新華社北京5月17日電
題:已有6城作出回應(yīng)!住建部約談12城釋放什么房地產(chǎn)調(diào)控信號,?
新華社“新華視點(diǎn)”記者
“五一”前后,住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談了12個(gè)城市,。目前,已有成都,、哈爾濱,、貴陽、長春,、佛山,、西安6個(gè)城市作出回應(yīng)。
專家認(rèn)為,,此輪約談重申毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”定位,,釋放強(qiáng)烈政策信號,將進(jìn)一步推動(dòng)地方政府因城因地制宜,,精準(zhǔn)施策,,落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
6城如何回應(yīng),?出臺新規(guī)、堵住漏洞,、加強(qiáng)監(jiān)管
“新華視點(diǎn)”記者了解到,,6個(gè)回應(yīng)城市均針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況,對原有調(diào)控加強(qiáng)落實(shí),,出臺新規(guī),,堵住漏洞,加強(qiáng)監(jiān)管,。
成都針對此前限購政策在實(shí)際執(zhí)行過程中的漏洞“打補(bǔ)丁”,,15日出臺的新政策將限購對象由自然人調(diào)整為家庭,對離異家庭購房,、新購房轉(zhuǎn)讓條件作了新規(guī)定,,同時(shí)配套出臺了公證搖號排序選房的新規(guī)定。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐說,,成都“最嚴(yán)調(diào)控令”有利于把不正常的投機(jī)性需求擠出市場,,保護(hù)真正的剛需性購房,緩解市場供需矛盾,。
哈爾濱要求主城區(qū)內(nèi)新房3年限售,;長春要求商品房成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格;貴陽重申3年限售規(guī)定,,調(diào)整住房公積金政策,;佛山重申房地產(chǎn)銷售秩序,在房企開盤時(shí)間,、認(rèn)購簽約流程,、房源公開等方面作了較為細(xì)致的規(guī)定。
記者注意到,,哈爾濱和貴陽針對住房需求較大區(qū)域,,調(diào)整加大住宅用地供地規(guī)模,貴陽建立房價(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,,嚴(yán)防地價(jià)過快上漲,。
約談后,西安市房管局加大了巡查力度,,對違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加大了處罰和通報(bào)力度,。西安還約談了碧桂園、華潤等42家開發(fā)商,。記者近日在西安浐灞生態(tài)區(qū),、西安曲江新區(qū)等地走訪發(fā)現(xiàn),大多數(shù)開發(fā)商能夠按照規(guī)定采取搖號方式銷售,,相比于3月底的搶購風(fēng)潮,,西安房地產(chǎn)市場正趨于平穩(wěn)。
此外,,三亞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,,針對市場出現(xiàn)的一些新問題,三亞正在研究新的管控手段,,對開發(fā)商捂盤惜售和交易環(huán)節(jié)的各類違法行為進(jìn)行查處,。
12城為何被約談?房價(jià)上漲較快,、出現(xiàn)異動(dòng),、監(jiān)管有問題
記者發(fā)現(xiàn),被約談城市主要集中在東北,、中西部地區(qū)以及政策利好的海南,。通過國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)可見樓市動(dòng)態(tài)“一斑”:今年前4月商品房銷售額,東部地區(qū)同比降1.5%,,中部,、西部和東北地區(qū)同比增長幅度均分別超過20%。
權(quán)威人士表示,,12個(gè)城市被約談,,有的是因?yàn)榉績r(jià)上漲較快,有的是房地產(chǎn)市場存在異動(dòng),還有一些是市場監(jiān)管存在問題,。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),,4月的新建商品住宅銷售價(jià)格,??诤腿齺啳h(huán)比上漲1.9%,,太原、大連,、哈爾濱,、西安、貴陽環(huán)比上漲超過1%,,西安二手住宅銷售價(jià)格4月環(huán)比上漲2.3%,。
近期,西安市部分地區(qū)出現(xiàn)一房難求的情況,。西安市房管局局長夏俊山說,,供需時(shí)間性失衡、區(qū)域性失衡,、結(jié)構(gòu)性失衡,,是導(dǎo)致出現(xiàn)一房難求的重要原因。隨著施工旺季的到來,,后續(xù)項(xiàng)目將按計(jì)劃陸續(xù)上市,,這種暫時(shí)的供需失衡現(xiàn)象將逐漸得到緩解。從總體看,,西安市即將上市的房源很充足,。2018年主城區(qū)及長安區(qū)計(jì)劃上市新建商品住房2697萬平方米,共22萬套,,截至目前,,未上市的還有2400萬平方米,約20萬套,。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,,如果一個(gè)城市住房交易量持續(xù)增加,則預(yù)示著3至6個(gè)月后的房價(jià)會(huì)有較大幅度上漲,,此時(shí)如果提前增加土地和新建住房供給或進(jìn)行必要的需求管理,,則有利于促進(jìn)市場穩(wěn)定?!白龊檬袌霰O(jiān)測預(yù)警可以強(qiáng)化預(yù)期管理,,通過對房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況實(shí)時(shí)監(jiān)測,就可以準(zhǔn)確把握市場運(yùn)行態(tài)勢,,提前捕捉樓市可能出現(xiàn)異常波動(dòng)的信號,,及時(shí)預(yù)警并進(jìn)行科學(xué)有效的政策干預(yù),,防止市場大起大落?!彼f,。
約談釋放啥信號?房地產(chǎn)調(diào)控不放松
今年以來,,全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策已逾百次,,涉及限購,、限貸,、限價(jià)、限售以及搖號政策等,,調(diào)控地域向二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)移,。樓市在四五月份通常處于活躍期,住建部此時(shí)約談12城傳遞了什么政策信號,?
全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌說,,這并不是住建部首次約談地方,2016年也有過對熱點(diǎn)城市和重點(diǎn)房企的約談,。此輪被約談城市,,房地產(chǎn)市場的情況各不相同,有些城市出現(xiàn)地價(jià)上漲,、投資投機(jī)力量抬頭等不穩(wěn)定因素,。通過約談,中央政府可以更好地了解地方相關(guān)情況,,結(jié)合各地樓市調(diào)控特點(diǎn)提出指導(dǎo)意見,,以保持房價(jià)平穩(wěn)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
劉洪玉說,,住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談地方政府,,重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和一致性,,將進(jìn)一步推動(dòng)中央政令在地方得到更有效落實(shí),。
黨的十九大以來,住建部多次強(qiáng)調(diào)要建立完善差異化的調(diào)控政策體系,,建立和完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場監(jiān)測預(yù)警機(jī)制,,加強(qiáng)對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價(jià)考核和約談問責(zé)。
受訪專家普遍表示,,此輪約談透露新一輪樓市調(diào)控動(dòng)向,。約談問責(zé)作為強(qiáng)有力的行政手段,有助于推動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任,。而保持樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展,,更需要理順供求關(guān)系,,解決土地錯(cuò)配問題,建立房地產(chǎn)長效機(jī)制,。約談向市場發(fā)出明確信號,,未來房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)“從嚴(yán)”邏輯。(記者王優(yōu)玲,、李倩薇,、張斌、王存福,、周強(qiáng))