——草案在征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的事由中,，增加了“疫情防控”,。對于疫情中物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，草案增加規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,，積極配合開展相關(guān)工作,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

“疫情期間,，物業(yè)在社區(qū)疫情防控中承擔(dān)了大量工作,，起到了十分重要的作用，大家有目共睹,。”北京市律師協(xié)會會長高子程代表說,，通過立法規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在疫情等特殊情況下開展應(yīng)急處置的責(zé)任,，并明確業(yè)主的配合義務(wù)，有助于物業(yè)開展相關(guān)工作,，維護小區(qū)居民的人身財產(chǎn)安全和社會公共利益,。

此外,，草案完善國家訂貨合同制度，規(guī)定國家根據(jù)搶險救災(zāi),、疫情防控或者其他需要下達國家訂貨任務(wù),、指令性計劃的，有關(guān)民事主體之間應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)訂立合同,。

看點2——

物權(quán)編：明確居住權(quán)，破解業(yè)主維權(quán)與維修難題

草案物權(quán)編的一大亮點,，是增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán),，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑,，經(jīng)登記占有,、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要,。

重慶索通律師事務(wù)所律師韓德云代表對此表示,，這一制度認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障,。此外,，在涉及房屋的債務(wù)追溯、銀行拍賣等時,，居住權(quán)的確立也有助于解決現(xiàn)實問題,。

此外，對住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期怎么辦,、小區(qū)業(yè)主維權(quán)難,、公共維修資金常年“沉睡”等社會熱點，草案均有明確規(guī)定：

——明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期,；續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。