——明確地方政府有關(guān)部門,、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助,；適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項,，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻,，并增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

高子程說,，民法典草案筑牢現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)保護制度的堅實基礎(chǔ),，讓百姓財產(chǎn)權(quán)利得到更有力的保護。為調(diào)整物業(yè)糾紛等民商關(guān)系提供有效的法律依據(jù),，也為地方出臺細則提供空間,。

看點3——

合同編：增加物業(yè)服務(wù)合同、完善電子合同,，對高利貸和“霸王條款”說“不”

大到買房,，小到交水電費，人們的生活離不開各種合同,。針對近年來合同領(lǐng)域的新問題,，草案在合同編中作出一系列規(guī)定，亮點如下：

——針對物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的突出問題,，草案增加規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同,，為老百姓解決物業(yè)糾紛提供法律依據(jù)。

——為了適應(yīng)電子商務(wù)快速發(fā)展以及百姓網(wǎng)購習(xí)慣養(yǎng)成的需要,，草案完善了電子合同訂立規(guī)則,。

“以立法形式，肯定電子合同未來發(fā)展前景,?！秉S綺說，這保障了商事活動中雙方合同可以通過便捷的電子合同方式訂立,，減少了書面合同訂立的繁復(fù)性。

——針對近年來各界反映強烈的高利貸問題,，草案明確規(guī)定禁止高利放貸,。對于很多消費者都遭遇過的商家“霸王條款”，草案完善了格式條款制度。

“合同法的基本原則是當(dāng)事雙方平等,。以前,，我們更多考慮的是形式平等。隨著社會發(fā)展,，大家對合同本質(zhì)平等的要求越來越高,。”西南政法大學(xué)經(jīng)濟法學(xué)院教授王煜宇委員表示,，草案對格式條款制度的細化規(guī)定,，有利于進一步加強對消費者權(quán)益的保護。