央視：“房產(chǎn)稅”將至 2017年房?jī)r(jià)要跌了？(1)

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2017-02-12 08:20:38 央視財(cái)經(jīng) 參與評(píng)論()人

原標(biāo)題：注意,！“房地產(chǎn)稅”快來(lái)了,！2017年房?jī)r(jià)終于要跌了？

日前,，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺(tái)實(shí)施,，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”,，引起全國(guó)人民的關(guān)注與熱議,。

央視：“房產(chǎn)稅”將至 2017年房?jī)r(jià)要跌了？

在中央提出“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的,。”確定了房地產(chǎn)市場(chǎng)向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn),。曾經(jīng)被認(rèn)為是降低房?jī)r(jià)的“利器”房地產(chǎn)產(chǎn)稅再次進(jìn)入人們的視野,。一時(shí)間，不少人開(kāi)始著急了,，2017年樓市難道是要變天了,？

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？

關(guān)于房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的討論持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間,，從2011年至今,，每一次房?jī)r(jià)暴漲都會(huì)掀起房產(chǎn)稅的大討論。但討論的多了,，很多人連房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅都混淆了,。

事實(shí)上，在我國(guó)的現(xiàn)行稅制體系中,，并沒(méi)有房地產(chǎn)稅這一稅種,，但有名稱(chēng)相近的“房產(chǎn)稅”。房產(chǎn)稅開(kāi)征于1986年,，適用范圍較窄,，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅,，因此對(duì)百姓生活基本沒(méi)有影響,。

而房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念,，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等,。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”,，范圍更大,。

從最直觀的感受看，房地產(chǎn)稅的征收增加了個(gè)人持有房屋的成本,，無(wú)疑和百姓生活與利益息息相關(guān),，為此備受關(guān)注。另外值得注意的是,，在近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念,?！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線(xiàn)。

那么,，房地產(chǎn)稅在2017年是否全面推行呢,？按照北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文的說(shuō)法,，本屆人大任期到2017年底,，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò),，慢的話(huà)可能會(huì)在2017年底提交審議,，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。

房產(chǎn)稅能否成降房?jī)r(jià)利器,？

房地產(chǎn)稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話(huà)題,。普遍都認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)有利于控制房?jī)r(jià)，這個(gè)深得民心的觀點(diǎn),，讓百姓對(duì)房地產(chǎn)稅的期望也越來(lái)越高,。我們通常對(duì)于房產(chǎn)稅能夠抑制房?jī)r(jià)上漲的解釋是：有了房地產(chǎn)稅，持有多套房的成本將大增,，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)多套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉(cāng)皇拋售,。這樣一來(lái)，相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求,，而一項(xiàng)商品供應(yīng)量增加需求減少勢(shì)必引發(fā)它降價(jià),。那么，房地產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房?jī)r(jià)上漲呢,？

在這個(gè)問(wèn)題上,，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒(méi)有樊綱般樂(lè)觀,，賈康表示,，如果說(shuō)房產(chǎn)稅跟房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)聯(lián)，這個(gè)觀點(diǎn)不成立,，稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無(wú)變有,，會(huì)影響,、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇，進(jìn)而影響房?jī)r(jià),。賈康指出,，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度,、投融資制度一起綜合考慮,。所以不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。