冼村改造：15年的漫長征程

在廣州這座充滿活力與機遇的城市中,，天河冼村的舊改項目備受矚目。作為珠江新城最后一個城中村改造項目,，冼村舊改承載著無數(shù)人的期望，也見證了城市發(fā)展的艱辛與執(zhí)著。

2009年,，冼村舊改項目正式籌備,，彼時的冼村，1421戶村民,、1950棟“握手樓”擠在277畝的土地上,，密集的巷道與毗鄰的珠江新城摩天大樓形成鮮明對比。狹小的房屋,、雜亂的電線,、狹窄的街道，衛(wèi)生條件差,，安全隱患大,，基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，與周邊的繁華形成了強烈的反差,。村民們渴望改變,，希望能融入城市發(fā)展的浪潮，共享城市發(fā)展的成果,。

2010年,，冼村舊改項目正式啟動，拉開了這場歷時15年改造征程的序幕,。然而,，改造之路充滿了挑戰(zhàn)。冼村的人口密度遠(yuǎn)高于同類城中村,，土地資源緊張,，再加上珠江新城的崛起，地段價值一路攀升,，村集體財產(chǎn)問題,、違章建筑處理、宗親糾葛等因素相互交織,，使得利益博弈空前尖銳,，拆遷簽約推進緩慢，項目一度陷入停滯,。

在接下來的幾年里,，冼村舊改項目艱難推進。2011年3月,，冼村進入全面拆遷階段,，同年保利成為冼村改造合作企業(yè)，總投資高達150億元,。2015-2017年,，一二期回遷安置房全面動工,；2018-2019年，一二期回遷安置房交付村民使用,，三期回遷安置房全面動工,。盡管取得了一些進展，但由于各種復(fù)雜因素的影響,，仍有部分村民未簽約,，舊改進程緩慢。

為了破解困局,，天河區(qū)政府采取了一系列措施,，包括“以建促簽”“以拆促簽”“以清促簽”等，努力將未簽約戶降至個位數(shù),。2023年11月,，天河區(qū)委、區(qū)政府改革創(chuàng)新,，在無先例可循的情況下,，率先探索實施依法動遷。2024年5月1日,，《廣州市城中村改造條例》正式實施,，為冼村舊改依法動遷提供了最堅實的法律支撐。在依法動遷的強力推動下,，今年1月,，融資區(qū)拆遷率先完成；7月20日,，復(fù)建區(qū)最后兩棟村屋拆除清零,，冼村舊改村屋拆遷終于畫上了圓滿的句號。

15年的時間,，足以讓一個嬰兒成長為少年,，也足以讓一片“握手樓”蛻變?yōu)槌鞘行碌貥?biāo)。在這漫長的15年里,，冼村舊改項目經(jīng)歷了無數(shù)的困難與挑戰(zhàn),，但在政府、企業(yè)和村民的共同努力下,，最終實現(xiàn)了1950棟村屋全部清零的目標(biāo),，開啟了全面開發(fā)建設(shè)的新篇章。

華麗轉(zhuǎn)身：重建帶來的多重影響

（一）城市面貌與功能提升

冼村重建無疑是廣州城市發(fā)展進程中的一個重要里程碑，它對城市面貌的改善作用立竿見影,。曾經(jīng)擁擠雜亂的“握手樓”被現(xiàn)代化的建筑所取代,，嶄新的高樓大廈拔地而起,，與珠江新城的繁華天際線融為一體，使得城市形象得到極大提升,，進一步鞏固了廣州作為國際化大都市的地位,。

（二）居民生活質(zhì)量飛躍

冼村重建給居民生活質(zhì)量帶來的提升是全方位的。首先,，居住環(huán)境得到了根本性的改善,。以前，冼村的房屋大多是自建的低矮樓房,，建筑質(zhì)量參差不齊,，且房屋間距狹小，采光通風(fēng)條件差,。重建后的回遷房不僅建筑質(zhì)量有了保障,，而且戶型設(shè)計合理，空間寬敞明亮,，采光通風(fēng)良好,。小區(qū)內(nèi)的綠化也得到了極大的提升，綠樹成蔭,，花草繁盛,，為居民營造了一個舒適宜人的居住環(huán)境。

