——草案在征用組織、個人的不動產或者動產的事由中,，增加了“疫情防控”,。對于疫情中物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的相關責任和義務，草案增加規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,，積極配合開展相關工作，業(yè)主應當依法予以配合,。

“疫情期間,，物業(yè)在社區(qū)疫情防控中承擔了大量工作，起到了十分重要的作用,，大家有目共睹,。”北京市律師協(xié)會會長高子程代表說,，通過立法規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在疫情等特殊情況下開展應急處置的責任,，并明確業(yè)主的配合義務，有助于物業(yè)開展相關工作,，維護小區(qū)居民的人身財產安全和社會公共利益,。

此外，草案完善國家訂貨合同制度,，規(guī)定國家根據搶險救災,、疫情防控或者其他需要下達國家訂貨任務、指令性計劃的,，有關民事主體之間應當依照有關法律,、行政法規(guī)規(guī)定的權利和義務訂立合同。

看點2——

物權編：明確居住權,，破解業(yè)主維權與維修難題

草案物權編的一大亮點,，是增加規(guī)定“居住權”這一新型用益物權，明確居住權原則上無償設立,，居住權人有權按照合同約定或者遺囑,，經登記占有、使用他人的住宅,，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要,。

重慶索通律師事務所律師韓德云代表對此表示，這一制度認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排,，有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障,。此外,，在涉及房屋的債務追溯、銀行拍賣等時,，居住權的確立也有助于解決現(xiàn)實問題,。

此外，對住宅建設用地使用權70年到期怎么辦,、小區(qū)業(yè)主維權難,、公共維修資金常年“沉睡”等社會熱點，草案均有明確規(guī)定：

——明確住宅建設用地使用權期限屆滿的,，自動續(xù)期,；續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。