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小區(qū)公共區(qū)域廣告費(fèi)該怎么分 物業(yè)廣告收益除成本屬業(yè)主共有

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2025-05-29 13:48:27  微博

某小區(qū)物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，在小區(qū)公共區(qū)域刊登廣告,，廣告費(fèi)用未公示也未分配,。業(yè)主委員會(huì)起訴要求返還電梯廣告租賃費(fèi)用,。物業(yè)公司辯稱(chēng)費(fèi)用已用于成本支出和部分業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi),，但僅提供成本支出證據(jù),。

法院認(rèn)為,，小區(qū)電梯屬于業(yè)主共有,，物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)共有部分產(chǎn)生的收益應(yīng)單獨(dú)列賬、公示并分配,。物業(yè)公司未履行相關(guān)義務(wù)損害業(yè)主權(quán)益,，應(yīng)返還收益，扣除合理成本,；其以廣告收益抵銷(xiāo)部分業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的主張不符合法定抵銷(xiāo)規(guī)定,，不予支持。最終法院判決,，物業(yè)公司扣除合理成本后向業(yè)主返還電梯廣告收益,。民法典針對(duì)小區(qū)共有部分收入的規(guī)定，明確了業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利范圍,，有利于減少實(shí)踐中糾紛的發(fā)生,，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。


民法典第二百八十二條規(guī)定,，建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。

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