達(dá)廣場的商業(yè)價值和潛力,。

此次被出售的48座萬達(dá)廣場主要位于一線、新一線及二三線城市,。例如,，去年8月杭州拱墅萬達(dá)廣場以14.8億元的價格被出售。2024年7月,，煙臺芝罘萬達(dá)廣場,、宜春萬達(dá)廣場和東莞厚街萬達(dá)廣場等主體公司的股東也發(fā)生了變更。上海金山萬達(dá)廣場,、廣州蘿崗萬達(dá)廣場等多個萬達(dá)廣場的股權(quán)也相繼完成了工商變更,。

盡管在一二線城市競爭激烈，萬達(dá)廣場在下沉市場依然具有較高的商業(yè)價值,。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，截至2024年年中,，萬達(dá)廣場在全國百強(qiáng)縣布局了近30個項(xiàng)目，數(shù)量居首,?？h城等低線城市的運(yùn)營成本相對較低，即使租金回報率不高,，但選址得當(dāng)且運(yùn)營穩(wěn)健,，有望成為穩(wěn)定的盈利點(diǎn)。此外,，縣城市場的萬達(dá)廣場對于當(dāng)?shù)卣畞碚f往往是標(biāo)志性項(xiàng)目,，長期運(yùn)營的價值更高。

近年來,，隨著國內(nèi)消費(fèi)趨勢的變化,，縣城等市場的消費(fèi)需求不斷升級。萬達(dá)廣場在這些市場中表現(xiàn)突出,，如湖北宜昌宜都萬達(dá)廣場和重慶忠縣萬達(dá)廣場開業(yè)時均取得了良好的業(yè)績,。這些現(xiàn)象背后是國內(nèi)縣城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入增加,，消費(fèi)升級需求多樣化,。一些縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，如江蘇,、浙江,、山東等地，居民生活水平甚至可以比肩一線城市,。

然而,，盯上下沉市場的不只是萬達(dá)，吾悅廣場,、金鷹,、萬象城等競爭對手也在爭奪當(dāng)?shù)叵M(fèi)者。新城控股旗下的吾悅廣場與萬達(dá)廣場市場布局高度重合,，主打下沉市場,，引入年輕時尚品牌和潮流活動，吸引了大量年輕客群,。華潤萬象生活在下沉市場推出的萬象匯則傾向于引入高端品牌,，提升商業(yè)檔次。在存量市場競爭加劇的情況下,，如何保住下沉市場的優(yōu)勢成為王健林和萬達(dá)廣場面臨的重要挑戰(zhàn),。縣城的萬達(dá)廣場王健林才舍不得賣,！