昨日,，全國政協(xié)委員、經(jīng)濟學家賈康在兩會駐地接受證券時報記者采訪時表示,，房地產(chǎn)稅可以使房價更平穩(wěn),，但不會改變城鎮(zhèn)化過程中中心區(qū)域房價上揚的趨勢,，而是使其更平緩,，遏制炒作，防止房價上漲過程中的大起大落,。

具體到制度設計方面,，賈康表示，不能照搬美國房地產(chǎn)稅普遍征收的做法,，要結合國情和本土經(jīng)驗進行一些扣除,，比如首套房免征。

房地產(chǎn)稅征收不能照搬美國

此前,，黨的十八屆三中全會明確,，加快房地產(chǎn)稅立法。房地產(chǎn)稅已在上海,、重慶兩地試點,，今年兩會再次成為關注熱點。

賈康表示,，房地產(chǎn)稅比較早的時候是物業(yè)稅,，如今破冰試水已進行了若干年,，重慶的經(jīng)驗很值得總結和借鑒。去年,，一線城市帶動二線城市房價熱炒,，重慶相對來說很平穩(wěn)，雖有一些溫和的上漲,，但總體來說是波瀾不驚,。

他表示，這跟重慶的土地制度,、住房制度,、投融資制度和稅制改革的綜合作用相關。房地產(chǎn)稅并不會改變城鎮(zhèn)化過程中中心區(qū)域房價上揚的趨勢,，但可以使房價更平穩(wěn)，使上揚曲線比較平緩,，遏制炒作,，防止房價上漲過程中的大起大落，不要動不動就泡沫化,。

“房地產(chǎn)稅不是萬能的”,，賈康表示，在調(diào)整收入分配方面,，房地產(chǎn)稅會使房地產(chǎn)的長效機制對接到中央所強調(diào)的基礎性制度建設上,，房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展需要有土地制度、住房制度以及稅制,、投融資制度等作為保障,。

制度設計上，賈康認為不能照搬美國普遍征收的做法,，要結合國情和社會的特殊情況,，比如給一定范圍的扣除，為防止離婚潮出現(xiàn),，假設單親家庭第一套房扣除,，雙親家庭前兩套房扣除，具體制度設計可以逐步優(yōu)化,。

建議形成三級財政事權一覽表

作為全國政協(xié)委員,，賈康今年提交了兩個提案，一個是關于市場化機制完善信用征信,，另一個是提出在深化財稅改革過程中間要盡快形成中央,、省和市、縣三級的事權一覽表,。

賈康表示,，征信業(yè)的繁榮是現(xiàn)代金融體系良好運作的關鍵性前提,。央行征信中心成立為識別、防范和化解傳統(tǒng)金融機構信貸風險起到了重要作用,，但目前僅覆蓋了有傳統(tǒng)金融機構信貸記錄的約4億人群,。

受限于覆蓋面，一方面難以支持對風險的全面防范,；另一方面,，社會上多數(shù)人缺乏傳統(tǒng)金融機構信貸記錄，無法準確判斷其個體風險,，制約了普惠金融的發(fā)展,。因此，必須采用新的征信技術,，使用更廣泛的數(shù)據(jù),，彌補信貸數(shù)據(jù)不足，對長尾普通人群和中小企業(yè)的信用情況進行動態(tài)的,、客觀的評價,。

關于三級財政事權一覽表，賈康表示,，我國政府與財政的層級是相當獨特的中央,、省、地市,、縣,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)五級架構，這使得1994年財稅配套改革形成的分稅制體制框架,，在深化改革中遇到了“五級分稅無解”的難題,，以致省以下的分稅制遲遲不能夠真正落實。

他建議,，為完善社會主義市場經(jīng)濟和與之相匹配的分稅分級財政體制,，需要繼續(xù)推進以“鄉(xiāng)財縣管”和“省直管縣”為操作途徑的“扁平化”改革，將財政實體層級調(diào)整為中央,、省和市縣三級架構,。與此改革大方向和內(nèi)在基本邏輯相適應，編制我國各級財政事權的一覽表,，宜按照中央,、省、市縣三級來設計掌握,。

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