等來“救命錢”,，鄭氏家族的新世界發(fā)展得到喘息機(jī)會,，但危機(jī)只是延后債務(wù)危機(jī)暫緩解(2)

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2025-07-01 13:25:45 新浪

等來“救命錢”，鄭氏家族的新世界發(fā)展得到喘息機(jī)會,，但危機(jī)只是延后債務(wù)危機(jī)暫緩解

造成新世界如今窘境的主要原因是三代繼承者的致命誤判,。自2017年鄭裕彤長孫鄭志剛擔(dān)任公司話事人后,，新世界由過去的穩(wěn)健經(jīng)營變?yōu)榧みM(jìn)擴(kuò)張。2019年以近百億斬獲杭州一宗地塊,，刷新當(dāng)年杭州土地成交總價新高紀(jì)錄,，用于建造旗下第八個K11購物中心；2022年,，房地產(chǎn)行情急轉(zhuǎn)直下,，新世界卻逆勢而動，繼續(xù)舉債拿地,。尤其是鄭志剛鐘愛的K11開始在全國大舉擴(kuò)張,，但該模式叫好不叫座，表面光鮮卻不接地氣,。據(jù)界面新聞報道,，有知情人士指出：“K11在內(nèi)地的所有商場加起來的銷售額，可能還抵不過一個萬象城,?！?/p>

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狂飆之后,，新世界發(fā)展的債務(wù)狀況進(jìn)一步惡化。2024財年,，公司收入357.82億港元,，同比減少34%，歸母凈利潤巨虧194.62億港元，2025財年中報依舊虧損66億港元,。這是新世界發(fā)展20個財年以來首次連續(xù)虧損,。巨額投資之后，創(chuàng)收微薄,，新世界發(fā)展深陷泥潭,。截至2024年底，新世界發(fā)展總負(fù)債2109.26億港元,，債務(wù)凈額1246.3億港元,，一年內(nèi)需償債322億港元，但在手現(xiàn)金（包括銀行存款及限制性存款）只有218.58億港元,，不足以覆蓋短期債務(wù),。凈負(fù)債比率57.5%，如果計入永續(xù)債后的凈負(fù)債率將超過驚人的70%,。

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去年9月,，鄭志剛請辭行政總裁,，退居幕后，黃少媚被委以重任,，她的核心任務(wù)是帶領(lǐng)新世界發(fā)展渡過難關(guān),。在其治下，新世界發(fā)展一方面啟動再貸款計劃,，另一方面盤活資產(chǎn),，計劃在2025財年實(shí)現(xiàn)260億港元的資金回血。然而,，在地產(chǎn)周期底部,，資產(chǎn)價格處于歷史低位，新世界發(fā)展只能低價割肉,。此次882億港元再融資,，比預(yù)期多7億港元，其中最早需要償還的日期為2028年6月30日,。也就是說，此次再融資只是一種借新還舊,，試圖用時間換空間,，拖延債務(wù)爆發(fā)時間的緩兵之計。

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