法院經(jīng)審理后判決,，侯先生可繼續(xù)使用訴爭房屋，三年屆滿后將該房屋騰空，并交還北京公租房中心，期間,，每月向北京公租房中心支付200元房屋使用費,，并駁回北京公租房中心的其他訴訟請求,。

法官說法

法院認為,，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。

本案中,，北京公租房中心為訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)人,，并委托某物業(yè)公司代為進行物業(yè)管理，因此,，該物業(yè)公司與侯先生簽訂協(xié)議時,，有權(quán)對訴爭房屋實施物業(yè)管理,。侯先生先前在小區(qū)門口經(jīng)營雜貨攤、停放貨車及在貨車周邊放置雜物,，影響了小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和整體形象,，存在安全隱患，物業(yè)公司與侯先生簽訂協(xié)議,，允許其經(jīng)營使用訴爭房屋亦是完善物業(yè)管理職責之行為,。

物業(yè)公司與侯先生簽訂的協(xié)議并未約定侯先生使用訴爭房屋的期限及費用，故北京公租房中心作為訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)人有權(quán)隨時解除該協(xié)議,，但應當給予侯先生必要的準備時間,。考慮到侯先生最初是在小區(qū)外擺攤,，并在居委會,、城管部門、派出所等多方協(xié)調(diào)下與某物業(yè)公司達成協(xié)議,，且小商店系侯先生的主要收入來源,，法院認為，應酌情給予侯先生三年期限作為解除協(xié)議,、騰退訴爭房屋的準備時間,，期間，依據(jù)公平原則,，侯先生每月支付繼續(xù)使用訴爭房屋的使用費,。

法官提示

現(xiàn)實生活中，一些事情常因自身力所不及而“委托”他人代辦,，但是,，一旦“委托”產(chǎn)生糾紛，就需要厘清各方責任,。委托合同，是委托人和受托人之間約定由受托人處理委托人事務(wù)的合同,。簽訂委托合同時,，雙方應盡量約定清楚各自責任義務(wù)、時間,、方式,、地點以及合同解除條件、違約責任等條款,。

本版撰文 北京晨報記者 李傲