近日,，宿遷市沭陽縣市民仲女士反映，建陵商都11號樓某商家試圖將公共樓梯封堵以作私用,。更令人驚訝的是，這處公共樓梯竟被登記在該商家的不動產權證上。仲女士質疑沭陽縣不動產登記部門存在工作疏漏，但多輪反映后問題仍未得到解決。

仲女士表示,，建陵商都是沭陽縣規(guī)模較大的一個商貿城，建成已有十多年,。11號樓1至4層為商戶經營區(qū)域,，上方則是高層住宅樓。每隔十余間就設有一個公共樓梯,，供商戶和顧客通行,。仲女士的263號商鋪與隔壁的262號商鋪之間就有一個這樣的公共樓梯。2024年,，她發(fā)現(xiàn)隔壁262號商戶打算將一樓通往二樓的樓梯間封閉,，她進行了阻止。但對方出示了不動產權證,，顯示該樓梯在其產權面積范圍內,。仲女士認為這是大家共用的安全通道和消防通道，萬一發(fā)生火災,，會影響逃生,。

開發(fā)商疑用公共樓梯補房產面積 公共樓梯竟“變”私人領地,？

仲女士稱,，她和隔壁商戶的產權人都是通過拆遷分得的門面房。對方原本擁有兩間相鄰門面,，面積僅40多平方米,，且此前未辦理不動產權證。但在2021年對方辦證時,，竟將公共樓梯納入了產權面積,。仲女士調取了原始規(guī)劃圖,，圖上明確顯示該樓梯為安全通道,。她已將此情況向沭陽縣多部門反映，但始終未得到解決,。開發(fā)商曾提出給她一些錢讓她別再投訴,，但她沒有同意?？h住房城鄉(xiāng)建設局的人也來過,，說既然已經辦到不動產權證里，就別管這個閑事,。仲女士希望有關部門能撤銷錯誤登記,。

記者在實地調查中發(fā)現(xiàn),，確實存在公共樓梯被登記為私人產權并引發(fā)爭議的現(xiàn)象。11號樓商業(yè)門面呈四方形布局,，262號與263號商鋪位于拐角處,，262號面向北，263號面向東面,。記者看到,，該公共樓梯原本有兩個出口與外界相通，其中一個出口在262號商鋪處,，現(xiàn)已被用磚墻封閉,；另一個出口位于一家水果店處，目前處于敞開狀態(tài),。

261號和262號商鋪同屬于沃先生夫婦,，現(xiàn)出租給他人開設藥店。仲女士將263號門面租給了一家水果店,，該商鋪與公共樓梯相連,。目前，樓梯很少有人通行,，樓梯下方空間由水果店使用,，用于擺放廚房用品。仲女士表示,，只要撤銷了對方不動產登記的錯誤信息,，自己愿意讓租戶退出目前占用的公共樓梯下方空間。

記者隨后聯(lián)系上樓梯產權方沃先生,。他表示,，不動產權證辦好后，他也不知道是什么原因把樓梯間劃進來了,，現(xiàn)在因為對方不讓封閉,，他也無法使用，而是相鄰那家租戶在臨時使用,。沃先生打算向法院起訴,，要回使用權。他還提到,，拆遷時,，他實際應拿的門面房面積不足現(xiàn)有的門面房面積，后來他用一套住宅跟開發(fā)商進行了置換,。他猜測將樓梯納入他的房產面積可能是為了彌補其面積不足的部分,。

記者走訪建陵商都物業(yè)時被告知，該商業(yè)體開發(fā)商宿遷市長江置業(yè)有限公司法定代表人并不在國內，開發(fā)公司也無人上班,。

5月13日,，記者前往沭陽縣住房城鄉(xiāng)建設局采訪。在宣傳部工作人員的協(xié)調下,，沭陽縣住房城鄉(xiāng)建設局房產中心副主任接受了記者采訪,。他表示，此前住房城鄉(xiāng)建設局確實接到過相關投訴,，他們到現(xiàn)場進行了查看,，發(fā)現(xiàn)并非消防通道。他還向記者出示了一份專家論證報告,，報告顯示該樓梯間不具備消防疏散條件,，不是整個商場的消防疏散樓梯。

在記者詢問商場消防疏散通道和公共樓梯數(shù)量及具體位置時,，住房城鄉(xiāng)建設局工作人員表示需向其他部門了解,，房產中心對此并不清楚。該工作人員承認樓梯確實屬于公共樓梯,，但表示沒有將此事反饋給不動產登記服務中心所屬的沭陽自然資源和規(guī)劃局,。根據(jù)相關規(guī)定，房屋登記機構應當查驗申請登記材料,，并進行實地查看,。記者多次向沭陽縣宣傳部工作人員詢問此事進展，但對方電話不接,，消息也不回,。5月26日，記者聯(lián)系上沭陽自然資源和規(guī)劃局辦公室,，工作人員記錄后表示會向領導匯報,，但仍然稱需要向宣傳部報備，建議記者還是與宣傳部對接,。