5月二手房市場熱度穩(wěn)步回調(diào) 剛需成交主導(dǎo)
5月二手房市場熱度穩(wěn)步回調(diào) 剛需成交主導(dǎo)。2025年5月，二手房市場熱度穩(wěn)步回調(diào),。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，30個重點城市二手房成交環(huán)比下降10%,，同比微增4%，整體增長動能放緩,。
杭州西湖區(qū)云谷板塊的一位中介反饋,，自3月以后，大部分客戶對樓市仍抱有觀望情緒,，尤其是許多有買房計劃的剛需群體并不著急,。這種情緒在成交層面表現(xiàn)為低總價房源成交占比進一步提升。5月,，杭州總價200萬元以下的二手房成交占比接近42%,，環(huán)比上月增長1.1個百分點。北京,、上海和深圳也出現(xiàn)了類似的情況,，低總價二手房成交占比持續(xù)提升。
整體來看,，二手房市場呈現(xiàn)出剛需和高端改善需求“兩頭翹”的格局,，而剛改和中改需求則相對疲軟,。5月典型城市的二手房成交總價呈現(xiàn)出兩個顯著特征：一是總價300-600萬的二手房成交占比顯著回調(diào)，如上海,，總價300-400萬元,、400-500萬元、500-600萬元三個總價段成交占比全線下降,，剛改和中改需求明顯減少,；二是低總價房源成交集中度繼續(xù)上升，如深圳,，總價300萬以內(nèi)房源成交套數(shù)占比為34.5%,，環(huán)比上升1.2個百分點，同比上升6.0個百分點,。
除了深圳,，上海和杭州的低總價段極致剛需客群也面臨消費降級，總價300萬元以內(nèi)的二手房成交環(huán)比均有所上漲,。剛需客群依然是二手房市場的購買主力,，北京、上海,、深圳和杭州低總價段成交套數(shù)占比均在50-60%之間,。
從成交面積段來看，北京和上海主力成交面積段為80平方米以內(nèi)房源,，但5月份該面積段二手房成交占比同環(huán)比齊跌,，市場份額持續(xù)下降。與此相反,，90-120平方米的成交占比持增，這表明剛需客群也在轉(zhuǎn)向性價比更高的三房戶型,。深圳則不同,，二手房成交主力面積段在70平方米以下和80-90平方米，且占比持增,，因為深圳二手房市場房齡普遍較新,，小面積低總價戶型迎合了剛需客群的短期置業(yè)需求。
北京,、上海,、深圳和杭州四城的剛需成交基本都占據(jù)成交主力，且集中度還有進一步上升趨勢,，低價策略對于剛需小區(qū)跑量作用更為顯著,。事實上，5月北京,、深圳和杭州二手可比房價下跌項目占比均有所擴大,，上海略有縮小但仍保持在56%高位,。剛需小區(qū)仍在加速“以價換量”。
與剛需小區(qū)不同的是,，高端小區(qū)更多受限于新增掛牌量不足的影響,，加之2025年5月高得房率的四代宅和新規(guī)產(chǎn)品集中入市，對高凈值客群有一定的分流作用,。
短期內(nèi),，京滬深杭二手房市場還將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢。中高改小區(qū)能否放量主要取決于新增掛牌量和新房市場優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的入市量,；而剛需盤目前仍然以價格為導(dǎo)向,。隨著二手房市場逐步過渡為買方市場，購房者在置業(yè)時會綜合考慮小區(qū)區(qū)位,、配套,、價格等因素，選取性價比較高的小區(qū),，這也意味著區(qū)位偏遠(yuǎn),、功能性缺失的遠(yuǎn)郊老破小交易周期將進一步拉長。
5月二手房市場熱度穩(wěn)步回調(diào) 剛需成交主導(dǎo),！
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