近日,，宿遷市沭陽縣市民仲女士反映,，建陵商都11號(hào)樓某商家試圖將公共樓梯封堵以作私用。更令人驚訝的是,，這處公共樓梯竟被登記在該商家的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上,。仲女士質(zhì)疑沭陽縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門存在工作疏漏，但多輪反映后問題仍未得到解決,。

仲女士表示,，建陵商都是沭陽縣規(guī)模較大的一個(gè)商貿(mào)城，建成已有十多年,。11號(hào)樓1至4層為商戶經(jīng)營區(qū)域,，上方則是高層住宅樓。每隔十余間就設(shè)有一個(gè)公共樓梯,，供商戶和顧客通行,。仲女士的263號(hào)商鋪與隔壁的262號(hào)商鋪之間就有一個(gè)這樣的公共樓梯。2024年,，她發(fā)現(xiàn)隔壁262號(hào)商戶打算將一樓通往二樓的樓梯間封閉,，她進(jìn)行了阻止,。但對(duì)方出示了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，顯示該樓梯在其產(chǎn)權(quán)面積范圍內(nèi),。仲女士認(rèn)為這是大家共用的安全通道和消防通道,，萬一發(fā)生火災(zāi),，會(huì)影響逃生,。

開發(fā)商疑用公共樓梯補(bǔ)房產(chǎn)面積 公共樓梯竟“變”私人領(lǐng)地？

仲女士稱,，她和隔壁商戶的產(chǎn)權(quán)人都是通過拆遷分得的門面房,。對(duì)方原本擁有兩間相鄰門面，面積僅40多平方米,，且此前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。但在2021年對(duì)方辦證時(shí)，竟將公共樓梯納入了產(chǎn)權(quán)面積,。仲女士調(diào)取了原始規(guī)劃圖,，圖上明確顯示該樓梯為安全通道。她已將此情況向沭陽縣多部門反映,，但始終未得到解決,。開發(fā)商曾提出給她一些錢讓她別再投訴，但她沒有同意,?？h住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的人也來過，說既然已經(jīng)辦到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里,，就別管這個(gè)閑事,。仲女士希望有關(guān)部門能撤銷錯(cuò)誤登記。

記者在實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，確實(shí)存在公共樓梯被登記為私人產(chǎn)權(quán)并引發(fā)爭議的現(xiàn)象,。11號(hào)樓商業(yè)門面呈四方形布局，262號(hào)與263號(hào)商鋪位于拐角處,，262號(hào)面向北,，263號(hào)面向東面。記者看到,，該公共樓梯原本有兩個(gè)出口與外界相通,，其中一個(gè)出口在262號(hào)商鋪處，現(xiàn)已被用磚墻封閉,；另一個(gè)出口位于一家水果店處,，目前處于敞開狀態(tài)。

261號(hào)和262號(hào)商鋪同屬于沃先生夫婦,，現(xiàn)出租給他人開設(shè)藥店,。仲女士將263號(hào)門面租給了一家水果店,，該商鋪與公共樓梯相連。目前,，樓梯很少有人通行,，樓梯下方空間由水果店使用，用于擺放廚房用品,。仲女士表示,，只要撤銷了對(duì)方不動(dòng)產(chǎn)登記的錯(cuò)誤信息，自己愿意讓租戶退出目前占用的公共樓梯下方空間,。

記者隨后聯(lián)系上樓梯產(chǎn)權(quán)方沃先生,。他表示，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦好后,，他也不知道是什么原因把樓梯間劃進(jìn)來了,，現(xiàn)在因?yàn)閷?duì)方不讓封閉，他也無法使用,，而是相鄰那家租戶在臨時(shí)使用,。沃先生打算向法院起訴，要回使用權(quán),。他還提到,，拆遷時(shí)，他實(shí)際應(yīng)拿的門面房面積不足現(xiàn)有的門面房面積,，后來他用一套住宅跟開發(fā)商進(jìn)行了置換,。他猜測將樓梯納入他的房產(chǎn)面積可能是為了彌補(bǔ)其面積不足的部分。

記者走訪建陵商都物業(yè)時(shí)被告知,，該商業(yè)體開發(fā)商宿遷市長江置業(yè)有限公司法定代表人并不在國內(nèi),，開發(fā)公司也無人上班。

5月13日,，記者前往沭陽縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局采訪,。在宣傳部工作人員的協(xié)調(diào)下，沭陽縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)中心副主任接受了記者采訪,。他表示,，此前住房城鄉(xiāng)建設(shè)局確實(shí)接到過相關(guān)投訴，他們到現(xiàn)場進(jìn)行了查看,，發(fā)現(xiàn)并非消防通道,。他還向記者出示了一份專家論證報(bào)告，報(bào)告顯示該樓梯間不具備消防疏散條件,，不是整個(gè)商場的消防疏散樓梯,。

在記者詢問商場消防疏散通道和公共樓梯數(shù)量及具體位置時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示需向其他部門了解,，房產(chǎn)中心對(duì)此并不清楚,。該工作人員承認(rèn)樓梯確實(shí)屬于公共樓梯,，但表示沒有將此事反饋給不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心所屬的沭陽自然資源和規(guī)劃局。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料,，并進(jìn)行實(shí)地查看。記者多次向沭陽縣宣傳部工作人員詢問此事進(jìn)展,，但對(duì)方電話不接,，消息也不回。5月26日,，記者聯(lián)系上沭陽自然資源和規(guī)劃局辦公室,，工作人員記錄后表示會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),，但仍然稱需要向宣傳部報(bào)備,，建議記者還是與宣傳部對(duì)接。