原標題：【解局】打著飛的去重慶炒房？別鬧了

作者：木桐來源：公號“俠客島”

重慶的房市,，最近一直為輿論熱切關(guān)注,。

這不,，昨天夜里，重慶市國土房管局就連夜發(fā)聲：“歡迎各地有識之士來重慶安家置業(yè),，但是堅決反對來’炒房’牟利”，并采取了三項措施進行遏制。

在“打著飛的去重慶買房”等流言背后,，重慶的房地產(chǎn)市場,，到底發(fā)生了什么？

漸熱

我們可以回顧一下這一波重慶樓市逐漸為外界關(guān)注的過程,。

去年12月,，萬科總裁郁亮在接受人民日報獨家專訪時，稱“房價過快上漲也會帶來不少問題,，最理想的是像重慶那樣,，每年房價都漲一點，但低于居民收入水平的增速,，這也是所有人都愿意看到的”,；

12月29日，黃奇帆卸任重慶市長,。網(wǎng)上流傳的卸任感言中有這么一句話,，“重慶房價會一直緩漲，五年內(nèi)翻番”,；去年12月26日至今年1月1日,，一周內(nèi)，據(jù)統(tǒng)計,，重慶樓市的成交量超過去年2月和7月全月的成交量,，甚至有媒體報道，有外地人“打著飛的”去重慶買房,；

重慶官方的反應(yīng)也很快,，半個月內(nèi)5次發(fā)聲，并下發(fā)文件,，“嚴格預(yù)售方案備案,、加強備案價格審查、嚴格預(yù)售方案變更和嚴格預(yù)售方案執(zhí)行”,。

清流

若以2001年至2016年為一個周期,，在此期間，重慶房價,，大約由每平方米2000多元,，上漲至8000多元。

同周期內(nèi),，據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,，北京均價從每平方米不到5000元，上漲至接近4萬元（2016年12月,，北京新建商品住房成交均價為3.82萬元/平方米）,。類似的,，環(huán)視周圍，比比皆是,。

也無怪乎世人皆稱,，重慶樓市為“業(yè)界清流”。很巧,，這個周期,，也正是黃奇帆執(zhí)政重慶的周期。

如何做到,？人稱黃市長調(diào)控房地產(chǎn)有三寶：增供應(yīng),、控價格、強保障,。

土地供應(yīng)上,，重慶的國土面積為北京、天津,、上海三市總面積的2.39倍,，管夠；外加地票制度加持,，保證了土地市場的良性流動,。價格上，黃市長公開提出,，土地的價格不能超過房價成本的35%,。保障上，修建大面積的廉租房,、公租房,，大大沖淡對商品房的需求。

然而元旦前一周的成交量猛增,，不但把重慶拱上頭條,，更讓人有些看不懂。清流為何變泥石流,？說好的“最理想”呢,？

爆紅

島妹連線重慶的朋友，獲得了當(dāng)?shù)氐囊恍┫ⅲ涸缭邳S市長離任前,，民間已在流傳“重慶房價將漲”的說法,。近期,，北京的朋友紛紛來咨詢,，有的一邊丟“打飛的去重慶買房”的新聞鏈接給她，一邊問重慶房價是不是真的要猛漲,；還有外地的中產(chǎn)朋友,，也在四處托當(dāng)?shù)厝俗稍冎貞c的學(xué)區(qū)房,。

漲得慢，對百姓而言是好事,。島妹從重慶的朋友處得到佐證,，她家的裝修師傅從農(nóng)村進市里務(wù)工，如今已在重慶買下兩套房,，貼瓷磚的師傅也買了兩套房,，還有一窮二白來到重慶的朋友，憑自己的奮斗買了三套房,。

對于投資客而言,，從目前這撥行情來看，重慶很像一塊政府嚴格管控下的“價值洼地”,。趁著換屆,，也許能實現(xiàn)一輪補漲，甚至快速溢價,。畢竟,，過去五年，重慶GDP增長了98%,，居民人均收入增長了55%,，而房價，卻只漲了12%,。

然而,，有專家及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)人士認為，庫存大仍然是事實,，消納當(dāng)前的庫存,，還需要多費功夫。加上當(dāng)?shù)卣w土地供應(yīng)充足,，短期內(nèi)上漲空間有限,。

黃奇帆此前就說過，02年到03年,，重慶一次性儲備了40多萬畝地,，市政府計劃20年內(nèi)每年只開發(fā)5%，一年最多用2萬畝,。照此計算,，到2023年，重慶的土地供應(yīng)仍會充足,。

因此,，對于重慶的這輪爆紅，島妹也持保留意見,。

可以看到,，現(xiàn)在各種打聽,、咨詢重慶房產(chǎn)的朋友，有不少是被“打飛的去買房”的新聞吸引,，由此互相傳染,、模仿；對于重慶樓市的判斷,，有多少是出于價值投資的理性考量,，又有多少出于腦子一熱的一窩蜂，很難說,。至于那些流傳的小道消息,、“卸任感言”，真實性究竟有幾分,？會不會是莊家趁嚴格管控的市長換屆,，將重慶房價炒向高位而設(shè)下的局？

重慶的官方也印證了島妹的判斷：“極少數(shù)唯利是圖,、缺乏社會責(zé)任感的企業(yè)和個人,，企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作，實現(xiàn)房價快速上漲牟取暴利,，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風(fēng),，以及市內(nèi)購房者的擔(dān)憂”。

北京

重慶的房價是“不一定大漲”,，北京的房價卻是“不讓漲”了,。

自中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,，且“要落實地方政府主體責(zé)任”以來,，作為一線熱點城市的北京，上個月,，市委書記郭金龍和市委副書記,、代市長蔡奇先后談及房價。

