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凈化庫(kù)存“爭(zhēng)第一”,，保利發(fā)展不能掉下的皇冠 穩(wěn)坐行業(yè)龍頭(2)

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2025-07-05 12:30:04  finance.sina.com.cn

上海市場(chǎng)同樣表現(xiàn)出色。浦東唐鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目“保利天奕”首開(kāi)時(shí)推出231套房源,，均價(jià)約8.03萬(wàn)元/平方米,，不到三小時(shí)全部售罄,。憑借優(yōu)質(zhì)地塊轉(zhuǎn)化,，保利發(fā)展在廣州和上海兩個(gè)市場(chǎng)均奪得頭牌,。

今年上半年,，保利發(fā)展加強(qiáng)了補(bǔ)倉(cāng)力度,，共拓展新項(xiàng)目26個(gè),，涉及14座城市，主要集中在北上廣等地,。拿地策略上,，保利發(fā)展不僅聚焦38個(gè)核心城市，還特別關(guān)注核心區(qū)域,。例如,，廣州天河智谷片區(qū)023地塊具備打造高端改善型住宅的基礎(chǔ)，未來(lái)入市價(jià)格預(yù)計(jì)較高,。

在上海,，楊浦濱江地塊拍賣吸引了多家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終由保利發(fā)展以總價(jià)35億元,、溢價(jià)率30.8%競(jìng)得,，樓面價(jià)達(dá)到9.55萬(wàn)元/平方米，刷新紀(jì)錄,。市場(chǎng)人士推測(cè),，該項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)可能在15-16萬(wàn)元之間。

保利發(fā)展在拿地方面的精益求精旨在凈化庫(kù)存并減少存量去化壓力,。截至2024年末,，公司在手土地儲(chǔ)備計(jì)容面積約6258萬(wàn)平方米，其中存量項(xiàng)目約5280萬(wàn)平方米,，較年初下降20%,。根據(jù)一季度財(cái)報(bào)，存貨7811億元,，待開(kāi)發(fā)面積4501萬(wàn)平方米,。不過(guò)，管理層表示已去化大部分存量項(xiàng)目,。

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