在這個問題上,,新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀,,賈康表示,,如果說房產(chǎn)稅跟房價沒有關聯(lián),這個觀點不成立,,稅負在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,,會影響、引導方方面面有關主體的經(jīng)濟行為及選擇,,進而影響房價,。賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度,、住房制度,、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價,。
而且,,從經(jīng)濟學的角度來說,影響商品的價格只有兩個根本因素:一是供求關系;二是貨幣供應,。所謂供求關系,,即某項商品需求多而供應少,則價格必定上漲,;需求少而供應多,,則價格必定下跌。所謂貨幣供應,,即印了過多鈔票的時候,,鈔票就不值錢,也就是通常所說的通貨膨脹,,這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲,。
那么,開征房地產(chǎn)稅,,是影響供求關系還是影響貨幣供應呢,?不用說,肯定不是貨幣供應,,因為能夠影響貨幣供應的,,其實只有央行的印鈔機。那房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣,,能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎,?答案顯然是不能,因為新房,、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場,。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導的今天,由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產(chǎn),,真的不足以起到降低房價的作用,。
2017年,房價會下降嗎,?
2016年,,全國多個城市房價出現(xiàn)快速上漲,隨后而來的便是多地出臺樓市調(diào)控政策,,在中央提出“房子是用來住的,,不是用來炒的”的定位下,多地政府工作報告中明確將穩(wěn)控房價作為調(diào)控目標,。
北京,、上海、深圳等一線城市和南京,、合肥等二線城市近期都曾表態(tài),,要控制房價過快上漲,,維護樓市健康穩(wěn)定,。比如,,北京市副市長陳剛表示,2017年北京市樓市調(diào)控目標是保持平穩(wěn)健康發(fā)展,,房價環(huán)比不增長,;深圳市則堅持綜合運用金融、土地,、投資等手段,,有效降低高房價對實體經(jīng)濟的“擠壓”影響;南京市市長繆瑞林也表示,,通過落實穩(wěn)控房價措施,,擴大供地規(guī)模,加強市場監(jiān)管,,穩(wěn)定市場預期,,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
市場預期2017年樓市調(diào)控將不斷加碼,業(yè)內(nèi)普遍表示,,未來中國熱點城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件,,經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),目前,,北京,、廣州、重慶,、青島,、杭州、大連,、珠海,、天津等城市房貸政策相繼收緊,北京,、廣州,、青島、大連,、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折,,其中,杭州部分銀行首套房利率已提升至95折,,重慶首套房貸利率由8.5折利率優(yōu)惠改為基準利率,。未來隨著隨著調(diào)控力度的加大,樓市的監(jiān)管將會更加嚴格,,預計今年樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價回落,。