上海啟動不動產(chǎn)信托登記試點多部門協(xié)同創(chuàng)新(3)

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2025-06-05 09:17:52 新華網(wǎng)

2024年7月，上海市十六屆人大常委會第十四次會議審議了《上海市推進國際金融中心建設條例（修訂草案）》,，明確上海將探索以不動產(chǎn),、股權等作為信托財產(chǎn)的信托財產(chǎn)登記及相關配套機制建設。2024年12月,，北京金融監(jiān)管局會同市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》,，在全國率先打通不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記路徑,。

與北京試點相比，上海發(fā)布的通知在辦理流程中增加了“反饋登記結果”環(huán)節(jié),，提出信托機構完成信托財產(chǎn)登記后,，在辦理信托產(chǎn)品登記時，一并提交不動產(chǎn)登記機構出具的注記信托財產(chǎn)的不動產(chǎn)權證書,。信托產(chǎn)品登記完成后,，信托受益人可向信托登記公司申請辦理信托受益權證。

華北某信托公司慈善信托負責人表示,，這次上海六大政府部門聯(lián)合出臺不動產(chǎn)信托試點政策,，充分說明政府部門已經(jīng)認識到信托制度在慈善、養(yǎng)老,、特需等民生領域的重要應用,，有非常強的示范作用，后續(xù)或帶動類似政策在其他省市落地,。

近日,，珠海市不動產(chǎn)登記中心與國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局召開“不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記”專題研討會，明確珠海市不動產(chǎn)登記部門將在立法先行,、技術賦能,、流程規(guī)范、宣傳引導,、試點推行等方面主動擔當作為,，推動不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度在珠海落地。

中國信托業(yè)協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年第二季度末,，信托資產(chǎn)規(guī)模余額為27萬億元，信托行業(yè)已成為我國重要的金融子行業(yè)之一,。但目前信托業(yè)尚未建立完善的信托登記制度,，不利于規(guī)范信托產(chǎn)品的信息披露，也不利于信托財產(chǎn)權屬關系的認定和信托產(chǎn)品的市場化流轉,。

業(yè)內(nèi)專家認為,，不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度的接續(xù)試行是進一步盤活我國超過20萬億元信托資產(chǎn)邁出的重要一步。由于過去信托財產(chǎn)登記機制缺失,，信托財產(chǎn)納入信托存在制度障礙,，京滬此輪出臺不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記辦法是非常重要的探索，有利于促進以家族信托為代表的財富管理服務信托的發(fā)展,，推動信托行業(yè)回歸本源,。

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