原標(biāo)題：注意,！“房地產(chǎn)稅”快來了,！2017年房價終于要跌了,？

日前,，國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》出臺實施,，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅,、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”,，引起全國人民的關(guān)注與熱議,。

在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的,?！贝_定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn),。曾經(jīng)被認(rèn)為是降低房價的“利器”房地產(chǎn)產(chǎn)稅再次進(jìn)入人們的視野,。一時間，不少人開始著急了,，2017年樓市難道是要變天了,？

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎,？

關(guān)于房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的討論持續(xù)了很長時間，從2011年至今,，每一次房價暴漲都會掀起房產(chǎn)稅的大討論,。但討論的多了，很多人連房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅都混淆了,。

事實上,，在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種,，但有名稱相近的“房產(chǎn)稅”,。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄,，僅限于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn),，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響,。

而房地產(chǎn)稅,，則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等,。簡單一點說：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”,，范圍更大。

從最直觀的感受看,，房地產(chǎn)稅的征收增加了個人持有房屋的成本,，無疑和百姓生活與利益息息相關(guān)，為此備受關(guān)注,。另外值得注意的是,，在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中,，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念?！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線,。

那么，房地產(chǎn)稅在2017年是否全面推行呢,？按照北京大學(xué)法學(xué)院教授,、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文的說法，本屆人大任期到2017年底,，因此,，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議,，在下一屆人大任期內(nèi)通過,。

房產(chǎn)稅能否成降房價利器？

房地產(chǎn)稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題,。普遍都認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺有利于控制房價,，這個深得民心的觀點，讓百姓對房地產(chǎn)稅的期望也越來越高,。我們通常對于房產(chǎn)稅能夠抑制房價上漲的解釋是：有了房地產(chǎn)稅,，持有多套房的成本將大增，準(zhǔn)備購買多套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉皇拋售,。這樣一來,，相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項商品供應(yīng)量增加需求減少勢必引發(fā)它降價,。那么,，房地產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢？

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