基礎(chǔ)設(shè)施的升級也是居民生活質(zhì)量提升的重要體現(xiàn),。改造前,，冼村的道路狹窄且破舊，交通擁堵,，水電供應(yīng)不穩(wěn)定,，排水系統(tǒng)不完善，每逢雨季,，內(nèi)澇問題嚴(yán)重,。重建后，寬闊平坦的道路取代了狹窄的小巷,，交通更加便捷,；水電供應(yīng)得到了保障，排水系統(tǒng)也進行了全面升級,，有效解決了內(nèi)澇問題,。此外，小區(qū)還配備了現(xiàn)代化的物業(yè)管理,，為居民提供24小時的安全保障和貼心的服務(wù),，讓居民住得安心、放心,。

公共服務(wù)的完善也為居民的生活帶來了諸多便利,。新建的學(xué)校,、幼兒園擁有先進的教學(xué)設(shè)施和優(yōu)秀的師資力量，為孩子們提供了良好的教育環(huán)境,，讓居民的子女能夠享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源,。醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療設(shè)施的建設(shè),，也讓居民就醫(yī)更加方便,，能夠及時得到醫(yī)療救治。同時,，社區(qū)還設(shè)立了文化活動中心,、圖書館等文化設(shè)施，豐富了居民的精神文化生活,，滿足了居民日益增長的文化需求,。這些基礎(chǔ)設(shè)施的升級和公共服務(wù)的完善，極大地提升了居民的生活品質(zhì)和幸福感,，讓居民真正享受到了城市發(fā)展的成果,。

（三）房地產(chǎn)市場波動與機遇

冼村重建對周邊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著的影響,。從房源供應(yīng)來看,，重建后的冼村新增了大量的住宅房源，包括回遷房和商品房,。這些新房源的入市,，增加了市場的供應(yīng)量，一定程度上緩解了周邊地區(qū)住房緊張的局面,，為購房者提供了更多的選擇,。

區(qū)域房地產(chǎn)價值也得到了提升。冼村地處珠江新城核心區(qū),，地理位置優(yōu)越,，隨著冼村的改造升級，周邊的配套設(shè)施不斷完善,，交通更加便捷,，商業(yè)氛圍更加濃厚，這些因素都使得該區(qū)域的房地產(chǎn)價值不斷攀升,。無論是二手房還是新房,，價格都呈現(xiàn)出上漲的趨勢。周邊的一些老舊小區(qū),，由于受到冼村改造的輻射影響,，房價也有所上漲。對于投資者來說,，這無疑是一個投資的機遇,，可以通過購買房產(chǎn)獲得資產(chǎn)的增值,。

然而，冼村重建也給房地產(chǎn)市場帶來了一些挑戰(zhàn),。市場競爭加劇是其中之一，新增的大量房源使得房地產(chǎn)市場的競爭更加激烈,，開發(fā)商需要在產(chǎn)品品質(zhì),、價格、服務(wù)等方面不斷提升,，才能在市場中脫穎而出,。同時，房價的上漲也可能會導(dǎo)致部分購房者的購房壓力增大,，尤其是對于一些剛需購房者來說,，可能會面臨購房困難的問題。此外,，房地產(chǎn)市場的波動也可能會對經(jīng)濟產(chǎn)生一定的影響,，如果房價上漲過快，可能會引發(fā)房地產(chǎn)泡沫,，給經(jīng)濟發(fā)展帶來不穩(wěn)定因素,。因此，政府需要加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，引導(dǎo)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,，以應(yīng)對冼村重建帶來的市場變化。