深圳首例居民自籌資金舊改進(jìn)展如何老舊小區(qū)更新迎來(lái)“春天”

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2025-03-10 22:26:22 證券時(shí)報(bào)

老舊小區(qū)更新迎來(lái)“春天”,。3月9日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上表示,，將實(shí)施一批惠民生,、促發(fā)展,、防風(fēng)險(xiǎn)的更新項(xiàng)目,。2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入改造范圍,，因地制宜進(jìn)行改造,，并鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這標(biāo)志著老舊小區(qū)的城市更新進(jìn)入了一個(gè)新的階段,。

近幾年來(lái)，各地在城市更新方面進(jìn)行了諸多探索,，居民自主更新改造老舊住宅的方式也出現(xiàn)了不少成功案例,。在深圳，紅崗花園成為首例老舊住宅小區(qū)業(yè)主自籌資金原拆原建的項(xiàng)目,。3月10日,，在深圳羅湖區(qū)清水河街道的紅崗花園內(nèi)，可以看到許多關(guān)于舊改的標(biāo)語(yǔ)和喜報(bào),，內(nèi)容涉及自籌資金舊改意愿征集的同意率,，多數(shù)樓棟的同意率超過(guò)80%。紅崗花園的大多數(shù)房屋樓齡已超過(guò)30年,，基礎(chǔ)設(shè)施較為落后,。盡管舊改開(kāi)始推進(jìn)，但仍面臨一些困難,，如公司房簽約未完成,、部分業(yè)主出租改為商鋪等，且相關(guān)改造政策尚未明確,，資金來(lái)源,、戶型設(shè)計(jì)等問(wèn)題有待解決。小區(qū)居民表示一直關(guān)注著舊改進(jìn)度,，希望相關(guān)政策能盡快落實(shí),。

一般來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)通常是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)建成使用20年以上,，或環(huán)境質(zhì)量差,、配套設(shè)施不足、建筑功能不完善,、結(jié)構(gòu)安全存在隱患,、能耗水耗過(guò)高、建筑設(shè)備老舊破損的居民聚集居住地,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部曾披露,，全國(guó)2000年底以前建成的老舊小區(qū)大約有22萬(wàn)個(gè)，涉及居民近3900萬(wàn)戶,。去年,，浙江省發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，強(qiáng)調(diào)自愿,、自主原則,，允許住宅小區(qū)成立業(yè)主自主更新委員會(huì)或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)，在廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)基礎(chǔ)上自愿提交更新申請(qǐng),。2025年1月11日,，廣東省首個(gè)業(yè)主“自主更新,、自籌資金、原拆原建”危舊房改造項(xiàng)目廣州市花都區(qū)集群街2號(hào)正式驗(yàn)收交房,；今年2月,，浙江省首個(gè)采用自主更新模式進(jìn)行重建的危舊房小區(qū)浙工新村正式交房。這些項(xiàng)目的成功實(shí)施為其他城市的老舊小區(qū)更新提供了借鑒,。分析人士指出,，“居民主體、政府統(tǒng)籌”的形式既能避免開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題引發(fā)的問(wèn)題,，也能降低政府的兜底風(fēng)險(xiǎn),，更好地滿足居民的更新需求。

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