6月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐 14城新房?jī)r(jià)格上漲(2)

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2025-07-17 21:13:47 百家號(hào)

二手房方面,，價(jià)格調(diào)整較為明顯,。6月份,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,，降幅與上月相同。其中,，北京,、上海、廣州和深圳分別下降1.0%,、0.7%,、0.7%和0.5%。二,、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市數(shù)量來(lái)看,，僅西寧二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,，漲幅為0.1%。從同比來(lái)看,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%,，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京,、上海、廣州和深圳分別下降1.8%,、1.3%,、5.9%和2.8%。二,、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.8%和6.7%,，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于調(diào)整,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，年初的小陽(yáng)春行情主要得益于政策刺激，短期內(nèi)激發(fā)了部分購(gòu)房需求,，尤其是改善型需求,，推動(dòng)了房?jī)r(jià)在年初出現(xiàn)一定程度的上漲。然而,，隨著時(shí)間推移,，政策的邊際效應(yīng)遞減。購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期預(yù)期并未因短期政策利好而徹底改變,，尤其是在經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍存在不確定性的背景下,，居民收入預(yù)期不穩(wěn)定，導(dǎo)致購(gòu)房決策更加謹(jǐn)慎,。前期積壓的購(gòu)房需求在小陽(yáng)春期間集中釋放后,，市場(chǎng)進(jìn)入短暫的需求真空期，后續(xù)動(dòng)力不足,，使得小陽(yáng)春行情難以持續(xù),。

張波認(rèn)為，二,、三線城市同比降幅持續(xù)收窄,，顯示長(zhǎng)期市場(chǎng)仍在修復(fù)。從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看,，6月份房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至45.2,，低于“榮枯線”,，也顯示出市場(chǎng)活躍度明顯不足。新增掛牌和找房熱度略有改善,，但難抵負(fù)向影響,。房源在架時(shí)長(zhǎng)擴(kuò)散指數(shù)從5月份的0.38上升至0.40，房源在市場(chǎng)上的停留時(shí)間延長(zhǎng),，意味著交易周期被拉長(zhǎng),，市場(chǎng)流動(dòng)性在減弱。不過(guò),，從近兩年情況看,，下半年尤其是7月份后，行業(yè)景氣度會(huì)迎來(lái)一波回升,，值得持續(xù)關(guān)注,。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，6月份,，北京二手住宅成交15139套,，環(huán)比增長(zhǎng)6.0%，同比增長(zhǎng)1.0%,，已連續(xù)9個(gè)月同比保持增長(zhǎng),，1-6月累計(jì)同比增長(zhǎng)18.4%。廣州二手房成交8944套,，環(huán)比增長(zhǎng)7.3%,，同比增長(zhǎng)16.7%。深圳二手房成交4502套,，雖然環(huán)比下降3.9%,，但同比增長(zhǎng)7.9%，仍高于近5年同期水平,。

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