小區(qū)公共區(qū)域廣告費該怎么分 物業(yè)廣告收益除成本屬業(yè)主共有
某小區(qū)物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，在小區(qū)公共區(qū)域刊登廣告，廣告費用未公示也未分配,。業(yè)主委員會起訴要求返還電梯廣告租賃費用,。物業(yè)公司辯稱費用已用于成本支出和部分業(yè)主欠繳的物業(yè)費，但僅提供成本支出證據(jù),。
法院認(rèn)為,，小區(qū)電梯屬于業(yè)主共有，物業(yè)公司經(jīng)營共有部分產(chǎn)生的收益應(yīng)單獨列賬,、公示并分配,。物業(yè)公司未履行相關(guān)義務(wù)損害業(yè)主權(quán)益，應(yīng)返還收益,，扣除合理成本,；其以廣告收益抵銷部分業(yè)主欠繳物業(yè)費的主張不符合法定抵銷規(guī)定，不予支持,。最終法院判決,，物業(yè)公司扣除合理成本后向業(yè)主返還電梯廣告收益。民法典針對小區(qū)共有部分收入的規(guī)定,，明確了業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利范圍,，有利于減少實踐中糾紛的發(fā)生，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,。
民法典第二百八十二條規(guī)定,，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有。
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