2025年7月7日，孟曉蘇對(duì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)期的輿論環(huán)境進(jìn)行了深度分析。當(dāng)時(shí),，房地產(chǎn)業(yè)被污名化,，形成了一套極具破壞力的社會(huì)敘事體系，不僅加劇了市場(chǎng)恐慌,，還扭曲了政策走向,。

日本輿論將房地產(chǎn)業(yè)描述為“經(jīng)濟(jì)毒瘤”與“社會(huì)癌細(xì)胞”，媒體如《朝日新聞》帶頭批判房地產(chǎn)“抽干了制造業(yè)的血液”,，將其歸咎于“產(chǎn)業(yè)空心化”,。社會(huì)活動(dòng)家甚至發(fā)起“反不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)動(dòng)”，稱炒房者為“國(guó)賊”,，要求政府對(duì)持有空置房屋者征收“懲罰性重稅”,。購(gòu)房者也被污名化，稱他們是“投機(jī)蝗蟲”和“愚昧接盤俠”,，指責(zé)他們“被貪婪蒙蔽雙眼”,，活該承受損失。這些標(biāo)簽徹底否定了居民合理的住房需求,，使政策救助樓市失去了民意基礎(chǔ),。

NHK紀(jì)錄片《負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代》記錄了大量“鬼屋”案例，讓持有房產(chǎn)從資產(chǎn)變成負(fù)債的觀念深入人心,。民間流行“繼承房產(chǎn)等于繼承債務(wù)”的說法,。1992年《東洋經(jīng)濟(jì)》雜志以封面標(biāo)題《土地神話的終結(jié)》宣告一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，“土地神話已死”引來集體幻滅,，此前被奉為圭臬的“土地永不貶值”信仰徹底崩塌,。民間隨之流傳“不動(dòng)產(chǎn)即不動(dòng)慘”的自嘲口號(hào)，東京居民中盛傳“三個(gè)榻榻米換不來一碗蕎麥面”的說法,，諷刺房產(chǎn)價(jià)值不如一頓飯,。

這種污名化輿論扭曲了政府政策,。輿論極端化使政府陷入“行動(dòng)悖論”，政策理性全面癱瘓,。救市被罵“縱容投機(jī)”,，不救市被批“放任危機(jī)”。例如,，橋本內(nèi)閣1996年的購(gòu)房減稅計(jì)劃因輿論反對(duì)而被叫停,；而在房?jī)r(jià)自由落體階段，政府反而加征了0.3%的地價(jià)稅,，加劇了房屋拋售潮,。學(xué)者北村行伸指出，民眾對(duì)“用稅金救炒房客”的憤怒,，使政府錯(cuò)失了對(duì)樓市的黃金救援期,。

媒體在污名化過程中推波助瀾。在房地產(chǎn)泡沫期,，媒體渲染“日本第一”,，吹捧三菱收購(gòu)洛克菲勒中心是“民族勝利”；在樓市低迷破裂期,，媒體轉(zhuǎn)向極端批判,。《周刊現(xiàn)代》發(fā)布《地產(chǎn)吸血鬼列傳》專欄,，起底房企老板的私生活,。輿論選擇性報(bào)道跌幅最大案例，加大了社會(huì)上的恐慌情緒,。特別是“地產(chǎn)崩潰后資金流向制造業(yè)是好事”的說法,，雖然背離實(shí)際，卻能迎合一些人的心理需要,。1992年《讀賣新聞》社論提出著名的“鯨落理論”,，稱“房地產(chǎn)泡沫如病入膏肓的巨鯨，沉沒才能滋養(yǎng)實(shí)業(yè)之?！薄,，F(xiàn)實(shí)情況卻完全不同，這種輿論幻想徹底破滅,，讓日本經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型機(jī)遇錯(cuò)失,，制造業(yè)投資反而萎縮了28%，創(chuàng)新研發(fā)停滯了10年之久,。

輿論極端化留下深刻的教訓(xùn),。日本政府因懼怕“救助投機(jī)客”罵名，延誤了7年才系統(tǒng)性救市,。污名敘事掩蓋了政策失誤是經(jīng)濟(jì)下滑的主因,，房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)并非是對(duì)立產(chǎn)業(yè),，產(chǎn)業(yè)鏈斷裂導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)業(yè)連帶崩塌。

當(dāng)前中國(guó)的情況與日本房地產(chǎn)低迷初期很相近,，需要警惕同類的敘事陷阱,。要拒絕道德綁架政策，維護(hù)居民的合理住房需求,，避免“妖魔化”全部開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者,。還要破解“鯨落”迷思,，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)是內(nèi)需的最大訂單,，房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)如骨骼與肌肉，斷骨則無法生肌,。媒體應(yīng)避免渲染“暴漲/崩盤”等極端敘事,，重建市場(chǎng)穩(wěn)態(tài)認(rèn)知。歷史證明,，當(dāng)輿論場(chǎng)只剩下“惡魔化”與“神圣化”兩種聲音時(shí),，最易埋葬政策理性。房地產(chǎn)陷入低迷后,，需要的是對(duì)金融政策,、稅收制度、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)反思,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。