近幾年，為有效穩(wěn)控房?jī)r(jià)攀升態(tài)勢(shì),，提高保障和改善民生水平,，政府出臺(tái)了一系列惠及民生的住房政策,，公租房,、共有產(chǎn)權(quán)房等政策房由此應(yīng)運(yùn)而生,、紛至沓來(lái),，不少存在購(gòu)房困難的民眾紛紛加入了租賃公租房,、申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房的行列,，但是，在申請(qǐng),、申購(gòu)環(huán)節(jié)乃至租賃,、使用過(guò)程中，申購(gòu)人,、出租方,、承租方、物業(yè)管理公司等不同主體之間發(fā)生矛盾后如若處理不善，可能會(huì)涉及諸多法律問(wèn)題,，為此房山法院結(jié)合以往受理的案件,，將涉及公租房糾紛的三起典型案例分別予以釋法。

1 及時(shí)查看申請(qǐng)進(jìn)度依法維權(quán)莫失“良機(jī)”

案情回顧

原告張先生訴稱,，2013年1月8日,，年過(guò)六旬的他具備了申請(qǐng)北京公租房老年人優(yōu)先組的資格，他申請(qǐng)但未搖中,。參加5次后,，張先生于2015年5月6日提出的申請(qǐng)中標(biāo)，北京住建委于同年5月7日收到該申請(qǐng),，但張先生稱他搖中公租房后,，北京住建委并未告知其結(jié)果。

張先生認(rèn)為,，一些比自己申請(qǐng)時(shí)間靠后的人搖一次號(hào)就能住上公租房,，而最先申請(qǐng)老年人優(yōu)先組的他卻住不上。2017年1月11日,，張先生向法院提起訴訟,，請(qǐng)求判令北京住建委對(duì)他申請(qǐng)解決入住某公租房一事作出處理。法院經(jīng)審理后,，依法駁回張先生的訴訟請(qǐng)求,。

法官說(shuō)法

當(dāng)事人提起行政訴訟，應(yīng)當(dāng)符合法定起訴期限,?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第47條第1款規(guī)定，公民,、法人或者其他組織申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)其人身權(quán),、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)不履行的,，公民,、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。法律,、法規(guī)對(duì)行政機(jī)關(guān)履行職責(zé)的期限另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。

此外,，《北京市公共租賃住房申請(qǐng),、審核、配租管理辦法》第3條明確規(guī)定：“市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市公共租賃房的指導(dǎo),、監(jiān)督和備案工作,。區(qū)縣,、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)本地區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)受理、審核,、公示,、輪候、復(fù)核及配租管理工作,?！鄙鲜鲆?guī)定未規(guī)定北京住建委具有公租房租賃職責(zé)，張先生亦未提供北京住建委具有相關(guān)法定職責(zé)的證據(jù),。