在這個問題上,，新供給經濟學研究院首任院長,、首席經濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀，賈康表示,，如果說房產稅跟房價沒有關聯(lián)，這個觀點不成立,，稅負在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,，會影響,、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇，進而影響房價,。賈康指出,，房地產稅必須和土地制度、住房制度,、投融資制度一起綜合考慮,。所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。

而且,，從經濟學的角度來說,，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關系；二是貨幣供應,。所謂供求關系,，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲,；需求少而供應多,，則價格必定下跌。所謂貨幣供應,，即印了過多鈔票的時候,，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹,，這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲,。

那么，開征房地產稅,，是影響供求關系還是影響貨幣供應呢,？不用說，肯定不是貨幣供應,，因為能夠影響貨幣供應的,，其實只有央行的印鈔機。那房地產稅真的能夠象人們所期望那樣,，能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎,？答案顯然是不能，因為新房,、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場,。在房產剛性需求占據市場主導的今天，由于房地產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產,，真的不足以起到降低房價的作用,。

2017年，房價會下降嗎？

2016年,，全國多個城市房價出現快速上漲,，隨后而來的便是多地出臺樓市調控政策，在中央提出“房子是用來住的,，不是用來炒的”的定位下,，多地政府工作報告中明確將穩(wěn)控房價作為調控目標。

北京,、上海,、深圳等一線城市和南京、合肥等二線城市近期都曾表態(tài),，要控制房價過快上漲,，維護樓市健康穩(wěn)定。比如,，北京市副市長陳剛表示,，2017年北京市樓市調控目標是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，房價環(huán)比不增長,；深圳市則堅持綜合運用金融,、土地、投資等手段,，有效降低高房價對實體經濟的“擠壓”影響,；南京市市長繆瑞林也表示，通過落實穩(wěn)控房價措施,，擴大供地規(guī)模,，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期,，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

市場預期2017年樓市調控將不斷加碼，業(yè)內普遍表示,，未來中國熱點城市房地產市場持續(xù)收緊將是大概率事件,，經梳理發(fā)現，目前,，北京,、廣州、重慶,、青島,、杭州、大連,、珠海,、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京,、廣州,、青島、大連,、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折,，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折,，重慶首套房貸利率由8.5折利率優(yōu)惠改為基準利率,。未來隨著隨著調控力度的加大，樓市的監(jiān)管將會更加嚴格,，預計今年樓市或出現持續(xù)降溫和房價回落,。

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