其中的表態(tài),，明確又令人矚目：“確保明年（2017年）房價環(huán)比不增長”,。

在12月底的北京市委全會上，郭金龍直言：“房價已經(jīng)過高,，積累了風(fēng)險,，而且增加了社會焦慮，也是對城市可持續(xù)發(fā)展與和諧穩(wěn)定的巨大挑戰(zhàn)”,；

而在調(diào)研中,，蔡奇則提出，“加大普通商品住房供給力度,，確保明年房價環(huán)比不增長”,，要“以建立購租并舉住房制度為主要方向”，把“租房住”作為實現(xiàn)住有所居的重要手段,。

和此前相比,，這樣的表態(tài)變化不可謂不大。

例如,，2015年年末的北京市委十一屆九次全會,，時任市長王安順在部署2016年重點工作時，提到了京津冀,、創(chuàng)新驅(qū)動,、優(yōu)化城市格局等詞，但并未提及房價,；

2016年底的這一次,，不但多次提及房價，“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”更被置于下一年重點工作的第三位,，僅次于疏解非首都功能,、培育新發(fā)展動力兩項。

政府的重視不言自明,，其目標,、手段也顯而易見。

目標很簡單,，“住有所居”,。在這一項中，北京重點提到的是土地市場的關(guān)鍵要素：“要合理增加住宅用地供應(yīng),，從源頭穩(wěn)定市場預(yù)期”,。

手段，則是“建立購租并舉的住房制度”,。首先是“加大普通商品住房供給力度”,，滿足“購”的需求；而包括定向安置房,、公租房,、自住型商品房等“三房”在內(nèi)，則是要做好住房保障工作,。言下之意,，人人有房住≠人人有住房。

焦慮

房子從普通的容身之所,，搖身一變成為國民投資愛寵,，究竟是誰賦予其魔性？對于這一點,，島妹此前曾分析過（詳見《房價,，你給我站住》）,。如今，中央明確定位——“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，要還房子以自住的本來面目，這又意味著什么,？

其實,，在如今的中國，房子不僅被賦予了炒作增值的經(jīng)濟意義,，還被賦予了太多社會意義,，諸如“自身價值”、“社會地位”,、“資產(chǎn)證明”等,。

政府能提供的保障，只是滿足生理需求的底線,，以解決群眾的基本住房需求為出發(fā)點,；但人們早已對房子賦予了諸多意義，而大多數(shù)一二線城市的土地供應(yīng)有限,、熱點城市房產(chǎn)有限,，房子自然奇貨可居。

房價走高,，大批熱錢進入炒作,，資金杠桿逐級增加，必然會累積風(fēng)險,。眼看著房價越漲越高,，而工資漲幅遠遠跟不上，想買房的剛需也就越來越焦慮——對此,，郭金龍說得沒錯,，房價已經(jīng)過高，積累了風(fēng)險,，而且增加了社會焦慮,，也是對城市可持續(xù)發(fā)展與和諧穩(wěn)定的巨大挑戰(zhàn)。

其實,，解決居住的基本需求不難,，重慶大面積建設(shè)保障房的做法已經(jīng)取得了成效：大量覆蓋大學(xué)生、農(nóng)民工群體,，稀釋了剛性需求,。

北京下一步的重點也在于此，幫你把房價叫停在這兒，買得起產(chǎn)權(quán)的可以買,，買不起產(chǎn)權(quán)的可以申請保障房或者租房,。

配套

關(guān)鍵是，要還原房子原本的意義,，就得剝離附著在其身上的多余屬性,，多管齊下。要化解社會焦慮,，恐怕也不能僅僅靠調(diào)控房地產(chǎn)市場,，更需要統(tǒng)籌改革,。

從目前來看,，投資房產(chǎn)的專業(yè)門檻低、增值快,，因為沒有對個人征收房地產(chǎn)稅,，流動性也較強。對于普通人來說,，這么理想的投資品,，還能在國內(nèi)找到更好的替代嗎？因此,，要滿足資產(chǎn)的安全需求,，還得加快完善和健全多層次資本市場，暢通多種理財渠道,，切實保護中小投資者利益,。

而如果要滿足愛和歸屬感的需求，還得先想想,，為什么“沒房免談”成了越來越多丈母娘對未來女婿一票否決的鐵律,？

可憐天下父母心，沒有自己的房子,，意味著未來生活很可能要受苦,。這種苦既包括要常看房東臉色,，動輒搬家,，或者為漲房租而急扯白臉，還有對潛藏于房子背后的公共服務(wù)資源的考量,。

其實,，“沒房免談”的背后，顯然還有機制上的不到位,。單說租房,，目前國家對承租人合法權(quán)益的保護力度不夠，房東或中介機構(gòu)隨意上調(diào)租金、無理克扣押金等現(xiàn)象頻出,，導(dǎo)致住房租賃期限短,、房客常搬家，可謂麻煩重重,。

所以,，“要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化,、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展”的提法，真是極有必要,。

促進房地產(chǎn)市場,，單一短效之策只治標，按下葫蘆又浮起瓢,，只有全面長效之策才治本,。重慶樓市多年的靜水流深與最近幾周的爆紅，更讓人清晰地看到,，監(jiān)管層略有松動或者只是有松動的蛛絲馬跡,，很快就有人瘋狂起來，而且這種瘋狂極易傳染至周邊的焦慮人群,。

因此,，房市調(diào)控的定力與能力，不可或缺,；基礎(chǔ)性制度和長效機制,，也亟待補上。

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