——草案在征用組織,、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的事由中,，增加了“疫情防控”。對(duì)于疫情中物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù),，草案增加規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合,。

“疫情期間,，物業(yè)在社區(qū)疫情防控中承擔(dān)了大量工作，起到了十分重要的作用,，大家有目共睹?！北本┦新蓭焻f(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)高子程代表說(shuō),，通過(guò)立法規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在疫情等特殊情況下開(kāi)展應(yīng)急處置的責(zé)任，并明確業(yè)主的配合義務(wù),，有助于物業(yè)開(kāi)展相關(guān)工作,，維護(hù)小區(qū)居民的人身財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)公共利益。

此外,，草案完善國(guó)家訂貨合同制度,，規(guī)定國(guó)家根據(jù)搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控或者其他需要下達(dá)國(guó)家訂貨任務(wù),、指令性計(jì)劃的,，有關(guān)民事主體之間應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)訂立合同,。

看點(diǎn)2——

物權(quán)編：明確居住權(quán),，破解業(yè)主維權(quán)與維修難題

草案物權(quán)編的一大亮點(diǎn)，是增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán),，明確居住權(quán)原則上無(wú)償設(shè)立,，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有,、使用他人的住宅,，以滿(mǎn)足其穩(wěn)定的生活居住需要。

重慶索通律師事務(wù)所律師韓德云代表對(duì)此表示,，這一制度認(rèn)可和保護(hù)民事主體對(duì)住房保障的靈活安排,，有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障,。此外，在涉及房屋的債務(wù)追溯,、銀行拍賣(mài)等時(shí),，居住權(quán)的確立也有助于解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

此外,，對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期怎么辦,、小區(qū)業(yè)主維權(quán)難、公共維修資金常年“沉睡”等社會(huì)熱點(diǎn),，草案均有明確規(guī)定：

——明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的,，自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。