2011年,，因需要辦理訴爭(zhēng)公租房承租人變更事宜,，周先生的其余兄弟姐妹均在公證處辦理了放棄房產(chǎn)承租權(quán)的公證,，只有二哥大周拒絕。為維護(hù)自身合法權(quán)益,，周先生訴至法院，請(qǐng)求判令由其繼承父親遺留的公租房的承租權(quán),，并判令二哥大周協(xié)助其辦理公租房變更事宜,。法院經(jīng)審理后判決,，訴爭(zhēng)公租房的承租權(quán)歸周先生。

法官說(shuō)法

本案中,，訴爭(zhēng)公租房系老周夫婦婚姻存續(xù)期間取得,，且周先生為共同登記人口，故訴爭(zhēng)公租房的相關(guān)權(quán)益應(yīng)當(dāng)由三人共同享有,。在老周夫婦去世后,，周先生的兄弟姐妹簽訂的書面協(xié)議及其公證聲明，可以證實(shí)所有繼承人均協(xié)商處分了訴爭(zhēng)房屋承租權(quán),，并將訴爭(zhēng)房屋所有的權(quán)利義務(wù)歸周先生,，故周先生的二哥大周應(yīng)協(xié)助周先生辦理訴爭(zhēng)房屋的承租權(quán)變更手續(xù)。

法官提示

俗話說(shuō)“親兄弟明算賬”,，牽涉到分家析產(chǎn)的繼承糾紛一定要仔細(xì)留存證據(jù),，類似公租房承租權(quán)的繼承問(wèn)題，當(dāng)事人雙方在達(dá)成口頭協(xié)議時(shí),，要注意留存錄音證據(jù),，同時(shí)注意保留其他書面證據(jù)。

3 物業(yè)租戶簽協(xié)議對(duì)外經(jīng)營(yíng)獲支持

案情回顧

2004年2月10日,，侯先生以家庭困難為由,，就北京某公租房項(xiàng)目進(jìn)行配租申請(qǐng)，并成功申請(qǐng)了一套公租房,，隨后與北京公租房中心簽訂《北京市城鎮(zhèn)廉租房住房租賃合同》,。2007年2月16日，北京公租房中心將該公租房項(xiàng)目委托給某物業(yè)公司實(shí)施物業(yè)管理,。2007年11月2日,，該物業(yè)公司與侯先生簽訂一份協(xié)議，雙方約定,，將上述公租房項(xiàng)目?jī)?nèi)的監(jiān)控室北側(cè)房間交給侯先生等人作為小賣部對(duì)外經(jīng)營(yíng),。

2010年11月，北京公租房中心訴至法院,，認(rèn)為訴爭(zhēng)公租房項(xiàng)目所有權(quán)登記在其名下,，并由其負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的所有事宜，某物業(yè)公司并非訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人,，無(wú)權(quán)與侯先生簽訂房屋使用協(xié)議,，請(qǐng)求法院確認(rèn)該物業(yè)公司與侯先生簽訂的協(xié)議無(wú)效，并將訴爭(zhēng)房屋騰空,，交予北京公租房中心,，并賠償該中心租金損失172500元。