業(yè)委會(huì)成立太難、被炒的老物業(yè)耍賴(lài)不交接,、小區(qū)車(chē)位成了“糊涂賬”……27日,，北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議表決通過(guò)了《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)社會(huì)公眾關(guān)心的有關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了回應(yīng),。

看點(diǎn)一：破解“業(yè)委會(huì)成立難”“物業(yè)管委會(huì)”補(bǔ)位

長(zhǎng)期以來(lái),，業(yè)委會(huì)成立難是保障業(yè)主合法權(quán)利領(lǐng)域的“痼疾”。

條例規(guī)定,，對(duì)于“不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的”“具備成立業(yè)主大會(huì)條件,，但確有困難未成立的”“業(yè)主大會(huì)成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的”等情形,，街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組建由居民委員會(huì)、村民委員會(huì),、業(yè)主,、物業(yè)使用人代表等組成的物業(yè)管理委員會(huì)，推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì),、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

同時(shí),，條例還明確了物業(yè)管理委員會(huì)成員及其決策程序中業(yè)主代表的比例，即雙過(guò)半原則,。作為臨時(shí)機(jī)構(gòu),，物業(yè)管理委員會(huì)一般任期不超過(guò)3年。

中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)院副教授蔡樂(lè)渭認(rèn)為,，物業(yè)管理委員會(huì)填補(bǔ)了缺少業(yè)委會(huì)導(dǎo)致的空白,，有利于保護(hù)業(yè)主合法權(quán)利，有助于保證小區(qū)物業(yè)管理平穩(wěn)過(guò)渡,，最終推動(dòng)產(chǎn)生業(yè)委會(huì),。

看點(diǎn)二：被“炒”物業(yè)若耍賴(lài)每日可罰1萬(wàn)元

老物業(yè)不交接，新物業(yè)進(jìn)不來(lái),。此前不少小區(qū)在更換物業(yè)后,，新老物業(yè)交接不暢引發(fā)矛盾，甚至演變成暴力沖突,。此次條例中對(duì)此進(jìn)行了規(guī)范,。

條例明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前6個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人,，并將決定書(shū)面告知原物業(yè)服務(wù)人,。業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起30日內(nèi)履行交接義務(wù),，并且退出物業(yè)管理區(qū)域,。