2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于高庫(kù)存狀態(tài),，而房地產(chǎn)投資增速則持續(xù)下行,。步入2016年，絕大部分業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為,，今年將是去庫(kù)存的年份,。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，任志強(qiáng)在“樂居創(chuàng)新峰會(huì)”上透露,，在如何消化庫(kù)存方面,，他預(yù)計(jì)中央會(huì)采取一些措施?！把矍笆窍瘞?kù)存為主,，不是以抑制房?jī)r(jià)為主?！?/p>

在任志強(qiáng)看來,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存情況比2008年還要嚴(yán)重。

“2008年,，政策上進(jìn)行刺激的時(shí)候,，2009年房?jī)r(jià)迅速上升，2010年樓市開始回暖,。那是因?yàn)?008年樓市沒有大量庫(kù)存?，F(xiàn)在之所以說比2008年還差，是因?yàn)楝F(xiàn)在有大量庫(kù)存,?！?/p>

據(jù)任志強(qiáng)測(cè)算，當(dāng)前庫(kù)存量已經(jīng)接近7億平方米，該庫(kù)存指的是竣工而沒有銷售的房子,。這里面包括住宅4億多平方米,，寫字樓和公建2億多平方米，同時(shí)還包括了未銷售的竣工車庫(kù)配套等面積,。

任志強(qiáng)分析稱,，當(dāng)前最大的問題在于，有相當(dāng)一部分庫(kù)存是無法消化的,?！耙匀珖?guó)房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫(kù)存并不算多,。但問題在于,，這其中有大量庫(kù)存屬于很難消化的部分。換句話說,，只能炸掉,，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨簟,！?/p>

任志強(qiáng)的擔(dān)憂主要在于三四線城市,。而從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)上看，經(jīng)過近一年的樓市寬松刺激政策,，絕大部分一二線城市的庫(kù)存情況整體已經(jīng)開始好轉(zhuǎn),。

易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月底,，被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26090萬平方米,，環(huán)比減少1.0%，同比減少4.4%,。2015年9月份,，庫(kù)存規(guī)模在連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升,。第四季度則呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢(shì),。同時(shí)，在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)53個(gè)月正增長(zhǎng)后,，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。9-12月份延續(xù)這一趨勢(shì)。換而言之,，目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月庫(kù)存規(guī)模同比負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),。

2015年12月，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.8,，這也意味著市場(chǎng)需要用11.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存,，該數(shù)值相比11月份的12.3個(gè)月收窄了0.5個(gè)月的水平。目前存銷比為近28個(gè)月新低，大體相當(dāng)于2013年8月份的水平,。同時(shí)，這也是28個(gè)月以來存銷比數(shù)值首次低于12個(gè)月,。

易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市樣本主要是一二線城市和部分三四線城市（根據(jù)數(shù)據(jù)可得性選?。５苊黠@,，三線城市的庫(kù)存情況最為嚴(yán)重,。2015年12月，35個(gè)城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.8,、11.6和19.0個(gè)月,。

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