業(yè)委會成立太難,、被炒的老物業(yè)耍賴不交接、小區(qū)車位成了“糊涂賬”……27日,，北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第二十次會議表決通過了《北京市物業(yè)管理條例》,，對社會公眾關心的有關熱點問題進行了回應。

看點一：破解“業(yè)委會成立難”“物業(yè)管委會”補位

長期以來,，業(yè)委會成立難是保障業(yè)主合法權利領域的“痼疾”,。

條例規(guī)定，對于“不具備成立業(yè)主大會條件的”“具備成立業(yè)主大會條件,，但確有困難未成立的”“業(yè)主大會成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的”等情形,，街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組建由居民委員會、村民委員會,、業(yè)主,、物業(yè)使用人代表等組成的物業(yè)管理委員會，推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會,、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。

同時，條例還明確了物業(yè)管理委員會成員及其決策程序中業(yè)主代表的比例，即雙過半原則,。作為臨時機構,，物業(yè)管理委員會一般任期不超過3年。

中國政法大學法學院副教授蔡樂渭認為,，物業(yè)管理委員會填補了缺少業(yè)委會導致的空白,，有利于保護業(yè)主合法權利，有助于保證小區(qū)物業(yè)管理平穩(wěn)過渡,，最終推動產(chǎn)生業(yè)委會,。

看點二：被“炒”物業(yè)若耍賴每日可罰1萬元

老物業(yè)不交接，新物業(yè)進不來,。此前不少小區(qū)在更換物業(yè)后,，新老物業(yè)交接不暢引發(fā)矛盾，甚至演變成暴力沖突,。此次條例中對此進行了規(guī)范,。

條例明確規(guī)定物業(yè)服務合同期限屆滿前6個月，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應當組織業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人,，并將決定書面告知原物業(yè)服務人,。業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務人的，物業(yè)服務人應當自接到通知之日起30日內(nèi)履行交接義務,，并且退出物業(yè)管理區(qū)域,。