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專家：樓市未來走勢記住三個字 漲不動跌不得

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2025-05-31 16:43:56  冬冬冬

房價漲不動也跌不得,？未來十年樓市的走勢預(yù)測,，過去十年狂飆的房價神話正在褪色,，如今市場陷入“漲不動,、跌不得”的僵局,。人口紅利消退與城鎮(zhèn)化減速重塑供需天平,，政策鐵腕與家庭財富焦慮交織成新時代樓市的底色,。本文從市場邏輯,、政策棋局與家庭選擇三個維度,，解析中國房地產(chǎn)的十字路口,。

專家：樓市未來走勢記住三個字 漲不動跌不得

曾幾何時，凌晨排隊搶房號,、茶水費暗流涌動的瘋狂場景猶在眼前,。如今走進售樓處，銷售顧問遞上的不再是“明日漲價”的告示,，而是“首付分期”“送車位”的促銷單,。數(shù)據(jù)顯示，北上廣深之外,，超七成城市房價跌回五年前水平,，2017年后購房者多數(shù)陷入“紙面虧損”。這不是某個樓盤的困局,，而是一場持續(xù)六年的價值重構(gòu),。當90后人均住房擁有率突破70%，當三線城市出現(xiàn)“三代人六套房”的家族庫存,，曾經(jīng)支撐房價飛漲的“稀缺性”邏輯已悄然崩塌,。一位房產(chǎn)中介苦笑道：“現(xiàn)在不是房子挑人，而是人挑房子,?！?/p>

專家：樓市未來走勢記住三個字 漲不動跌不得

深夜的建筑工地依然燈火通明，塔吊影子在月光下交錯如林,。這頗具魔幻感的畫面揭示了樓市困局的根源——過去十年中國年均新建住宅超1500萬套,，足夠容納半個歐洲人口。而新生兒數(shù)量卻從1700萬滑向900萬,，城鎮(zhèn)化率突破65%后開始減速,。經(jīng)濟學(xué)家用“剪刀差”形容這種趨勢：供給曲線持續(xù)上揚,，需求曲線卻逐漸走平。更深遠的影響在于預(yù)期轉(zhuǎn)變,，00后購房意愿較90后下降37%,，年輕人開始用“租房自由”對抗“房奴人生”。某二線城市出現(xiàn)戲劇性一幕：開發(fā)商將精裝樣板間改造成“終身免租體驗館”,，試圖用時間換空間,。

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