保利發(fā)展保持了行業(yè)領(lǐng)先地位。7月3日晚,，公司發(fā)布的2026年6月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示,，單月簽約面積為152.33萬平方米,，同比減少26.20%；簽約金額為290.11億元,，同比減少30.95%。上半年,，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積713.54萬平方米,，同比減少25.23%；簽約金額1451.71億元,，同比減少16.25%,。

從數(shù)據(jù)來看,，今年的銷售勢(shì)頭不如去年,，僅在2月和3月有小幅增長(zhǎng)，但未能持續(xù),。然而,，在房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)整背景下，這種趨勢(shì)并不罕見,。對(duì)于保利發(fā)展來說,，穩(wěn)住行業(yè)第一的位置更為重要。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2025年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)》,，保利發(fā)展以全口徑銷售金額1452億元、全口徑銷售面積701.49萬平方米排名第一,，遠(yuǎn)超第二名,。權(quán)益銷售方面，保利發(fā)展也以1144億元的金額領(lǐng)先中海,。

房企的競(jìng)爭(zhēng)底氣主要來源于土地資源。去年,，保利發(fā)展拍下多宗地塊,，其中廣州南方面粉廠地塊、天河絹麻廠地塊以及上海浦東唐鎮(zhèn)地塊等備受關(guān)注,。這些地塊位于城市核心位置,，成為保利發(fā)展的關(guān)鍵資產(chǎn)。

廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊被命名為“保利天瓚”,，規(guī)劃建設(shè)6棟超高層江景住宅,，戶型涵蓋210-640平方米，最低門檻預(yù)計(jì)3千萬,。天河絹麻廠地塊項(xiàng)目“保利天曜”在今年五一開盤,，主推120-210平方米的改善型戶型,，均價(jià)9-13萬元/平方米，開盤兩天內(nèi)售出210套,，成交額達(dá)33億,。

上海市場(chǎng)同樣表現(xiàn)出色。浦東唐鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目“保利天奕”首開時(shí)推出231套房源,，均價(jià)約8.03萬元/平方米,，不到三小時(shí)全部售罄。憑借優(yōu)質(zhì)地塊轉(zhuǎn)化,，保利發(fā)展在廣州和上海兩個(gè)市場(chǎng)均奪得頭牌,。

今年上半年，保利發(fā)展加強(qiáng)了補(bǔ)倉(cāng)力度,，共拓展新項(xiàng)目26個(gè),，涉及14座城市，主要集中在北上廣等地,。拿地策略上,，保利發(fā)展不僅聚焦38個(gè)核心城市，還特別關(guān)注核心區(qū)域,。例如,，廣州天河智谷片區(qū)023地塊具備打造高端改善型住宅的基礎(chǔ)，未來入市價(jià)格預(yù)計(jì)較高,。

在上海,，楊浦濱江地塊拍賣吸引了多家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終由保利發(fā)展以總價(jià)35億元,、溢價(jià)率30.8%競(jìng)得,，樓面價(jià)達(dá)到9.55萬元/平方米，刷新紀(jì)錄,。市場(chǎng)人士推測(cè),，該項(xiàng)目未來售價(jià)可能在15-16萬元之間。

保利發(fā)展在拿地方面的精益求精旨在凈化庫(kù)存并減少存量去化壓力,。截至2024年末,，公司在手土地儲(chǔ)備計(jì)容面積約6258萬平方米，其中存量項(xiàng)目約5280萬平方米,，較年初下降20%,。根據(jù)一季度財(cái)報(bào)，存貨7811億元,，待開發(fā)面積4501萬平方米,。不過，管理層表示已去化大部分存量項(xiàng)目,。