在這個問題上,，新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀，賈康表示,，如果說房產(chǎn)稅跟房價沒有關(guān)聯(lián),，這個觀點不成立,，稅負在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,，會影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟行為及選擇,，進而影響房價,。賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度,、住房制度,、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價,。

而且,，從經(jīng)濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關(guān)系,；二是貨幣供應(yīng),。所謂供求關(guān)系,，即某項商品需求多而供應(yīng)少,，則價格必定上漲；需求少而供應(yīng)多,，則價格必定下跌,。所謂貨幣供應(yīng)，即印了過多鈔票的時候,，鈔票就不值錢,，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲,。

那么,，開征房地產(chǎn)稅,，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢？不用說,，肯定不是貨幣供應(yīng),，因為能夠影響貨幣供應(yīng)的，其實只有央行的印鈔機,。那房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣,，能夠改變整個商品房市場的供求關(guān)系嗎？答案顯然是不能,，因為新房,、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天,，由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產(chǎn),，真的不足以起到降低房價的作用。

2017年,，房價會下降嗎,？

2016年，全國多個城市房價出現(xiàn)快速上漲,，隨后而來的便是多地出臺樓市調(diào)控政策,，在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下,，多地政府工作報告中明確將穩(wěn)控房價作為調(diào)控目標,。

北京、上海,、深圳等一線城市和南京,、合肥等二線城市近期都曾表態(tài)，要控制房價過快上漲,，維護樓市健康穩(wěn)定,。比如，北京市副市長陳剛表示,，2017年北京市樓市調(diào)控目標是保持平穩(wěn)健康發(fā)展,，房價環(huán)比不增長；深圳市則堅持綜合運用金融,、土地,、投資等手段，有效降低高房價對實體經(jīng)濟的“擠壓”影響,；南京市市長繆瑞林也表示,，通過落實穩(wěn)控房價措施，擴大供地規(guī)模，加強市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場預(yù)期,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場預(yù)期2017年樓市調(diào)控將不斷加碼,，業(yè)內(nèi)普遍表示,，未來中國熱點城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件，經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),，目前,，北京、廣州,、重慶,、青島,、杭州,、大連、珠海,、天津等城市房貸政策相繼收緊,，北京,、廣州、青島,、大連,、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折，其中,，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折,，重慶首套房貸利率由8.5折利率優(yōu)惠改為基準利率。未來隨著隨著調(diào)控力度的加大,，樓市的監(jiān)管將會更加嚴格,，預(yù)計今年樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價回落。

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