上海舊改生意受房企追捧豪宅市場持續(xù)火熱

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2024-11-17 00:30:00 中國經(jīng)營報

深秋的上海乍暖還寒，但豪宅市場熱潮仍在持續(xù),。11月9日，上海露香園·天譽項目正式取得預(yù)售許可證，即將開啟認購,，均價高達17.6萬元/平方米,。作為上海市歷史文化風貌區(qū)規(guī)模最大的,、以居住為主的城市更新成片開發(fā)示范項目,，露香園總體開發(fā)周期已超過20年。

上海市城市核心區(qū)豪宅項目供不應(yīng)求,，吸引越來越多房企關(guān)注歷史風貌保護項目,。過去一個多月里,，露香園項目的“操盤手”——上海城投控股股份有限公司以70.8億元拿下黃浦區(qū)老城廂福佑南地塊,；隨后，新加坡豐隆集團聯(lián)手聯(lián)發(fā)集團成為黃浦區(qū)096街坊,、097街坊的舊改實施主體,，總價約90億元。

城投控股董秘辦工作人員表示,，公司作為上海市城市舊區(qū)改造項目的投資和運營管理主體,，目前已確立為黃浦區(qū)福佑南地塊的實施主體，但暫時還未簽訂土地合同,，項目仍處于起步階段,。

業(yè)內(nèi)人士認為，上海市舊改項目受追捧的原因一方面在于當?shù)睾勒袌龉┎粦?yīng)求且不設(shè)限價,，使開發(fā)企業(yè)有利可圖,；另一方面，上海市出臺一系列政策法規(guī),，給予風貌保護實施主體容積率獎勵,、稅費減免和貼息補助等優(yōu)惠，緩解了開發(fā)企業(yè)的資金壓力,。

11月1日,，上海土地市場發(fā)布公告稱，黃浦區(qū)C020102單元096-2,、097-4地塊及吉安路（部分）道路地下空間地塊歷史風貌保護項目實施主體確認為城泓投資和上海聯(lián)智聯(lián)合體,。該項目包含096街坊、097街坊兩宗地塊,，毗鄰上海新天地,，出讓底價約87.36億元,。最終成交金額約為89.36億—90.36億元，樓面價約11.75萬—11.89萬元/平方米,。

建發(fā)股份證券部工作人員表示,，聯(lián)發(fā)集團選擇參與上海市風貌保護項目是基于發(fā)展戰(zhàn)略、土地價值以及具體業(yè)務(wù)等方面的綜合考量,。

10月15日,，上海土地市場發(fā)布公告稱，黃浦區(qū)老城廂福佑南地塊實施主體為上海城投置地,。該地塊北側(cè)緊鄰上海豫園,，起拍底價約為69.81億元，成交總價約為70.8億元,，溢價率為1.4%,。

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