對(duì)此,，昨日北京房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示,，違建拆除是理所當(dāng)然的,，這些建筑本身具有較大的安全隱患，不適合居住,。北京近幾年拆除的違法建設(shè)中,，80%是非居住類違法建筑,，北京拆違的規(guī)模還不及上海,。拿拆違總量的數(shù)據(jù)來說事,，明顯不客觀。這其中確實(shí)會(huì)新增一部分需求,，特別是一些針對(duì)低價(jià)租賃住房的需求,，北京推出和發(fā)展租賃型職工集體宿舍，就是幫助他們解決居住需求,。

針對(duì)“北京存在400萬間以上的租賃缺口”的說法,，李文杰表示，簡(jiǎn)單按人均一間房的測(cè)算缺口并不科學(xué),。根據(jù)中介協(xié)會(huì)等調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，成套住宅大約每套租賃人口為3.6人，而每套房屋平均有2.3個(gè)房間。

觀點(diǎn)

中介協(xié)會(huì)：拆違不是本輪租金上漲主要因素

李文杰介紹,，2017年以來拆除的違法建設(shè)合計(jì)7625萬平方米，80%屬于非居住類,，僅有20%,、1525萬平方米左右作為居住使用，按人均租住建筑面積估算影響人口近60萬人,。這部分人,，有不少已經(jīng)流出北京。據(jù)了解,，2017年以來同期北京常住人口凈流出在10萬人以上,，其余的轉(zhuǎn)化為衍生租賃需求，就近搬入周邊合法的居民村民住房租住,。租賃總需求減少的同時(shí),，住房供應(yīng)在不斷增加。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2017年本市新增住房9萬套,、今年以來新增7萬套，累計(jì)新增16萬套,，按套均可住3.6人計(jì)算,，可吸納租賃人口57.6萬，這些住房68%分布在租住較為集中,、租金較低的郊區(qū),，租賃市場(chǎng)供應(yīng)總體有保障。需求和供給一減一增,，供求關(guān)系實(shí)趨改善,，“可以說，拆違帶來的需求增加不是這輪租金上漲的主要因素”,。

李文杰表示,，北京的住房租賃市場(chǎng)確實(shí)存在供需矛盾，所以加大供應(yīng)仍是目前需要重點(diǎn)發(fā)力的方面,。為此市住建委已經(jīng)提出了明確的措施,，迅速開工建設(shè)、分配,、收購轉(zhuǎn)化,、改建一批租賃住房，多種渠道增加租賃房源供給,。