讓廣大人民群眾住有所居(民生連線·民聲在線)

（四川省住建廳廳長何健代表、泰禾集團董事長黃其森委員,、上海社科院研究員張泓銘委員）

“漲得太快了,，再不買，就更買不起了,?！比ツ辏诒本捌绷?年的國企職工陳浩終于成了有房一族,。他買的二手兩居室位于東四環(huán)外,，有80多平方米，單價已從前一年的5萬多元漲到了7萬元,。陳浩夫婦的父母為了支援他們買房,，東挪西借湊了150多萬元。陳浩說：“買完房,，總算松了口氣,，但也真是‘壓力山大’,。在我老家承德，這些錢能買好幾套別墅呢,?！?/p>

長安居，大不易,。2013年結婚以來,，陳浩夫婦一直租房，也一直關注著房價走勢,。他覺得,，雖然從租售比來講，租房比買房劃算,，但手里有房肯定更踏實些,，再說，房子未來基本都會升值,，“可是左等右等,，等來的卻還是漲。但愿今后幾年市場能穩(wěn)住,，以后也能換得起再大點的房子……”

住房,，與每個人息息相關；房價,，讓老百姓牽腸掛肚,。2016年，我國部分城市的房價先是坐上“過山車”,，隨后又及時踩下了“急剎車”,，市場最終回歸平穩(wěn)。社會各界都關心,，今后幾年房地產市場能夠平穩(wěn)運行嗎,？老百姓住有所居的夢想該如何實現(xiàn)？

房價大起大落,，對社會每一方都是傷害

“房價大起大落,，對社會上每一方都是傷害?！焙谓≌J為,，去年一些城市出臺的限購、限貸等調控措施效果明顯,，把房價過快上漲的勢頭很快壓下去了,，達到了預期目的，“事實證明,，中央的判斷和決策是完全正確的,?！?/p>

“目前一線和二線熱點城市的限購、限貸政策仍會持續(xù)較長時間,?！秉S其森判斷，今后兩年將是房地產市場平穩(wěn)發(fā)展之年,，也不排除局部城市房價會出現(xiàn)下跌,，回歸合理水平。

“在相關制度沒有完善之前,，對房價過快上漲還是不能掉以輕心,。”張泓銘分析道,，當前我國房地產市場的泡沫猶在,，部分城市泡沫水平已接近臨界點，加上土地,、財稅,、金融等方面基礎性制度尚未完全理順，市場調控的長效機制尚未全部建立,，消費者對市場看漲的預期尚未回歸理性,，市場波動威脅依然存在，“不過,，只要把樓市穩(wěn)定作為首要任務來抓,，基本不會出現(xiàn)大起大落。對此,，我們也要有足夠的信心?！?/p>

值得注意的是,，近年來不同城市間樓市分化的態(tài)勢在加劇。正如黃其森所說,，一線和二線熱點城市供不應求,，但部分三四線城市仍然供大于需，去庫存形勢依然嚴峻,?！?016年去庫存取得了積極進展，但它是建立在市場整體過熱的基礎上的,，不能過于樂觀,。”張泓銘認為,，下一步去庫存除了要繼續(xù)收緊供給,、推動需求外,，還應更好地發(fā)揮市場機制，讓市場自動出清,。

房子不是用來炒的,，要堅持住房的居住屬性

歷經(jīng)樓市短期內“由熱轉冷”之后，去年底的中央經(jīng)濟工作會議明確提出“房子是用來住的,、不是用來炒的”；政府工作報告也強調,，堅持住房的居住屬性,，落實地方政府主體責任。中央層面為房地產市場發(fā)展確立的清晰定位,，得到了代表委員們的贊同,。

“這是中央對于10多年來房地產調控經(jīng)驗與教訓的高度總結。讓房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，必須端正對房地產功能的認識,，就是使用第一、經(jīng)濟增長第二,?！睆堛懕硎荆安皇怯脕沓吹摹贬槍Φ牟粌H是個人和機構,，對于地方政府也是如此,，“再不要借助房地產來推高GDP和地方稅收了?！?/p>

在黃其森看來,，過去出現(xiàn)炒房的原因是多方面的——房價上漲過快、實體經(jīng)濟困難加大,，加上杠桿率較低,、居民投資渠道有限，使得房屋的投資屬性,、金融屬性逐步高過了居住屬性,。“房子的主要功能是用來居住,，也具有某種投資和抵押功能,，但這部分功能要控制在一定范圍內，否則就會讓炒房等問題凸顯,?！焙谓≌f。

相關報道:

• 銀行從業(yè)者嘆房價高買不起 委員:錢都是你們借的

• 石家莊市委書記：房價上漲過快 中介推波助瀾

• 全國政協(xié)委員：一線城市房價仍會漲 風險相對較小

• 賈康：房地產稅可防房價大起大落 征收不能照搬美國